Με
Σάββας Σαββαΐδης
Πρόεδρος & Διευθύνων ΣύμβουλοςAΗ Θήνα είναι ένας ζωντανός κόμβος ιστορίας, αρχαιολογίας και αστικής ατμόσφαιρας. Επεκτείνεται προς όλες τις κατευθύνσεις γύρω από το κέντρο της, την Ακρόπολη, μέχρι τα βόρεια προάστια της και προς τα νότια που ενώνεται με την παραλία σε ένα μοναδικό μέτωπο σχεδόν 30 χιλιομέτρων. Έχουν περάσει ανεπιστρεπτί οι μέρες της Αθήνας σε μια συνεχή γαλάζια διάθεση, ειδικά στο αποκορύφωμα της οικονομικής της κρίσης, πριν από σχεδόν 6 χρόνια. Η Αθήνα επέστρεψε, χαρούμενη, πιο ζωντανή και ελκυστική από ποτέ: Γραφικά πλακόστρωτα δρομάκια, έξυπνες λεωφόροι με μπουτίκ, φιλόξενες πλατείες, πολύχρωμη τέχνη του δρόμου, γαστρονομικά εστιατόρια ή εστιατόρια με αστέρια Michelin, μοντέρνα μπαρ και η αίσθηση ότι ζεις τη στιγμή κάνουν την ελληνική πρωτεύουσα μια ζωντανή μητρόπολη που συνεχίζει να είναι ένας κλασικός προορισμός όλων των εποχών.
Ευλογημένη από τον ήλιο για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου και σε λιγότερο από δύο ώρες πτήσης από τη Γενεύη, τη Ζυρίχη, το Μιλάνο, τη Ρώμη, το Μόναχο, τη Βιέννη, την Κωνσταντινούπολη, το Τελ Αβίβ και τη Βηρυτό, καθιερώνεται σταδιακά ως ένας σημαντικός προορισμός για city break στην Ευρώπη.
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 5 ετών, η Αθήνα έχει εξελιχθεί αισθητικά με ευγενικό τρόπο συνδυάζοντας τη σύγχρονη αρχιτεκτονική μέσα στο χιλιόχρονο αστικό τοπίο της:
Νέα αρχιτεκτονικά αριστουργήματα φωτίζουν τον αθηναϊκό ορίζοντα ως σύμβολο της δυναμικής επανένταξης της πόλης στον κόσμο.
Το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, ένα εμπνευσμένο συγκρότημα της Όπερας της Αθήνας και της Εθνικής Βιβλιοθήκης γύρω από ένα μακρύ πάρκο με κατεύθυνση προς τη θάλασσα, σημείο συνάντησης χιλιάδων επισκεπτών ημερησίως.
Στο κέντρο της πόλης, το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης Γουλανδρή φιλοξενεί μια από τις σημαντικότερες ιδιωτικές συλλογές διεθνούς κλάσης ιμπρεσιονιστών, μοντερνιστών και μεταπολεμικής τέχνης στον κόσμο: καθημερινά συρρέουν άνθρωποι για να θαυμάσουν έργα των Σεζάν, Βαν Γκογκ, Σαγκάλ, Μονέ, Μιρό, Πικάσο, Πόλοκ και πολλών άλλων.
Το Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης, Αθήνα ( ΕΜΣΤ) έχει πλέον μετακομίσει στο κτίριο της πρώην ζυθοποιίας Φιξ στη λεωφόρο Συγγρού που ανακατασκευάστηκε για το σκοπό αυτό. Το ογκώδες κτίριο άνοιξε τον Φεβρουάριο του 2020 και αποτελεί άλλο ένα νέο αθηναϊκό ορόσημο με συνολική δομημένη επιφάνεια 18.142 m2 σε άμεση γειτνίαση με το κέντρο της Αθήνας.
Η διαρκώς αυξανόμενη συλλογή του Μουσείου διαμορφώνεται γύρω από έναν πολύ σημαντικό πυρήνα έργων Ελλήνων και διεθνών καλλιτεχνών, όπως ο Γιάννης Κουνέλλης, ο Στέφανος Αντωνάκος, ο Gary Hill, ο Βλάσσης Κανιάρης, η Χρύσα, η Mona Hatoun, Emily Jacir, Ilya και Emilia Kabakov, Kim Sooja, Νίκος Κεσσανλής, Shirin Neshat, Λουκάς Σαμαράς, Κώστας Τσόκλης, Bill Viola, Joseph Kosuth, Pedro Cabrita Reiss, Κώστας Βαρώτσος, Γιώργος Λάππας, Oliver Ressler, Gulsun Karamustafa a.o.
Πιο νότια, Αθήνα Four Seasons άνοιξε τις πόρτες της για πρώτη φορά στην Ελλάδα και στην ελληνική πρωτεύουσα μετά από επένδυση πολλών εκατομμυρίων ευρώ.
Σύντομα η ανάπλαση της περιοχής του Φαλήρου θα προσφέρει όχι μόνο μια πρόσθετη μεγάλη έκταση πρασίνου που τόσο πολύ χρειάζεται, αλλά κυρίως θα μετατοπίσει ένα μέρος της πόλης προς τη θάλασσα!
Ταυτόχρονα, η ολοκλήρωση της Εθνικής Πινακοθήκης της Αθήνας, ενός σύγχρονου αρχιτεκτονικού θαύματος δίπλα στο Χίλτον της Αθήνας, που έχει προγραμματιστεί να παραδοθεί εντός του 2020, θα προσθέσει ένα ακόμη μνημειώδες οικοδόμημα, μια πραγματική ακτίνα του αθηναϊκού πολιτισμού και, τέλος, τη μεγαλύτερη μικτή ανάπτυξη στη Νότια Ευρώπη, το Ελληνικό.
Το έργο Ελληνικό είναι αναμφίβολα η πιο αξιοσημείωτη νέα ανάπτυξη όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα. Εμπνευσμένο από την Lamda Development και σχεδιασμένο από αναγνωρισμένα αρχιτεκτονικά γραφεία όπως Foster + Partners, Arup ARUP Engineers, Charles Anderson Landscape Architecture (ΗΠΑ) το έργο Ελληνικό είναι μια επένδυση ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ που εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει συνολικά περισσότερες από 75.000 θέσεις εργασίας. Επεκτείνεται σε μια έκταση που είναι τρεις φορές μεγαλύτερη από το μέγεθος του Μονακό και πρόκειται να αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.
Στο επίκεντρο του έργου, το Μητροπολιτικό Πάρκο θα είναι μια όαση μέσα στην πόλη, ενάμισι φορές μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου.
Μια μαρίνα, ένα ενυδρείο, ένας αθλητικός περίβολος, ποδηλατικές και πεζοπορικές διαδρομές που ξεπερνούν τα 50 χιλιόμετρα, ένας πύργος παρατήρησης, εγκαταστάσεις για περιβαλλοντική εκπαίδευση, καλλιεργημένες εκτάσεις, ένα πάρκο γλυπτών, ένα πολυλειτουργικό κέντρο εκδηλώσεων και ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία είναι μερικά από τα αξιοθέατα που θα απολαμβάνουν οι επισκέπτες. Περισσότεροι από 20.000 άνθρωποι θα ζουν στις οικιστικές αναπτύξεις του, όπως πύργοι, παραθαλάσσιες βίλες και πολυτελή κτίρια.
Στην ανατολική πλευρά της προκυμαίας της Αθήνας, ο Πειραιάς, ένα από τα μεγαλύτερα λιμάνια της Ανατολικής Μεσογείου, βρίσκεται υπό ανάπλαση. Ένα από τα έργα-ορόσημα στον Πειραιά είναι η ανάπλαση της γειτονιάς του Αγίου Διονυσίου και συγκεκριμένα η ανάπλαση τριών ολόκληρων εγκαταλελειμμένων και παρακμιακών οικοδομικών τετραγώνων που κάποτε αποτελούσαν τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Η Dimand σε συνεργασία με τον βραχίονα ακινήτων της Eurobank, Grivalia, μεταμορφώνουν αυτή την περιοχή της πόλης σε έναν ζωντανό επιχειρηματικό, εφοδιαστικό και ξενοδοχειακό κόμβο συνολικής δομημένης επιφάνειας 77.050 m2 που έχει ήδη παραδοθεί εν μέρει στους νέους ενοικιαστές του. Το Piraeus Port Plaza, όπως ονομάζεται, έχει ήδη παραδοθεί εν μέρει (3 χρόνια νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα). Εντός του 2020 περισσότεροι από 10.000 άνθρωποι θα εργάζονται εκεί ενώ η προσθήκη ενός αθλητικού κέντρου και ενός πάρκου θα αυξήσει περαιτέρω την ελκυστικότητα της περιοχής σε μια ριζική μεταμόρφωση που θα θυμίζει τα Docklands του Λονδίνου αν και σε μικρότερη κλίμακα.
Μαζί με τη θεαματική ανάπλαση της Αθήνας αυξάνεται και η ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα προς ενοικίαση και αγορά. Λόγω της πλήρους παύσης κάθε οικοδομικής δραστηριότητας από την έναρξη της κρίσης πριν από 10 χρόνια, εργολάβοι και ιδιώτες σπεύδουν να καλύψουν την ανθηρή ζήτηση. Οι τιμές θα αυξηθούν τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στις όμορφες καταπράσινες παραλιακές γειτονιές της, όπως η Βούλα, η Γλυφάδα ή η Βουλιαγμένη και αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται κατά μέσο όρο τουλάχιστον 5% ετησίως για τα επόμενα 5 χρόνια. Ίσως περισσότερα.
Ταυτόχρονα, οι προοπτικές της ελληνικής οικονομίας είναι πολύ ελπιδοφόρες. Αναπτύσσεται κατά μέσο όρο 0,5% από τρίμηνο σε τρίμηνο και οδεύει προς 2,4% ή και περισσότερο ετησίως το 2020, πολύ πάνω από τη μέση πρόβλεψη του 1,5% για την ευρωζώνη. Παράλληλα, τα ελληνικά 15ετή ομόλογα τον Ιανουάριο του 2020 προσέλκυσαν παραγγελίες ρεκόρ αντλώντας 2,5 δισ. ευρώ σε επίπεδα κάτω του 1,9% ενώ τα 10ετή ομόλογα βρίσκονται πλέον σε επίπεδα κάτω του 1%!
Η σημαντική μείωση της φορολογίας σε πολλά μέτωπα (ο εταιρικός φόρος είναι τώρα στο 24%), ενώ αναμένονται περαιτέρω μειώσεις φόρων το 2020, η μείωση των φόρων ακίνητης περιουσίας και το κίνητρο της μείωσης κατά 40% του κόστους ανακαίνισης ή αναβάθμισης κτιρίων, έχουν ήδη αποτελέσματα στην πραγματική οικονομία και καθιστούν την Ελλάδα και την πρωτεύουσά της ενδιαφέρουσα βάση για οικονομικές δραστηριότητες. Ένας νόμος για τον ενιαίο φόρο μη κατοίκων με βάση τη φορολόγηση 100.000 ευρώ στο παγκόσμιο εισόδημα του χρήστη του προγράμματος έχει ήδη εγκριθεί από το ελληνικό κοινοβούλιο και αναμένεται να προσελκύσει στην Αθήνα άτομα εξαιρετικά υψηλού πλούτου. Το πρόγραμμα Golden Visa ήταν πολύ επιτυχημένο και θα συνεχίσει να φέρνει στην πόλη εισροή ιδιωτικών και εταιρικών επενδύσεων σε ακίνητα.
Με τις τιμές σε premium περιοχές όπως η Ακρόπολη, η Πλάκα, το Κολωνάκι, η Αθηναϊκή Ριβιέρα να ξεκινούν από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και να φτάνουν έως και 10.000 ευρώ για σπάνια ρετιρέ με θέα στον Παρθενώνα ή παραθαλάσσιες βίλες στα νότια προάστια, πολύ κάτω από τις τιμές σε άλλους προνομιακούς προορισμούς ακινήτων στη Μεσόγειο, η Αθήνα εδραιώνεται αποφασιστικά ως ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα και τρόπο ζωής.
Το μέλλον δεν θα μπορούσε να φανεί καλύτερο για την αθηναϊκή αγορά ακινήτων!