Η Ελλάδα για τους διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων: Άρθρο 96, Καθεστώς 5C και η υπόθεση μετεγκατάστασης στην Αθήνα

IΤη δεύτερη εβδομάδα του Σεπτεμβρίου του 2026, η Financial Times και το Bloomberg ανέφεραν, με διαφορά λίγων ημερών μεταξύ τους, ότι ο Chris Rokos, ιδρυτής του μακροοικονομικού hedge fund Rokos Capital Management με έδρα το Λονδίνο, είχε μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία από το Ηνωμένο Βασίλειο στην Ελλάδα· ότι η Millennium Management είχε καταχωρίσει γραφείο στην Αθήνα τον Ιούλιο· και ότι οι Veriton και Elan Capital βρίσκονταν σε διαπραγματεύσεις με το Υπουργείο Οικονομικών για να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. Το Bloomberg εντόπισε την προέλευση του σχεδίου τον Νοέμβριο του 2025, όταν αξιωματούχοι του υπουργείου άρχισαν συζητήσεις με τη Millennium σχετικά με το τι θα χρειαζόταν για να προσελκύσουν στην Αθήνα έναν μεγάλο, αυστηρά ρυθμιζόμενο διαχειριστή. Το αποτέλεσμα ήταν ένα νομοθετικό μέτρο που ψηφίστηκε διακριτικά τον Ιούνιο, μετά από διαβούλευση με τον κλάδο, το οποίο καθόρισε τον φόρο επί των κερδών συμμετοχής (carried interest) στην Ελλάδα στο 5% για μια πολύ συγκεκριμένη ομάδα ατόμων: εκείνους που διαχειρίζονται διεθνές κεφάλαιο ως επάγγελμα.

Το παρόν άρθρο εξηγεί τη νομοθεσία αυτή με απλά λόγια, αναλύει ένα ρεαλιστικό παράδειγμα, συγκρίνει την Ελλάδα με τους ανταγωνιστές της και, στη συνέχεια, εστιάζει στο ζήτημα που μας απασχολεί ως συμβούλους στον τομέα των οικιστικών ακινήτων: πού θα ζήσουν αυτές οι οικογένειες.

Πώς κερδίζει χρήματα ένας διαχειριστής επενδυτικών κεφαλαίων

Ένα hedge fund ή μια εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων συγκεντρώνει κεφάλαια από επενδυτές, συνταξιοδοτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες, family offices και εύπορους ιδιώτες και τα επενδύει για λογαριασμό τους. Τα κεφάλαια ανήκουν στους επενδυτές. Ο διαχειριστής αμείβεται με δύο τρόπους, οι οποίοι είναι γνωστοί στον κλάδο ως «two and twenty».

Το «δύο» είναι η αμοιβή διαχείρισης: περίπου 2 τοις εκατό του κεφαλαίου κάθε χρόνο, η οποία καταβάλλεται ανεξάρτητα από την απόδοση. Από αυτή καλύπτονται τα έξοδα των γραφείων της εταιρείας, οι αναλυτές, οι διαπραγματευτές και οι μισθοί. Οι μισθοί και τα συνήθη μπόνους προέρχονται από αυτή την αμοιβή και φορολογούνται ως εισόδημα από μισθωτή εργασία.

Το «20» είναι η αμοιβή απόδοσης, ή το «carried interest»: όταν οι αποδόσεις του αμοιβαίου κεφαλαίου υπερβαίνουν ένα συμφωνημένο όριο, ο διαχειριστής κρατά περίπου το 20 τοις εκατό του κέρδους που υπερβαίνει το όριο αυτό. Σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο 1 δισεκατομμυρίου ευρώ που αποφέρει απόδοση 10 τοις εκατό σε ένα έτος, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ, τα οποία μοιράζονται μεταξύ του ιδρυτή και των ανώτερων εταίρων σύμφωνα με τις συμβάσεις τους. Σε μια κακή χρονιά, το ποσό αυτό είναι μηδενικό. Επειδή είναι μεταβλητό, εξαρτάται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ενέχει κίνδυνο, οι περισσότερες δικαιοδοσίες συζητούν εδώ και δεκαετίες αν πρόκειται για μισθό ή για κεφαλαιακό κέρδος. Η Ελλάδα έχει πλέον απαντήσει στο ερώτημα αυτό μέσω νομοθετικής ρύθμισης.

Οι τρεις διατάξεις

Το άρθρο 96 του Νόμου 5313/2026 τροποποιεί τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ώστε τα «carried interest» και οι αμοιβές απόδοσης που καταβάλλονται βάσει συμβατικού δικαιώματος να θεωρούνται κεφαλαιακά κέρδη. Για τους επαγγελματίες του κλάδου των επενδυτικών κεφαλαίων που μετακομίζουν στην Ελλάδα, ο συντελεστής είναι ένας ενιαίος 5 τοις εκατό, έναντι του συνήθους 15 τοις εκατό, για επτά φορολογικά έτη. Ισχύουν τρεις προϋποθέσεις. Το φυσικό πρόσωπο προσλαμβάνεται από εταιρεία εγκατεστημένη στην Ελλάδα η οποία παρέχει υπηρεσίες σε συνδεδεμένο διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων, ο οποίος με τη σειρά του είναι εγκατεστημένος στην ΕΕ ή σε εποπτευόμενη, συνεργαζόμενη τρίτη χώρα. Το φυσικό πρόσωπο μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία βάσει του Καθεστώτος 5Γ με βάση την εν λόγω απασχόληση. Και η ελληνική εταιρεία δαπανά τουλάχιστον 3 εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην Ελλάδα, ένα κριτήριο ουσίας που αποσκοπεί στην επιβράβευση εταιρειών που δημιουργούν πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα στην Αθήνα και όχι απλώς μια εικονική παρουσία. Μια διευκρίνιση: τόσο η FT όσο και η Bloomberg περιγράφουν το 5% ως καλύπτον το «carried interest» και τα μπόνους· ο νόμος καλύπτει το «carried interest» και τις αμοιβές απόδοσης βάσει συμβατικού δικαιώματος. Τα συνήθη μπόνους παραμένουν εισόδημα από μισθωτή εργασία.

Το καθεστώς 5C απαλλάσσει το 50% των εισοδημάτων από μισθωτή εργασία από την ελληνική φορολογία για επτά χρόνια, για στελέχη που έρχονται από το εξωτερικό, αναλαμβάνουν νέα θέση στην Ελλάδα και δεσμεύονται να παραμείνουν στη χώρα. Σε αντίθεση με το αντίστοιχο ιταλικό καθεστώς, η απαλλαγή αυτή δεν προβλέπει ανώτατο όριο εισοδήματος.

Το άρθρο 97 του ίδιου νόμου εξετάζει το ζήτημα που έχει μεγαλύτερη σημασία για την επιχείρηση παρά για το άτομο: η παροχή υπηρεσιών διαχείρισης χαρτοφυλακίου ή συμβουλευτικών υπηρεσιών από ελληνική εταιρεία σε ξένο διαχειριστή αμοιβαίου κεφαλαίου δεν δημιουργεί ούτε τόπο πραγματικής διαχείρισης ούτε μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα για το αμοιβαίο κεφάλαιο ή τον διαχειριστή του. Το αμοιβαίο κεφάλαιο εξακολουθεί να φορολογείται στη χώρα όπου έχει την έδρα του. Η Ελλάδα φορολογεί την αθηναϊκή εταιρεία παροχής υπηρεσιών επί των δικών της κερδών, τα στελέχη επί των εισοδημάτων τους, και δεν επιβάλλει φόρο στο αμοιβαίο κεφάλαιο. Η Έλσα Λιτλγουντ της BDO περιέγραψε αυτό το σημείο στη «FT» ως το βασικό στοιχείο που διαφοροποιεί την Ελλάδα από την Ιταλία, όπου το αντίστοιχο ζήτημα παραμένει ανοιχτό στην κρίση των φορολογικών αρχών. Ο Βασίλης Καράτζας, σύμβουλος του υπουργού Οικονομικών Κυριάκου Πιερακάκη ο οποίος σχεδίασε το πακέτο μέτρων, δήλωσε στο «Bloomberg» ότι οι εταιρείες της Αθήνας και οι υπάλληλοί τους φορολογούνται κανονικά και ότι ο στόχος είναι η δημιουργία θέσεων εργασίας υψηλής ποιότητας, η επιστροφή ελληνικού ταλέντου και η δημιουργία ενός νέου οικοσυστήματος, και όχι η μετατροπή της χώρας σε φορολογικό παράδεισο.

Ο ιδρυτής, του οποίου το εισόδημα προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από προσωπικό κεφάλαιο που διατηρεί στο εξωτερικό, ακολουθεί μια διαφορετική οδό: την επιλογή του καθεστώτος «Non-Dom» βάσει του Άρθρου 5Α, με την κατ’ αποκοπή ετήσια επιβάρυνση των 100.000 ευρώ επί του συνόλου των εισοδημάτων που προέρχονται από το εξωτερικό, την οποία περιγράφουμε λεπτομερώς στον οδηγό μας για το ελληνικό πρόγραμμα «Non-Dom». Η συνολική δομή, όπως διαμορφώνεται για τους πρώτους αιτούντες, είναι επομένως διττή: ο κύριος υπό το Άρθρο 5Α, η ομάδα υπό το Άρθρο 5Γ και το Άρθρο 96, καθώς και μια εταιρεία με έδρα την Αθήνα που ενεργοποιεί την προστασία του Άρθρου 97 για το αμοιβαίο κεφάλαιο.

Ένα παράδειγμα: ένας ανώτερος εταίρος φεύγει από το Λονδίνο

Ας υποθέσουμε έναν εταίρο και διαχειριστή χαρτοφυλακίου, ηλικίας 48 ετών, παντρεμένο με δύο παιδιά που πηγαίνουν σχολείο, στον οποίο μόλις ανατέθηκε να ανοίξει το γραφείο της εταιρείας του στην Αθήνα. Μισθός: 1 εκατομμύριο ευρώ. Μερίδιο από τα κέρδη (carried interest): 10 εκατομμύρια ευρώ σε μια καλή χρονιά. Προσωπικό χαρτοφυλάκιο εκτός Ηνωμένου Βασιλείου που αποφέρει 3 εκατομμύρια ευρώ ετησίως.

Λονδίνο: Το Ηνωμένο Βασίλειο κατάργησε το καθεστώς των «non-dom» τον Απρίλιο του 2025 και πλέον φορολογεί τους κατοίκους επί του παγκόσμιου εισοδήματός τους. Ο μισθός του φορολογείται με τον πρόσθετο συντελεστή 45 τοις εκατό συν τις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης, δηλαδή περίπου 470.000 ευρώ. Το «carried interest» του, σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν από τον Απρίλιο του 2026, φορολογείται με πραγματικό συντελεστή κοντά στο 34 τοις εκατό, δηλαδή περίπου 3,4 εκατομμύρια ευρώ. Το προσωπικό του χαρτοφυλάκιο προσθέτει περίπου 1 εκατομμύριο ευρώ. Σύνολο: σχεδόν 4,9 εκατομμύρια ευρώ ετησίως. Η παγκόσμια περιουσία του υπόκειται επίσης σε φόρο κληρονομιάς 40%.

Αθήνα: Το ήμισυ του μισθού του απαλλάσσεται βάσει του άρθρου 5C· τα υπόλοιπα 500.000 ευρώ φορολογούνται σύμφωνα με τον κανονικό φορολογικό συντελεστή, δηλαδή περίπου 210.000 ευρώ. Το μερίδιό του στα κέρδη (carried interest) φορολογείται με συντελεστή 5% βάσει του άρθρου 96, ύψους 500.000 ευρώ. Το προσωπικό του χαρτοφυλάκιο φορολογείται με τους συνήθεις ελληνικούς συντελεστές για τα έσοδα από επενδύσεις, 5% στα μερίσματα και 15% στους τόκους και τα κεφαλαιακά κέρδη, ποσό της τάξης των 350.000 ευρώ. Σύνολο: περίπου 1,1 εκατομμύριο ευρώ ετησίως. Τα περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό απαλλάσσονται από τον ελληνικό φόρο κληρονομιάς.

Η διαφορά ανέρχεται σε περίπου 3,8 εκατομμύρια ευρώ ετησίως και σε σχεδόν 26 εκατομμύρια ευρώ κατά τη διάρκεια των επτά ετών ισχύος του καθεστώτος. Αυτή είναι η τάξη μεγέθους που ωθεί μια οικογένεια να μετακομίσει σε άλλη χώρα και που δικαιολογεί μια επιχείρηση να δαπανήσει τα 3 εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην Αθήνα, όπως απαιτεί ο νόμος. Το γραφείο χρηματοδοτείται από τη φορολογική διαφορά ενός μόνο εταίρου.

Ο διαγωνισμός

Ο πλούτος που φεύγει από το Λονδίνο έχει τρεις σοβαρές ευρωπαϊκές εναλλακτικές λύσεις και μία στον Κόλπο. Για τον εργαζόμενο εταίρο στο παράδειγμά μας, οι επιλογές αυτές συγκρίνονται ως εξής.

Η Ιταλία προσφέρει το καθεστώς «impatriati»: απαλλαγή 50% επί των εισοδημάτων από μισθωτή εργασία, με ανώτατο όριο εισοδήματος τα 600.000 ευρώ, για πέντε έτη. Πάνω από το ανώτατο όριο, ισχύει ο πλήρης φόρος IRPEF 43%, συν τις περιφερειακές επιβαρύνσεις. Τα κέρδη από επενδύσεις (carried interest) φορολογούνται με συντελεστή 26% ως χρηματοοικονομικά έσοδα, υπό την προϋπόθεση ότι ο διαχειριστής έχει επενδύσει προσωπικά τουλάχιστον το 1% του κεφαλαίου του αμοιβαίου κεφαλαίου, ότι η αμοιβή καταβάλλεται μόνο αφού οι επενδυτές ανακτήσουν το κεφάλαιό τους και το ελάχιστο απαιτούμενο κέρδος (hurdle), και ότι τα μερίσματα διατηρούνται για πέντε έτη. Ο ενιαίος φόρος της Ιταλίας επί των εισοδημάτων από το εξωτερικό, το αντίστοιχο του ελληνικού καθεστώτος «5Α», θεσπίστηκε το 2017 με όριο τα 100.000 ευρώ και έκτοτε έχει αυξηθεί δύο φορές, φτάνοντας τα 300.000 ευρώ από την 1η Ιανουαρίου 2026, συν 50.000 ευρώ ανά μέλος της οικογένειας· Η Ελλάδα έχει διατηρήσει αμετάβλητο το όριο των 100.000 ευρώ από το 2019, ένα στοιχείο που το Bloomberg ανέδειξε ως την προβλεψιμότητα που αναζητούν οι οικογένειες που μετακομίζουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία του συνεργάτη μας, το κόστος διαβίωσης στο Μιλάνο ανέρχεται σε περίπου 3 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, για πέντε χρόνια, ενώ η φορολογική κατοικία του ίδιου του αμοιβαίου κεφαλαίου επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια των αρχών.

Η Ελβετία εφαρμόζει τον κατ’ αποκοπή φόρο μόνο για τους κατοίκους που δεν εργάζονται στη χώρα. Ένας εταίρος που διαχειρίζεται κεφάλαια από το Ζουγκ καταβάλλει τον συνήθη καντονικό και ομοσπονδιακό φόρο τόσο επί του μισθού όσο και επί των κερδών, περίπου 25 τοις εκατό στα καντόνια με τη χαμηλότερη φορολογία και πάνω από 40 τοις εκατό στη Γενεύη. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας, περίπου 3 εκατομμύρια ευρώ στο Ζουγκ και πάνω από 4 εκατομμύρια ευρώ στη Γενεύη.

Το Ντουμπάι δεν επιβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Τα μαθηματικά είναι αδιάψευστα: το μειονέκτημα είναι η απόσταση από την Ευρώπη, ένα διαφορετικό εκπαιδευτικό περιβάλλον και ένας τρόπος ζωής διαφορετικός από αυτόν που επέλεξε η οικογένεια όταν εγκαταστάθηκε στο Λονδίνο. Το Bloomberg προσθέτει μια νεότερη παράμετρο: από την έναρξη των εχθροπραξιών μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και του Ιράν τον Φεβρουάριο του 2026 και τις ανταποδοτικές επιθέσεις εναντίον των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, οι υπεύθυνοι πρόσληψης αναφέρουν ότι ορισμένοι επενδυτές και οι οικογένειές τους επανεξετάζουν το ενδεχόμενο να εγκατασταθούν στον Κόλπο και αναζητούν εναλλακτικές λύσεις, ακόμη και ενώ το Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι συνεχίζουν να αναπτύσσονται.

Η Ελλάδα συνδυάζει τον χαμηλότερο ενιαίο φόρο στην Ευρώπη για το κεφάλαιο (100.000 ευρώ, με 20.000 ευρώ ανά μέλος της οικογένειας), τον χαμηλότερο συντελεστή για τα κέρδη συμμετοχής της ομάδας (5%), το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα μεταξύ των ευρωπαϊκών καθεστώτων (επτά έτη), τη νομική προστασία για το αμοιβαίο κεφάλαιο και μια πρωτεύουσα που απέχει τρεις ώρες από το Χίθροου. Ο Καρατζάς εξέφρασε ξεκάθαρα την πρόθεση της κυβέρνησης στη «FT»: ο στόχος είναι να προσελκύσει πραγματικές επιχειρήσεις στην Ελλάδα.

Πού θα ζήσουν

Και τα δύο πρακτορεία ανέφεραν τον ίδιο περιορισμό. Η FT επισήμανε την προσφορά κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, χώρων γραφείων υψηλής ποιότητας και θέσεων σε διεθνή σχολεία στην Αθήνα. Στο Bloomberg, ο Δημήτριος Ανδριόπουλος της Dimand, της αθηναϊκής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, χαρακτήρισε τα κατοικιακά ακίνητα του επιπέδου που αναμένουν αυτοί οι επαγγελματίες, με ιδιωτικά σχολεία σε κοντινή απόσταση, ως την κύρια πρόκληση της στιγμής. Η Inspired Education, η οποία απέκτησε τα σχολεία Μωραΐτης και Κοστέας-Γεϊτόνας το 2024, κατασκευάζει έναν τρίτο σχολικό συγκρότημα χωρητικότητας 1.300 θέσεων στα Ελληνικά ακριβώς για αυτόν τον λόγο.

Τα στοιχεία των συναλλαγών μας δείχνουν πού καταλήγει ο πλούτος που μεταφέρεται. Οι αγοραστές χωρίς μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα αυξήθηκαν από μηδενική ουσιαστική παρουσία πριν από το 2024 στο 29% του όγκου των συναλλαγών μας το 2025· το 53% εξ αυτών κατέχει βρετανικό διαβατήριο· το 88% των αγορών τους πραγματοποιείται στη Ριβιέρα της Αθήνας, με μέση αξία 2,95 εκατομμύρια ευρώ. Ένας εταίρος που φτάνει βάσει του Άρθρου 96 ταιριάζει ακριβώς σε αυτό το προφίλ: μια κύρια κατοικία θεσμικής ποιότητας, σε κοντινή απόσταση από το νέο διεθνές σχολείο στο Ελληνικό, τα ιδιωτικά νοσοκομεία των νότιων προαστίων και το αεροδρόμιο. Η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα, μαζί με το ίδιο το Ελληνικό, είναι οι περιοχές στις οποίες θα στραφεί το πρώτο κύμα. Τα βόρεια προάστια του Ψυχικού και της Φιλοθέης, που βρίσκονται πιο κοντά στα καθιερωμένα διεθνή σχολεία, αποτελούν την εναλλακτική επιλογή για τις οικογένειες που προτιμούν το πράσινο από τη θάλασσα.

Για μια οικογένεια της οποίας η ετήσια φορολογική εξοικονόμηση πλησιάζει τη μέση τιμή ενός σπιτιού στη Ριβιέρα, η απόφαση σχετικά με την αγορά ακινήτου αποτελεί το τελευταίο κομμάτι της μετεγκατάστασης και είναι αυτή που καθορίζει αν η μετακόμιση θα γίνει αντιληπτή ως βελτίωση της ποιότητας ζωής και όχι απλώς ως κέρδος στα χαρτιά. Η παροχή συμβουλών για αυτή την απόφαση, με επαληθευμένα στοιχεία και όχι με εκτιμήσεις, είναι το αντικείμενο της εργασίας μας.

Συχνές ερωτήσεις

Υπάρχουν φορολογικά κίνητρα για διαχειριστές hedge fund και ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων που μετακομίζουν στην Ελλάδα;
Ναι. Το άρθρο 96 του Νόμου 5313/2026 φορολογεί τα κέρδη από συμμετοχή στα κέρδη (carried interest) και τις αμοιβές απόδοσης (performance fees) με ενιαίο συντελεστή 5% για επτά έτη, για επαγγελματίες που προσλαμβάνονται από ελληνική εταιρεία η οποία παρέχει υπηρεσίες σε συνδεδεμένο ξένο διαχειριστή κεφαλαίων και μετακομίζουν στο πλαίσιο του Καθεστώτος 5C, υπό την προϋπόθεση ότι η ελληνική εταιρεία δαπανά πάνω από 3 εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην Ελλάδα. Το Καθεστώς 5C απαλλάσσει ξεχωριστά το 50% των εισοδημάτων από μισθωτή εργασία για επτά έτη.

Η μεταφορά της έδρας ενός διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων στην Ελλάδα καθιστά το επενδυτικό κεφάλαιο φορολογητέο στην Ελλάδα;
Το άρθρο 97 του ίδιου νόμου ορίζει ότι οι υπηρεσίες που παρέχει μια ελληνική εταιρεία σε αλλοδαπό διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων δεν δημιουργούν ούτε τόπο πραγματικής διαχείρισης ούτε μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα για το επενδυτικό κεφάλαιο ή τον διαχειριστή. Η φορολογική κατοικία του επενδυτικού κεφαλαίου παραμένει εκεί όπου βρίσκεται.

Ποια επενδυτικά κεφάλαια έχουν μεταφερθεί μέχρι στιγμής στην Αθήνα;
Όπως ανέφεραν οι Financial Times και Bloomberg τον Σεπτέμβριο του 2026: η Rokos Capital Management, της οποίας ο ιδρυτής μετέφερε τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα· η Millennium Management, η οποία ίδρυσε γραφείο στην Αθήνα τον Ιούλιο του 2026· καθώς και οι Veriton και Elan Capital, οι οποίες βρίσκονται σε διαπραγματεύσεις με το Υπουργείο Οικονομικών.

Μπορούν ο ιδρυτής και η ομάδα να ακολουθήσουν διαφορετικά φορολογικά καθεστώτα;
Ναι. Ο διευθυντής, του οποίου τα έσοδα προέρχονται κυρίως από προσωπικό κεφάλαιο στο εξωτερικό, συνήθως επιλέγει το καθεστώς «Non-Dom» του Άρθρου 5Α (κατ’ αποκοπή ποσό 100.000 ευρώ). Οι υπάλληλοι που μετακομίζουν για να εργαστούν στην εταιρεία της Αθήνας ακολουθούν το καθεστώς 5C και το Άρθρο 96. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές επιλογές.

Πώς συγκρίνεται η Ελλάδα με την Ιταλία για έναν ενεργό διαχειριστή επενδυτικών κεφαλαίων;
Η Ελλάδα απαλλάσσει το ήμισυ του μισθού χωρίς ανώτατο όριο για επτά χρόνια, ενώ η φορολογία των κερδών ανέρχεται στο 5· η Ιταλία απαλλάσσει το ήμισυ του μισθού έως 600.000 ευρώ για πέντε χρόνια και η φορολογία των κερδών ανέρχεται στο 26% υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Ο ενιαίος φόρος της Ιταλίας επί των εισοδημάτων από το εξωτερικό ανέρχεται σε 300.000 ευρώ, έναντι 100.000 ευρώ στην Ελλάδα.

Πού αγοράζουν ακίνητα στην Αθήνα οι επαγγελματίες του κλάδου των επενδύσεων που μετακομίζουν εδώ;
Τα στοιχεία μας δείχνουν ότι το 88% των αγορών από μη μόνιμους κατοίκους πραγματοποιείται στη Ριβιέρα της Αθήνας, με μέση αξία 2,95 εκατομμύρια ευρώ. Η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό ηγούνται της ζήτησης, ενώ το Ψυχικό και το Φιλοθέι αποτελούν τη βόρεια εναλλακτική επιλογή.

Περισσότερες πληροφορίες από το Intelligence Hub.

Η παρούσα ανάλυση αποτελεί μέρος της συνεχιζόμενης κάλυψής μας σχετικά με τη μεταφορά ιδιωτικού πλούτου στην Ελλάδα. Για τα υποκείμενα στοιχεία, ανατρέξτε στην έκθεση «The State of Greek Luxury Property — Mid-Year 2026», την εξαμηνιαία έκθεσή μας για την αγορά (πλήρης έκδοση στο Issuu), καθώς και στο ά ρθ ρο «The Greek Non-Dom Program: Why Global Wealth Is Choosing Greece» σχετικά με το καθεστώς του Άρθρου 5Α που ισχύει για τους κύριους εταίρους των επενδυτικών κεφαλαίων. Όλες οι εκθέσεις είναι διαθέσιμες στο Intelligence Hub.

.single-blog .entry-content p.sources-title,
.single-blog .entry-content p.sources-title ~ p{font-size:1rem;line-height:1.5;margin:0 0 .5rem;text-indent:-1.25rem;padding-left:1.25rem;font-weight:400;}
.single-blog .entry-content p.sources-title{font-family:inherit;font-size:.8125rem;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;text-indent:0;padding-left:0;margin:3rem 0 1rem;padding-top:1.25rem;border-top:1px solid rgba(0,35,73,.15)}
@media(max-width:600px){.single-blog .entry-content p.sources-title ~ p{font-size:.9375rem}}

Το παρόν άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή· για κάθε μεμονωμένη περίπτωση απαιτείται η συμβουλή εξειδικευμένου επαγγελματία.