Με την Αθηναϊκή Ριβιέρα και την αγορά της Αθήνας στο σύνολό της να βρίσκονται στο επίκεντρο, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών διατήρησε τη δυναμική της το 2024 και θα παραμείνει ψηλά στο ραντάρ των αγοραστών το 2025.
Αυτό είναι σύμφωνα με το Έκθεση αγοράς της Greece Sotheby's International Realty, η οποία αναφέρει ότι οι συνολικές πωλήσεις της στην Ελλάδα έχουν φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ την τελευταία πενταετία.
Η ελληνική αγορά το 2024 - Αύξηση των πωλήσεων με σημαντικά βελτιωμένο ποσοστό "κλεισίματος"
Το 2024 χαρακτηρίζεται από αυξημένη δραστηριότητα, με το ποσοστό μετατροπής των επιτόπιων προβολών σε πωλήσεις να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 σε 14,2% το 2024, γεγονός που υποδηλώνει την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή για τις κορυφαίες περιοχές της χώρας.
Αγορές που καθοδηγούν τη ζήτηση
Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του 2024 ήταν επίσης η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος, η οποία οδήγησε τους Έλληνες στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο 16% της συνολικής ζήτησης. Οι Ηνωμένες Πολιτείες ακολουθούν από κοντά με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μικρή μείωση 4,3% σε σχέση με το 2023. Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%) βρίσκονται επίσης στην πρώτη πεντάδα, αν και αμφότερες παρουσίασαν μικρή μείωση.
Η Αθήνα σταθερά στην πρώτη θέση - μπροστά από τη Μύκονο
Όσον αφορά συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης, αντιπροσωπεύοντας το 17% των συνολικών αιτήσεων, ενώ η πρωτεύουσα στο σύνολό της αντιπροσωπεύει το 30% της συνολικής ζήτησης. Η Κέρκυρα παραμένει σταθερά ψηλά στις προτιμήσεις, καταλαμβάνοντας τη 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα.
Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με μειωμένες αιτήσεις κατά σχεδόν 18% σε σύγκριση με το 2023, ενώ τα νησιά Τήνος, Πάρος και Κέα κατέγραψαν επίσης μείωση.
Το ενδιαφέρον των HNWI παρέμεινε υψηλό το 2024
Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας που διεξήγαγε η Greece Sotheby's International Realty σε 17 γραφεία στην Ευρώπη, την Αμερική, τη Μέση Ανατολή και την Ασία, το ενδιαφέρον των ατόμων με υψηλή οικονομική επιφάνεια (High Net Worth Individuals - HNWIs) για την αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει ισχυρό και διαμορφώνει τις τάσεις της παγκόσμιας αγοράς.
Αυτοί οι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής, στρατηγική τοποθεσία και ελκυστικά φορολογικά ή οικονομικά κίνητρα. Τα γραφεία της Sotheby's International Realty σε αγορές όπως η Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και το Ντουμπάι ανέφεραν "πολύ υψηλό" ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών ακινήτων το 2024, υπογραμμίζοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση από διεθνείς επενδυτές.
Ταυτόχρονα, μεσογειακοί προορισμοί όπως η Μάλτα, η Πορτογαλία και η Γαλλική Ριβιέρα καταγράφουν σημαντική δραστηριότητα, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητα των παράκτιων αγορών και των αγορών lifestyle.
Προβλέψεις ζήτησης για το 2025
Οι προβλέψεις για το 2025 παραμένουν αισιόδοξες, με τις περισσότερες αγορές να αναμένουν περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος των υψηλών εισοδημάτων, ιδίως σε τοποθεσίες που προσφέρουν ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και βελτιωμένο τρόπο ζωής. Πιο συγκεκριμένα, τα μόνα γραφεία που αναμένουν ότι η ζήτηση θα παραμείνει η ίδια το 2025 είναι αυτά στο Παρίσι (Propriétés Parisiennes SIR), το Μαϊάμι, το Χονγκ Κονγκ και την Κύπρο, με τα δύο πρώτα από αυτά να κατατάσσουν ήδη τη ζήτηση το 2024 ως υψηλή.
Στο πλαίσιο της δημοσίευσης της 3ης Έκθεσης Αγοράς, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, δήλωσε: "Η Ελλάδα είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης, η οποία είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης: "Το 2024 ήταν μια χρονιά ορόσημο για την εταιρεία μας με ακόμη μεγαλύτερα ρεκόρ πωλήσεων και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο εντός όσο και εκτός Ελλάδας. Οι αγοραστές έδειξαν σαφώς μεγαλύτερη προθυμία για την αγορά πολυτελών ακινήτων, γεγονός που επιβεβαιώνεται από την ανάλυση των δεδομένων μας, καθώς και από τη σημαντική αύξηση του όγκου των πωλήσεων σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
"Η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται από ένα σύνολο παραγόντων, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό βιοτικό επίπεδο. Για εμάς στην Greece Sotheby's International Realty, η συνεχής παρακολούθηση της αγοράς και η παροχή έγκυρων δεδομένων αποτελεί προτεραιότητα. Η φετινή έρευνα, η οποία επεκτάθηκε σε 17 διεθνή γραφεία της Sotheby's International Realty, μας επιτρέπει να κατανοήσουμε σε βάθος τις παγκόσμιες τάσεις και να διασφαλίσουμε ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει στην κορυφή των επιλογών για τους αγοραστές υψηλού πλούτου (HNWIs)".