Lee Tokouzis

Greece Η Sotheby’s International Realty παρουσιάζει την πρώτη της ειδική έκθεση για την αγορά πολυτελών και υπερπολυτελών κατοικιών στα νησιά του Ιονίου. Η έκθεση «The Prime and Super-Prime Ionian Property Market 2026» βασίζεται σε στοιχεία ολοκληρωμένων συναλλαγών και όχι σε ζητούμενες τιμές: τις πωλήσεις που πραγματοποίησε η εταιρεία στην Κέρκυρα, τους Παξούς, τη Λευκάδα και την Κεφαλονιά μεταξύ 2018 και 2026, συνολικής αξίας λίγο πάνω από 200 εκατομμύρια ευρώ, από κατοικίες αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ έως ακίνητα αξίας άνω των δέκα εκατομμυρίων.

Έξι από αυτές τις πωλήσεις ολοκληρώθηκαν σε τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων ευρώ, μεταξύ των οποίων οι δύο υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών που έχουν καταγραφεί ποτέ στην Κέρκυρα, οι τρεις υψηλότερες τιμές που έχουν καταβληθεί ποτέ για κατοικία στα Παξοί, καθώς και η πώληση με την υψηλότερη αξία τόσο στη Λευκάδα όσο και στην Κεφαλονιά. Μόνο η Κέρκυρα αντιπροσωπεύει 138,3 εκατομμύρια ευρώ, τον μεγαλύτερο όγκο ολοκληρωμένων συναλλαγών πολυτελών και υπερπολυτελών ακινήτων που έχει πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εταιρεία στο νησί.

Βασικά στοιχεία από την Έκθεση για τα Ιόνια Νησιά

  • Ολοκληρωμένες πωλήσεις, τέσσερα νησιά, 2018–2026: 200,8 εκατομμύρια ευρώ, με αγοραστές από δεκατέσσερις χώρες
  • Ολοκληρωμένες πωλήσεις στην Κέρκυρα: 138,3 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων πέντε ξεπερνούν τα 10 εκατομμύρια ευρώ
  • Πωλήσεις άνω των 10 εκατομμυρίων ευρώ σε ολόκληρο το Ιόνιο: Έξι, συμπεριλαμβανομένων των δύο υψηλότερων πωλήσεων κατοικιών που έχουν καταγραφεί ποτέ στην Κέρκυρα, καθώς και της πώλησης-ρεκόρ τόσο στη Λευκάδα όσο και στην Κεφαλονιά
  • Μέση τιμή πώλησης: 2,4 εκατομμύρια ευρώ σε ολόκληρο το Ιόνιο· 3,0 εκατομμύρια ευρώ στην Κέρκυρα
  • Μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανά κατηγορία: 5.900 € για τιμές μεταξύ 1 και 2 εκατομμυρίων ευρώ· 8.500 € για τιμές μεταξύ 2 και 5 εκατομμυρίων ευρώ· 10.900 € για τιμές άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ
  • Μέση διαφορά μεταξύ ζητούμενης και συμφωνηθείσας τιμής: 9 τοις εκατό· μία στις οκτώ κατοικίες πωλήθηκε στην πλήρη ζητούμενη τιμή
  • Μέσος χρόνος από τη δημοσίευση της αγγελίας έως τη σύναψη της συμφωνίας: Περίπου εννέα μήνες, με επιπλέον πέντε μήνες μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής
  • Από την πρώτη επίσκεψη έως τη σύναψη της συμφωνίας: Λιγότερο από τρεις εβδομάδες
  • Αγοραστές ανά εθνικότητα: Βρετανοί 56 τοις εκατό των πωλήσεων και της αξίας· Γερμανοί 15 τοις εκατό· Αμερικανοί 6 τοις εκατό· Σουηδοί 4 τοις εκατό
  • Μέση ηλικία αγοραστή: 53
  • Ο μήνας με τις περισσότερες συμφωνίες: ο Ιούλιος, όταν υπογράφηκε μία στις πέντε από όλες τις συμφωνίες του Ιονίου

Όλα τα στοιχεία προέρχονται από τις ολοκληρωμένες συναλλαγές της εταιρείας και παρουσιάζονται ως διάμεσοι, στρογγυλοποιημένοι.

Τι καλύπτει η έκθεση

Η έκθεση παρουσιάζει τις μέσες τιμές και τα μεγέθη ανά κατηγορία τιμών, το «πριμ» της παραθαλάσσιας τοποθεσίας που καθορίζει την αγορά πάνω από τα 5 εκατομμύρια ευρώ, τη διαφορά μεταξύ ζητούμενης και συμφωνηθείσας τιμής, το χρόνο που απαιτείται για την πώληση από τη δημοσίευση της αγγελίας έως τη συμφωνία και από τη συμφωνία έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ποιοι αγοράζουν και ποιοι πωλούν, καθώς και τους μήνες κατά τους οποίους υπογράφονται οι συμφωνίες. Κάθε ένα από τα τέσσερα νησιά εξετάζεται ξεχωριστά: η Κέρκυρα ως το κέντρο βάρους, οι Πάξοι ως μια μικρογραφία της Κέρκυρας με ακόμη πιο περιορισμένη προσφορά, η Λευκάδα ως το νησί του οποίου τα ακίνητα-ρεκόρ ανταγωνίζονται τα καλύτερα της ακτής της Κέρκυρας, και η Κεφαλονιά ως η νεότερη από τις τέσσερις αγορές.

Γιατί οι ολοκληρωμένες πωλήσεις και όχι οι ζητούμενες τιμές;

Οι αγγελίες αντανακλούν τις προσδοκίες των ιδιοκτητών, ενώ οι ολοκληρωμένες πωλήσεις καταγράφουν την κρίση των αγοραστών. Μια αγορά στην οποία οι τιμές καθορίζονται με βάση τις ολοκληρωμένες συναλλαγές εξυπηρετεί εξίσου τον πωλητή και τον αγοραστή: ο πωλητής καθορίζει την τιμή με βάση τα δεδομένα και πραγματοποιεί την πώληση εγκαίρως, ενώ ο αγοραστής διαθέτει ένα σαφές μέτρο αξίας και ενεργεί με αυτοπεποίθηση. Με τη δημοσίευση των στοιχείων της για τα Ιόνια Νησιά, η εταιρεία προσφέρει αυτή τη σαφήνεια σε μια αγορά που εδώ και καιρό λειτουργεί με βάση τις σχέσεις εμπιστοσύνης και τη διαφήμιση από στόμα σε στόμα.

Διαβάστε την έκθεση

Μπορείτε να διαβάσετε την πλήρη έκθεση στο Issuu: «Η αγορά ακινήτων πολυτελείας και υπερπολυτελείας στα Ιόνια Νησιά το 2026 – Έκθεση για τα Ιόνια Νησιά», Οκτώβριος 2026.

Διαβάστε το μαζί με τη συνέντευξη του Σπύρου Αναλύτη, υπεύθυνου πωλήσεων για τα Ιόνια Νησιά, στη στήλη «Field Notes» του Intelligence Hub, όπου εξηγεί τι αποκαλύπτουν οκτώ χρόνια πωλήσεων για καθένα από τα τέσσερα νησιά.

Για μια εμπιστευτική ενημέρωση σχετικά με την αγορά σε ένα συγκεκριμένο νησί, τύπο ακινήτου ή προϋπολογισμό, επικοινωνήστε με το γραφείο της Greece Sotheby’s International Realty στην Κέρκυρα, στην οδό Guilford 22, Κέρκυρα 49100, τηλ. +30 210 968 1070, [email protected].