Νομικές απαιτήσεις για τη μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα

Η μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα είναι δυνατή μόνο μέσω συμβολαιογραφικού συμβολαίου.

Το συμβόλαιο αυτό καταρτίζεται από τον συμβολαιογράφο μετά από ενδελεχή έλεγχο του τίτλου από τον δικηγόρο του αγοραστή.
Μόλις συνταχθεί και συμφωνηθεί η σύμβαση, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη και όλοι οι εκπρόσωποί τους συναντώνται στο γραφείο του συμβολαιογράφου για να υπογράψουν την πράξη.

Για να είναι σε θέση να έχουν το παραπάνω ευτυχές συμπέρασμα και τα δύο μέρη πρέπει να παρέχουν ημέρες ή μερικές εβδομάδες πριν από την υπογραφή των Πράξεων μια σειρά εγγράφων:

Αγοραστής: Ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει την ταυτότητά του (διαβατήριο ή ταυτότητα) και τον ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ).

Προμηθευτής (Πωλητής): Τα έγγραφα αυτά περιλαμβάνουν ένα πράσινο πιστοποιητικό - που περιγράφει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και μια δήλωση σχετικά με τις νομικές λεπτομέρειες του ακινήτου. Εάν υπάρχει ένα μόνο παράτυπο m2 ο Μηχανικός δεν είναι σε θέση να δώσει το προαναφερθέν πιστοποιητικό και ως εκ τούτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση της κυριότητας.

Άλλα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής είναι: φορολογική ενημερότητα - που διασφαλίζει ότι δεν υπάρχουν χρέη προς το δημόσιο, εκκαθάριση ΙΚΑ (εθνική ασφάλιση) - που διασφαλίζει ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες, επομένως επιβεβαιώνει ότι έχει καταβληθεί όλη η εθνική ασφάλιση για την εργασία που χρησιμοποιήθηκε για την κατασκευή του ακινήτου στην περίπτωση νέων κατασκευών.

Τα νομικά έγγραφα που απαιτούνται για τη μεταβίβαση της κυριότητας στην Ελλάδα αλλάζουν συνεχώς, το παρόν αποτελεί μόνο οδηγό και θα πρέπει να ελέγχεται από συμβολαιογράφο κατά τη στιγμή της αγοράς/πώλησης.