Όχι, όχι πλέον ως νομική απαίτηση. Ωστόσο, συνιστάται ανεπιφύλακτα, καθώς οι δικηγόροι διενεργούν νομικό έλεγχο δέουσας επιμέλειας και διενεργούν έλεγχο του τίτλου ιδιοκτησίας για περισσότερα από 20 χρόνια- διασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από υποθήκες, αξιώσεις, απαλλοτριώσεις, δικαιώματα διέλευσης και, γενικά, από οποιαδήποτε νομικά βάρη. Επιπλέον, οι δικηγόροι διασφαλίζουν ότι έχουν καταβληθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας που βαρύνουν τον πωλητή.

Ναι. Ο συμβολαιογράφος είναι ένας διορισμένος από την κυβέρνηση νομικός ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της σύνταξης και εξέτασης όλων των επίσημων εγγράφων, για να διασφαλίσει τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.

Ναι. Είναι σημαντικό να προσλάβετε από νωρίς έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις και να σας εξηγήσει τη φορολογία της περιουσίας.

Ναι. Οι τοπογράφοι μηχανικοί / πολιτικοί μηχανικοί διασφαλίζουν ότι όλες οι πράξεις που σχετίζονται με την έκδοση οικοδομικής άδειας του ακινήτου βασίζονται σε νόμιμες πολεοδομικές άδειες. Συνήθως ανατίθενται σε εξωτερικούς συνεργάτες από το διορισμένο ελληνικό δικηγορικό γραφείο.

Ναι. Αυτός ο φορολογικός αριθμός (ΑΦΜ) είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αλλοδαπών και των μόνιμων κατοίκων στο εξωτερικό. Εκδίδεται επί τόπου στις εφορίες, χωρίς χρέωση.

Η φορολογική αξία είναι η εκτιμώμενη χρηματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις ελληνικές φορολογικές αρχές. Κατά γενικό κανόνα, η φορολογική αξία ενός ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή αγοράς του. Η φορολογικά εκτιμημένη αξία του ακινήτου δεν έχει καμία σχέση με τους φόρους που καταβάλλονται για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Οι φόροι μεταβίβασης καταβάλλονται επί της τιμής αγοράς.

Δεν είναι απαραίτητο αλλά είναι συνιστάται. Όλες οι ελληνικές τράπεζες διαθέτουν πολύ αποτελεσματικά συστήματα web banking στην αγγλική γλώσσα.

Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και απλή. Κατά γενικό κανόνα, πρέπει: - Να ορίσετε έναν Έλληνα δικηγόρο (ο Έλληνας δικηγόρος σας θα αναθέσει τον συμβολαιογράφο και τον τοπογράφο). - Να υπογράψετε μια επιστολή προθέσεων, η οποία περιγράφει τη συμφωνία επί της αρχής και επιτρέπει επαρκή χρόνο για τη διεξαγωγή του δέοντος ελέγχου αγοράς, συνήθως μεταξύ 2 και 4 εβδομάδων. - Υπογράψτε το προσύμφωνο που περιγράφει λεπτομερώς τους όρους πώλησης και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών ή το τελικό συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς.

Τα έξοδα κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των φόρων, υπολογίζονται σε 10% επί της τιμής αγοράς.

Ναι. Το ελληνικό κράτος έχει επιβάλει ότι κάθε ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει να δηλώνεται με τη συμπλήρωση ενός εντύπου που ονομάζεται Ε9 και την υποβολή του στις ελληνικές φορολογικές αρχές. Αυτό είναι υποχρεωτικό για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, ακόμη και για όσους ζουν στο εξωτερικό και δεν έχουν υποβάλει ποτέ φορολογική δήλωση στην Ελλάδα ή δεν έχουν εισόδημα στην Ελλάδα. Θα το αναλάβει ο Έλληνας λογιστής σας ή ο Έλληνας δικηγόρος σας.

Ακίνητα με εκτιμώμενη αξία μικρότερη από 400.000 ευρώ απαλλάσσονται από το φόρο. Ανατρέξτε στον παρακάτω πίνακα για τον φόρο που πρέπει να καταβληθεί για κάθε πρόσθετη αξία: Ποσό εκτιμώμενης αξίας % του επόμενου επιπέδου Ποσό που πρέπει να καταβληθεί σε ευρώ Συνολική φορολογητέα αξία Συνολικός φόρος σε ευρώ

400.000 0 0 400.000 0
100.000 0.10% 100 500.000 100
100.000 0.30% 300 600.000 400
100.000 0.60% 600 700.000 1,000.00
100.000 0.90% 900 800.000 1,900.00
Υπόλοιπο 1,00%

Ο φόρος κληρονομιάς στην Ελλάδα βασίζεται πλέον στην αξία της κληρονομιάς ως εφάπαξ καταβολή που ανέρχεται στο 1% της αξίας (για συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού). Ωστόσο, υπάρχει ένα αφορολόγητο επίδομα 95.000 ευρώ ανά άτομο, το οποίο καθιστά τον φόρο ονομαστικό στις περισσότερες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, σε μια κληρονομική περιουσία αξίας 250.000 ευρώ ο φόρος που θα καταβληθεί θα είναι 1.550 ευρώ.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων εξετάζονται σε αιτούντες με επαρκές καθαρό εισόδημα στο παρόν και στο παρελθόν για την κάλυψη των μηνιαίων δόσεων του στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Απαιτείται προσημείωση επί του αγοραζόμενου ακινήτου. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν Δάνειο προς Αξία έως και 80% ανάλογα με το προφίλ του πελάτη και την αξία του ακινήτου.