Ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa

Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται τώρα από μεγαλύτερα οφέλη!

Ποιος είναι επιλέξιμος;
Όλοι οι πολίτες όλων των εθνικοτήτων είναι επιλέξιμοι για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, με τους ίδιους ακριβώς όρους. Η άδεια παραμονής είναι διαθέσιμη σε Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς, Καναδούς, Ισραηλινούς, Αραβες και κάθε άλλον μη Ευρωπαίο πολίτη.

Τι γίνεται με τα μέλη της οικογένειας;
Τα παιδιά κάτω των 21 ετών, οι γονείς, ο/η σύζυγος ή ο/η σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης (που έχει συναφθεί στην Ελλάδα) και τα πεθερικά του κύριου επενδυτή μπορούν να επωφεληθούν από την ίδια επένδυση και να εκδώσουν επίσης μόνιμη ευρωπαϊκή άδεια διαμονής.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της άδειας διαμονής στην Ελλάδα;
- Μπορείτε να παραμείνετε συνεχώς στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της άδειας διαμονής.
- Μπορείτε να ταξιδέψετε άνευ όρων σε οποιαδήποτε άλλη από τις 26 χώρες του Σένγκεν χωρίς θεώρηση, εφόσον η διαμονή σας στις χώρες αυτές δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 6 μηνών.
- Μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, όπως κάθε Έλληνας πολίτης.

Ποιες είναι οι 26 χώρες Σένγκεν;: Αυστρία, Βέλγιο, Τσεχική Δημοκρατία, Δανία, Εσθονία, Φινλανδία, Γαλλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Ισλανδία, Ιταλία, Λετονία, Λιχτενστάιν, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Ολλανδία, Νορβηγία, Πολωνία, Πορτογαλία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία, Σουηδία και Ελβετία.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις;
Από τις 31 Αυγούστου 2024 και ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, η ελάχιστη αξία επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa έχει ως εξής:

EUR 800,000

– Περιφέρεια Αττικής
– Περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης
– Νησιά με πληθυσμό που ξεπερνά τους 3.100 κατοίκους, (π.χ. Κρήτη, Εύβοια, Λέσβος, Χίος, Ρόδος, Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κως, Κεφαλονιά, Λευκάδα, Πάρος, Αίγινα, Τήνος, Σύρος, Άνδρος, Νάξος, Μήλος, Σκιάθος, Σκιάθος, Σκόπελος, Αλ.

EUR 400,000

Όλες οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, εκτός από τις παραπάνω.

250.000 EUR (Εξαιρετικές Περιπτώσεις)

– Αποκατάσταση διατηρητέων (διατηρητέων) κτιρίων ειδικής προστασίας.
– Αλλαγή χρήσης ακινήτου σε οικιστική από άλλους σκοπούς (π.χ. εμπορικούς ή βιομηχανικούς).

Πρόσθετες απαιτήσεις ιδιοκτησίας

– Τα ακίνητα των κατηγοριών 800.000 ευρώ και 400.000 ευρώ πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 120 τμ εάν είναι ήδη κατασκευασμένα ή έχουν εκδοθεί οικοδομική άδεια.
– Οι επενδύσεις πρέπει να πραγματοποιούνται σε ένα μόνο ακίνητο.
– Η συνιδιοκτησία επιτρέπεται εάν κάθε συνιδιοκτήτης πληροί την αντίστοιχη ελάχιστη αξία επένδυσης: 800.000 ευρώ, 400.000 ευρώ ή 250.000 ευρώ.
– Για τους συζύγους ή τους εταίρους που υπάγονται σε αστική σύμπραξη, η συνδυασμένη αξία επένδυσης πρέπει να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις ιδιοκτησίας.
– Τα ακίνητα μπορούν να αποκτηθούν και μέσω νομικού προσώπου, εφόσον ο επενδυτής κατέχει το 100% των μετοχών.

Περιορισμοί χρήσης ιδιοκτησίας

– Τα ακίνητα μπορούν να μισθωθούν, αλλά δεν επιτρέπονται συμβάσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (π.χ. Airbnb) και συμβάσεις υπομίσθωσης .

– Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε ανάκληση άδειας διαμονής και πρόστιμο 50.000 ευρώ, με πρόσθετα πρόστιμα έως 150.000 ευρώ σε ορισμένες περιπτώσεις.

– Οι άδειες διαμονής ανανεώνονται κάθε 5 χρόνια με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο παραμένει στην κατοχή του επενδυτή. Εάν το ακίνητο πωληθεί, η άδεια διαμονής του επενδυτή ανακαλείται και ο νέος ιδιοκτήτης ακινήτου δικαιούται να λάβει άδεια διαμονής.

Μεταβατική Περίοδος

Για επενδύσεις που ξεκίνησαν πριν από τις 31 Αυγούστου 2024 , ισχύουν τα προηγούμενα όρια ( 250.000 EUR Ή 500.000 EUR , με βάση την τοποθεσία), υπό την προϋπόθεση:

– Πλήρης πληρωμή του τιμήματος αγοράς, προκαταβολή 10% ή υπογραφή προκαταρκτικού ιδιωτικού συμφωνητικού έχει πραγματοποιηθεί πριν από τις 31 Αυγούστου 2024.
– Η επένδυση ολοκληρώνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
– Εάν η αρχική επένδυση δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, οι επενδυτές μπορούν να οριστικοποιήσουν μια διαφορετική αγορά ακινήτου έως τις 30 Απριλίου 2025 , σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς.

Πόσο διαρκεί η άδεια διαμονής;
Είναι ανανεώσιμο επ' αόριστον κάθε 5 χρόνια εφόσον η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στο όνομα του αιτούντος.

Ποιο είναι το κόστος που συνδέεται με τη διαδικασία υποβολής αίτησης για την άδεια διαμονής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Οι ενδιαφερόμενοι υπόκεινται μόνο στο τέλος θεώρησης, το οποίο ανέρχεται σε 75 ευρώ, εκτός από τις περιπτώσεις όπου διμερείς συμφωνίες προβλέπουν μειωμένο τέλος ή απαλλαγή από αυτό.

Πόσος χρόνος απαιτείται για την έκδοση της άδειας διαμονής;
Εκτιμάται ότι θα εκδοθεί εντός 2 μηνών από την ημέρα κατά την οποία υποβλήθηκε η αίτηση ή έφτασε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Ο αιτών δεν επηρεάζεται από τη διάρκεια της επεξεργασίας της αίτησής του. Μετά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών λαμβάνει απόδειξη που επιβεβαιώνει την υποβολή της αίτησης, η οποία ισχύει για ένα έτος. Ο χρόνος που απαιτείται για τη διεκπεραίωση της αίτησης εξαρτάται από τη συγκεκριμένη τοποθεσία όπου υποβλήθηκε η αίτηση και τον όγκο των εκκρεμών αιτήσεων. Οι αρχές έχουν λάβει εντολή να δίνουν προτεραιότητα σε αυτού του είδους τις αιτήσεις και καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια να διεκπεραιώνονται οι αιτήσεις εντός δύο μηνών. Εάν η αίτηση για άδεια διαμονής υποβάλλεται για πρώτη φορά, μπορεί να εκδοθεί απόδειξη υποβολής, ακόμη και αν τα δικαιολογητικά σχετικά με την ασφαλιστική κάλυψη ή το ιατρικό πιστοποιητικό του αιτούντος θα υποβληθούν σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση;
Μόλις αποκτήσετε το ακίνητό σας, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στη Διεύθυνση Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, στον τόπο κατοικίας σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αίτηση θα πρέπει να υποβληθεί στον Δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητό σας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη δική σας περίπτωση, επικοινωνήστε με τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητό σας.

Για κατάλογο όλων των Δήμων και των Αποκεντρωμένων Αρχών, επικοινωνήστε με το Υπουργείο Εσωτερικών. Αναλυτικότερες πληροφορίες εδώ