Ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa

Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται τώρα από μεγαλύτερα οφέλη!

Ποιος είναι επιλέξιμος;
Όλοι οι πολίτες όλων των εθνικοτήτων είναι επιλέξιμοι για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, με τους ίδιους ακριβώς όρους. Η άδεια παραμονής είναι διαθέσιμη σε Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς, Καναδούς, Ισραηλινούς, Αραβες και κάθε άλλον μη Ευρωπαίο πολίτη.

Τι γίνεται με τα μέλη της οικογένειας;
Τα παιδιά κάτω των 21 ετών, οι γονείς, ο/η σύζυγος ή ο/η σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης (που έχει συναφθεί στην Ελλάδα) και τα πεθερικά του κύριου επενδυτή μπορούν να επωφεληθούν από την ίδια επένδυση και να εκδώσουν επίσης μόνιμη ευρωπαϊκή άδεια διαμονής.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της κατοχής άδειας διαμονής στην Ελλάδα;
- Μπορείτε να διαμένετε συνεχώς στην Ελλάδα για όλη τη διάρκεια ισχύος της άδειας.
- Μπορείτε να ταξιδεύετε χωρίς περιορισμούς σε οποιαδήποτε από τις άλλες 26 χώρες Σένγκεν χωρίς βίζα, υπό την προϋπόθεση ότι η διαμονή σας σε αυτές τις χώρες δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε κάθε εξάμηνη περίοδο.
- Έχετε πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, όπως και κάθε Έλληνας πολίτης.

Ποιες είναι οι 26 χώρες Σένγκεν;: Αυστρία, Βέλγιο, Τσεχική Δημοκρατία, Δανία, Εσθονία, Φινλανδία, Γαλλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Ισλανδία, Ιταλία, Λετονία, Λιχτενστάιν, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Ολλανδία, Νορβηγία, Πολωνία, Πορτογαλία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία, Σουηδία και Ελβετία.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Από τις 31 Αυγούστου 2024 και ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, η ελάχιστη αξία επένδυσης για την απόκτηση της «Χρυσής Βίζας» έχει ως εξής:

EUR 800,000

- Περιφέρεια Αττικής
- Περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης
- Νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (π.χ. Κρήτη, Εύβοια, Λέσβος, Χίος, Ρόδος, Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κως, Κεφαλονιά, Λευκάδα, Πάρος, Αίγινα, Τήνος, Σύρος, Άνδρος, Νάξος, Μήλος, Σκιάθος, Σκόπελος, Αλόννησος, Σπέτσες, Κάρπαθος).

EUR 400,000

Όλες οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, εκτός από τις παραπάνω.

250.000 EUR (Εξαιρετικές Περιπτώσεις)

- Αναστήλωση διατηρητέων κτιρίων που τελούν υπό ειδική προστασία.
- Αλλαγή χρήσης ακινήτου από άλλους σκοπούς (π.χ. εμπορικούς ή βιομηχανικούς) σε οικιστική χρήση.

Πρόσθετες απαιτήσεις ιδιοκτησίας

- Τα ακίνητα των κατηγοριών των 800.000 ευρώ και των 400.000 ευρώ πρέπει να έχουν ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ., εφόσον έχουν ήδη κατασκευαστεί ή διαθέτουν εκδοθείσα άδεια οικοδομής.
- Οι επενδύσεις πρέπει να πραγματοποιούνται σε ένα μόνο ακίνητο.
- Η συνιδιοκτησία επιτρέπεται εφόσον κάθε συνιδιοκτήτης πληροί την αντίστοιχη ελάχιστη αξία επένδυσης: 800.000 ευρώ, 400.000 ευρώ ή 250.000 ευρώ.
- Για συζύγους ή συντρόφους που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, η συνολική αξία της επένδυσης πρέπει να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις για το ακίνητο.
- Τα ακίνητα μπορούν επίσης να αποκτηθούν μέσω νομικού προσώπου, υπό την προϋπόθεση ότι ο επενδυτής κατέχει το 100% των μετοχών.

Περιορισμοί χρήσης ιδιοκτησίας

- Τα ακίνητα μπορούν να εκμισθωθούν, αλλά δεν επιτρέπονται οι συμβάσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (π.χ. Airbnb) και οι συμβάσεις υπενοικίασης .

- Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται την ανάκληση της άδειας διαμονής και πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις επιβάλλονται επιπλέον πρόστιμα ύψους έως και 150.000 ευρώ.

- Οι άδειες διαμονής ανανεώνονται κάθε 5 χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο παραμένει στην κατοχή του επενδυτή. Σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, η άδεια διαμονής του επενδυτή ανακαλείται και ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου αποκτά το δικαίωμα να λάβει άδεια διαμονής.

Μεταβατική Περίοδος

Για επενδύσεις που ξεκίνησαν πριν από τις 31 Αυγούστου 2024 , ισχύουν τα προηγούμενα όρια ( 250.000 EUR Ή 500.000 EUR , με βάση την τοποθεσία), υπό την προϋπόθεση:

- Η πλήρης εξόφληση της τιμής αγοράς, η καταβολή προκαταβολής 10% ή η υπογραφή προκαταρκτικού ιδιωτικού συμφωνητικού έχει πραγματοποιηθεί πριν από τις 31 Αυγούστου 2024.
- Η επένδυση έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
- Εάν η αρχική επένδυση δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, οι επενδυτές μπορούν να ολοκληρώσουν την αγορά διαφορετικού ακινήτου έως τις 30 Απριλίου 2025, σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς.

Πόσο διαρκεί η άδεια διαμονής;
Είναι ανανεώσιμο επ' αόριστον κάθε 5 χρόνια εφόσον η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στο όνομα του αιτούντος.

Ποιο είναι το κόστος που συνδέεται με τη διαδικασία υποβολής αίτησης για την άδεια διαμονής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Οι ενδιαφερόμενοι υπόκεινται μόνο στο τέλος θεώρησης, το οποίο ανέρχεται σε 75 ευρώ, εκτός από τις περιπτώσεις όπου διμερείς συμφωνίες προβλέπουν μειωμένο τέλος ή απαλλαγή από αυτό.

Πόσος χρόνος απαιτείται για την έκδοση της άδειας διαμονής;
Εκτιμάται ότι θα εκδοθεί εντός 2 μηνών από την ημέρα κατά την οποία υποβλήθηκε η αίτηση ή έφτασε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Ο αιτών δεν επηρεάζεται από τη διάρκεια της επεξεργασίας της αίτησής του. Μετά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών λαμβάνει απόδειξη που επιβεβαιώνει την υποβολή της αίτησης, η οποία ισχύει για ένα έτος. Ο χρόνος που απαιτείται για τη διεκπεραίωση της αίτησης εξαρτάται από τη συγκεκριμένη τοποθεσία όπου υποβλήθηκε η αίτηση και τον όγκο των εκκρεμών αιτήσεων. Οι αρχές έχουν λάβει εντολή να δίνουν προτεραιότητα σε αυτού του είδους τις αιτήσεις και καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια να διεκπεραιώνονται οι αιτήσεις εντός δύο μηνών. Εάν η αίτηση για άδεια διαμονής υποβάλλεται για πρώτη φορά, μπορεί να εκδοθεί απόδειξη υποβολής, ακόμη και αν τα δικαιολογητικά σχετικά με την ασφαλιστική κάλυψη ή το ιατρικό πιστοποιητικό του αιτούντος θα υποβληθούν σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση;
Μόλις αποκτήσετε το ακίνητό σας, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στη Διεύθυνση Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, στον τόπο κατοικίας σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αίτηση θα πρέπει να υποβληθεί στον Δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητό σας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη δική σας περίπτωση, επικοινωνήστε με τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητό σας.

Για κατάλογο όλων των Δήμων και των Αποκεντρωμένων Αρχών, επικοινωνήστε με το Υπουργείο Εσωτερικών. Αναλυτικότερες πληροφορίες εδώ

Σημαντική σημείωση σχετικά με τη συμμόρφωση: Η Greece Sotheby’s International Realty εφαρμόζει διαδικασίες δέουσας επιμέλειας έναντι των πελατών, επαλήθευση της προέλευσης των κεφαλαίων και ελέγχους κατά του ξεπλύματος χρήματος, σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική και κοινοτική νομοθεσία. Οι συναλλαγές ακινήτων που συνδέονται με την απόκτηση άδειας διαμονής εξετάζονται προσεκτικά με βάση τις ισχύουσες απαιτήσεις για τη «Χρυσή Βίζα», τις υποχρεώσεις σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων και τους ισχύοντες κανόνες περί κυρώσεων. Οι επενδυτές θα πρέπει να ζητήσουν ανεξάρτητη νομική και φορολογική συμβουλή πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε αγορά ή αίτηση για άδεια διαμονής.