Με
Lee Tokouzis
Διευθυντής ΕπιχειρήσεωνGΗ Sotheby’s International Realty δημοσιεύει μια εξαμηνιαία ανασκόπηση της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών. Η παρούσα σύνοψη καλύπτει την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2026 (1ο εξάμηνο 2026). Συγκρίνει την εν λόγω περίοδο με την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και με τον μέσο όρο της πενταετίας 2021-2025. Τα στοιχεία προέρχονται από τα αρχεία της εταιρείας σχετικά με τα αιτήματα αγοραστών και τις καταχωρήσεις ακινήτων. Η πλήρης έκθεση είναι διαθέσιμη εδώ: Η κατάσταση της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων, 1ο εξάμηνο του 2026.
Βασικά μεγέθη για το πρώτο εξάμηνο του 2026
- Όγκος αιτημάτων αγοραστών: 6,11 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά 35% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025 (4,51 δισ. ευρώ) και κατά 19% πάνω από τον μέσο όρο της πενταετίας (5,12 δισ. ευρώ).
- Μέση αξία των αιτημάτων: 2,95 εκατομμύρια ευρώ, αύξηση κατά 28% από τα 2,30 εκατομμύρια ευρώ το 2025.
- Ποσοστό του συνολικού όγκου αιτημάτων που αφορά ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ: 70%, με τον όγκο σε αυτή την κατηγορία να σημειώνει αύξηση 45% σε ετήσια βάση.
- Μέσος χρόνος από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την υπογραφή της σύμβασης: περίπου 238 ημέρες.
- Αγοραστές-κάτοικοι χωρίς μόνιμη κατοικία: το 29% του όγκου συναλλαγών του 2025, ενώ το 53% αυτού του τμήματος αποτελείται από Βρετανούς.
- Μέση ζητούμενη τιμή, ενεργές αγγελίες πολυτελών ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα: 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τι αντιπροσωπεύει το ποσό των 6,11 δισεκατομμυρίων ευρώ;
Τα 6,11 δισεκατομμύρια ευρώ αντιστοιχούν στον όγκο των αιτημάτων: τη συνολική ενδεικτική αξία των ακινήτων για τα οποία οι αγοραστές υπέβαλαν αιτήματα κατά τη διάρκεια της περιόδου. Ο δείκτης αυτός μετρά το ενδιαφέρον των αγοραστών στην αρχή της διαδικασίας αγοράς, πριν από τις επισκέψεις, τις συμφωνίες ή τις ολοκληρωμένες πωλήσεις.
Όταν η τιμή πώλησης δεν έχει δημοσιευτεί (τιμή κατόπιν αιτήματος), η έκθεση σταθμίζει το αίτημα στο 68% της ονομαστικής του αξίας. Αυτό αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο οι αγοραστές ανταποκρίνονται σε αγγελίες χωρίς αναγραφόμενη τιμή. Τα επαναλαμβανόμενα αιτήματα από τον ίδιο αγοραστή υπολογίζονται πλήρως για τα δύο πρώτα, στη συνέχεια στο 60% για το τρίτο, στο 40% για το τέταρτο και στο 20% για κάθε επόμενο. Η ίδια μέθοδος εφαρμόζεται σε κάθε έτος που συγκρίνεται, ώστε οι συγκρίσεις να γίνονται σε ισότιμη βάση.
Το ποσό των 650 εκατομμυρίων ευρώ που αναγράφεται στο εξώφυλλο της έκθεσης αποτελεί τη συνολική ακαθάριστη αξία των ακινήτων που έχει διαχειριστεί η εταιρεία από την ίδρυσή της. Η έκθεση δημοσιεύει τον όγκο των αιτημάτων ανά περίοδο και τη συνολική αξία των συναλλαγών.
Πώς επηρέασε τη ζήτηση η σύγκρουση με το Ιράν;
Η σύγκρουση που ξέσπασε την 1η Μαρτίου 2026 προκάλεσε τη μοναδική μετρήσιμη διαταραχή της ζήτησης κατά το εξάμηνο αυτό. Τα πρότυπα των αιτημάτων πέρασαν από τέσσερις φάσεις, σε σύγκριση με τις αντίστοιχες χρονικές περιόδους του 2025:
| Παράθυρο | Καθημερινές αιτήσεις σε σύγκριση με το 2025 | Αξία των αιτημάτων σε σύγκριση με το 2025 |
|---|---|---|
| Προπολεμική περίοδος, 1 Ιανουαρίου έως 28 Φεβρουαρίου | +31% | Ανάπτυξη που είχε ήδη επιτευχθεί πριν από τη σύγκρουση |
| Shock, 1 έως 20 Μαρτίου | −5% | +36% |
| Μερική ανάκαμψη, 21 Μαρτίου έως 9 Απριλίου | +12% | +49% |
| Αποφασιστική ανάκαμψη, 10 έως 30 Απριλίου | +47% | +71% |
| Σταθερή ζήτηση, Μάιος έως Ιούνιος | +5% έως +31% | Τιμή Ιουνίου +64% |
Στην πράξη, το ενδιαφέρον των αγοραστών διακόπηκε για περίπου σαράντα ημέρες. Κατά τις πρώτες είκοσι ημέρες, ο αριθμός των αιτημάτων μειώθηκε ελαφρώς, ενώ η αξία τους συνέχισε να αυξάνεται. Από τα μέσα Απριλίου, η αγορά ξεπέρασε τους προπολεμικούς ρυθμούς της και παραμένει σε αυτά τα επίπεδα.
Οι τιμές παραμένουν σταθερές;
Οι παρακάτω ζητούμενες τιμές αφορούν περισσότερες από 400 ενεργές αγγελίες πολυτελών ακινήτων στις κύριες ελληνικές αγορές της εταιρείας στα μέσα του έτους 2026. Πρόκειται για τις τρέχουσες ζητούμενες τιμές, μετά από τυχόν αναπροσαρμογές που έγιναν κατά τη διάρκεια της περιόδου προώθησης κάθε αγγελίας. Οι τιμές συναλλαγής αποτελούν ξεχωριστό μέτρο.
| Περιοχή | Διαμέσος €/m² | Εύρος τιμών πώλησης €/m² |
|---|---|---|
| Μύκονος | 10,938 | 2.481 έως 24.688 |
| Ριβιέρα της Αθήνας (44 καταχωρήσεις) | 10,213 | 3.381 έως 26.848 |
| Κέντρο Αθήνας | 9,489 | 3.766 έως 20.000 |
| Λευκάδα | 9,130 | 5.474 έως 17.885 |
| Πάρος | 9,028 | 4.748 έως 21.661 |
| Κέρκυρα (70 καταχωρήσεις) | 8,716 | 2.727 έως 26.820 |
| Τήνος | 7,729 | 3.943 έως 11.513 |
| Ζάκυνθος | 7,123 | 3.441 έως 14.000 |
| Κέα | 7,015 | 4.181 έως 15.000 |
| Κεφαλονιά | 6,222 | 3.333 έως 8.429 |
| Κρήτη | 6,013 | 2.614 έως 13.158 |
| Βόρεια Αθήνα | 5,273 | 2.493 έως 20.022 |
| Συνολικό ενεργό απόθεμα | 8,333 | 1.835 έως 40.000 |
Οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξάνονται ανάλογα με την κατηγορία τιμών:
| Κατηγορία τιμών | Διαμέσος €/m² | Μέσος όρος σε €/m² |
|---|---|---|
| Κάτω από 2 εκατομμύρια ευρώ | 6,438 | 6,785 |
| 2 εκατομμύρια έως 5 εκατομμύρια ευρώ | 8,824 | 9,163 |
| Πάνω από 5 εκατομμύρια ευρώ | 12,355 | 13,569 |
Οι αναπροσαρμογές των τιμών δείχνουν προς μία κατεύθυνση. Μεταξύ των 25 ενεργών αγγελιών στις οποίες η ζητούμενη τιμή για το 2025 διαφέρει από εκείνη για το 2026, το 72% των αναπροσαρμογών ήταν προς τα κάτω, με μέση μείωση περίπου 8%. Οι μειώσεις παρατηρούνται σε όλες τις κατηγορίες τιμών, από κάτω των 2 εκατομμυρίων ευρώ έως πάνω από 20 εκατομμύρια ευρώ.
Ο χρόνος μέχρι την πώληση παρουσιάζει επίσης μεγάλες διακυμάνσεις. Ο διάμεσος χρόνος από τη δημοσίευση έως την υπογραφή της σύμβασης, για τις πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν, είναι περίπου 238 ημέρες, ή περίπου οκτώ μήνες. Από τις ολοκληρωμένες πωλήσεις, το 41% ολοκληρώθηκε εντός έξι μηνών από τη δημοσίευση της αγγελίας, ένα επιπλέον 20% εντός δώδεκα μηνών, ενώ το 39% χρειάστηκε περισσότερο από ένα έτος. Το συμπέρασμα της έκθεσης είναι ότι τα ακίνητα με ρεαλιστικές τιμές πωλούνται με φυσικό ρυθμό, ενώ τα ακίνητα που διατίθενται σε «δοκιμαστικές» τιμές για έξι ή δώδεκα μήνες χωρίς σοβαρές προσφορές τείνουν να αντιμετωπίζονται από την αγορά ως απούλητα και όχι ως υποτιμημένα.
Ποιος αγοράζει;
| Χώρα | Μερίδιο αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 | Μερίδιο αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2025 | Μεταβολή του όγκου |
|---|---|---|---|
| Ελλάδα (εσωτερικές πτήσεις) | 18.8% | 21.8% | +17% |
| Ηνωμένο Βασίλειο | 17.4% | 14.7% | +60% |
| Ηνωμένες Πολιτείες | 14.5% | 16.9% | +16% |
| Γαλλία | 6.3% | 5.8% | +45% |
| Αυστραλία | 4.2% | 3.5% | +60% |
| Γερμανία | 3.3% | 4.6% | −1% |
| Ελβετία | 2.9% | 3.1% | +29% |
| Καναδάς | 2.4% | 2.1% | +54% |
| Ολλανδία | 2.2% | 1.0% | +199% |
| Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα | 2.2% | 3.6% | −20% |
| Βέλγιο | 1.9% | 1.3% | +101% |
| Νότια Αφρική | 1.8% | 0.7% | +264% |
| Ισπανία | 1.8% | 0.4% | +470% |
Οι Έλληνες αγοραστές από την εγχώρια αγορά αποτελούν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη εθνική ομάδα, με ποσοστό 18,8% των αιτημάτων, έναντι μέσου όρου πενταετίας 15,3%. Το μερίδιο του Ηνωμένου Βασιλείου αυξήθηκε στο 17,4%, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο πενταετίας του 15,1%. Η έκθεση συνδέει αυτή την ανάκαμψη με την κατάργηση του καθεστώτος «non-dom» στο Ηνωμένο Βασίλειο, η οποία θα τεθεί σε ισχύ τον Απρίλιο του 2025. Το μερίδιο των ΗΠΑ, στο 14,5%, βρίσκεται κάτω από τον μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών, που είναι 21,8%. Το μερίδιο των ΗΑΕ έχει σταθεροποιηθεί στο 2,2%, σημειώνοντας πτώση σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα του 2024 και του 2025, και εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε ακίνητα εξαιρετικής πολυτέλειας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η ταχύτερη ανάπτυξη προήλθε από τις Κάτω Χώρες, την Ισπανία, το Βέλγιο και τη Νότια Αφρική, αν και από χαμηλότερα επίπεδα.
Η κατηγορία των κατοίκων χωρίς μόνιμη κατοικία
Οι αγοραστές που διαμένουν στη χώρα χωρίς να έχουν την κατοικία τους εδώ εμφανίζονται για πρώτη φορά στα αρχεία της εταιρείας το 2024. Το ποσοστό τους έχει αυξηθεί έκτοτε:
| Έτος | Ποσοστό συναλλαγών | Ποσοστό του όγκου συναλλαγών |
|---|---|---|
| 2020 έως 2023 | 0% | 0% |
| 2024 | 17% | 14% |
| 2025 | 21% | 29% |
| H1 2026 | 14% | 10% |
Η Ελλάδα θέσπισε το πρόγραμμα «non-dom» το 2020. Προσφέρει στους νέους φορολογικούς κατοίκους που πληρούν τις προϋποθέσεις τη δυνατότητα επιλογής ενός ετήσιου κατ’ αποκοπή φόρου ύψους 100.000 ευρώ επί των εισοδημάτων από ξένες πηγές για δεκαπέντε έτη. Μεταξύ 2024 και 2026, το 53% των συναλλαγών «non-dom» στα αρχεία της εταιρείας αφορούσε αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο και το 12% αγοραστές από τις ΗΠΑ. Η έκθεση ερμηνεύει αυτή τη συγκέντρωση ως συνέπεια της μετεγκατάστασης από το Λονδίνο μετά την κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος. Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2026 αποτελούν μια στιγμιαία εικόνα της κατάστασης στα μέσα του έτους· μια σύγκριση σε ισότιμη βάση με τα προηγούμενα έτη θα είναι δυνατή με τα στοιχεία ολόκληρου του έτους 2026.
Ριβιέρα της Αθήνας: η καθοριστική δομική ανάπτυξη
Η σύγκλιση του μεγαλεπήβολου έργου του Ελληνικού, του προγράμματος κατοικιών με την επωνυμία «Apollo Hills» και της ευρύτερης αναγέννησης της νότιας ακτής της Αττικής έχει δημιουργήσει μια συγκεντρωμένη υποαγορά πολυτελείας. Η «Ριβιέρα της Αθήνας» είναι η κατηγορία που η έκθεση προσδιορίζει ως καθοριστική για τον τρέχοντα κύκλο της πολυτελείας στην Ελλάδα.
Οι ενεργές αγγελίες πολυτελών ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν μέση ζητούμενη τιμή περίπου 10.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα επώνυμα ακίνητα υπό κατασκευή έχουν σημαντικά υψηλότερες τιμές. Οι αιτήσεις πληροφοριών που δέχτηκε η εταιρεία μέσω του δικτύου του κατασκευαστή Apollo Hills αυξήθηκαν από αμελητέο επίπεδο το 2023 σε σημαντικό μερίδιο των έγκυρων αιτήσεων πληροφοριών έως το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι οι περισσότερες συναλλαγές ακινήτων υπό κατασκευή στη Ριβιέρα της Αθήνας ξεπερνούν το όριο των 800.000 ευρώ που απαιτείται για την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα.
Η έκθεση περιγράφει το προφίλ του αγοραστή ως διαφορετικό από αυτό του παραδοσιακού αγοραστή νησιωτικών ακινήτων. Οι αγοραστές της Αθηναϊκής Ριβιέρας δίνουν γενικά προτεραιότητα στις υποδομές, στο κύρος της περιοχής και στην εγγύτητα προς το αεροδρόμιο, τα διεθνή σχολεία και τις ανέσεις. Οι αγοραστές νησιωτικών ακινήτων δίνουν συχνότερα προτεραιότητα στον τρόπο ζωής και στον χαρακτήρα του περιβάλλοντος. Η έκθεση υποστηρίζει ότι μια ολοκληρωμένη ανάλυση της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων πρέπει να καλύπτει και τις δύο αυτές πτυχές.
Έλληνες εγχώριοι αγοραστές
Οι Έλληνες αγοραστές αντιπροσώπευαν το 18,8% των αιτημάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, το μεγαλύτερο μερίδιο από οποιαδήποτε άλλη χώρα. Η έκθεση διακρίνει τρεις ομάδες εντός αυτού του τμήματος: νοικοκυριά με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία που εδρεύουν στην Αθήνα και διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους, οικογένειες ναυτιλιακών και επιχειρηματικών κύκλων που συχνά πραγματοποιούν αγορές μέσω συμβούλων, καθώς και μέλη της ελληνικής διασποράς που επιστρέφουν στην πατρίδα και αγοράζουν ακίνητα για τηλεργασία, συνταξιοδότηση ή ενδεχόμενη επιστροφή. Η έκθεση διαπιστώνει επίσης ότι οι Έλληνες αγοραστές προχωρούν από το στάδιο της ερώτησης στην επίσκεψη και στη σύναψη συμφωνίας ταχύτερα από τους διεθνείς αγοραστές, καθώς γνωρίζουν ήδη τη νομική διαδικασία.
Η κατηγορία των ακινήτων αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ αποτελεί τον πυρήνα της αγοράς
Τα ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ αντιπροσώπευαν ποσοστό μεταξύ 66% και 74% του συνολικού όγκου των αιτημάτων σε κάθε εξάμηνο που καλύπτει η έκθεση:
| Περίοδος | Κάτω από 2 εκατ. ευρώ | 2 εκατ. ευρώ έως 5 εκατ. ευρώ | Πάνω από 5 εκατ. ευρώ |
|---|---|---|---|
| 1ο εξάμηνο του 2024 (έτος αιχμής) | 9% | 17% | 74% |
| 1ο εξάμηνο του 2025 (συντονισμός) | 8% | 26% | 66% |
| H1 2026 | 7% | 23% | 70% |
Ο όγκος των αιτήσεων στην κατηγορία άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ αυξήθηκε κατά 45% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2026, περίπου δυόμισι φορές περισσότερο από την αύξηση κατά 18% που σημειώθηκε στην κατηγορία κάτω των 2 εκατομμυρίων ευρώ. Η έκθεση περιγράφει αυτή την κατηγορία ως το δομικό στήριγμα της αγοράς. Οι αγοραστές σε αυτό το επίπεδο είναι λιγότερο ευαίσθητοι στα επιτόκια και στον ευρύτερο οικονομικό κύκλο σε σύγκριση με τους αγοραστές που βρίσκονται σε χαμηλότερο επίπεδο.
Το οικονομικό πλαίσιο
Τον Μάρτιο του 2026, η Moody’s αναβάθμισε την Ελλάδα από Ba1 σε Baa3. Με αυτή την αναβάθμιση, και οι πέντε μεγάλοι οίκοι αξιολόγησης απονέμουν στην Ελλάδα βαθμολογία επενδυτικής ποιότητας για πρώτη φορά από το 2010. Η έκθεση επισημαίνει ότι ο δείκτης χρέους προς ΑΕΠ της Ελλάδας έχει μειωθεί κατά περίπου πενήντα ποσοστιαίες μονάδες από το υψηλότερο επίπεδο που είχε σημειώσει το 2020, και παραθέτει μια πρόβλεψη για 140,6% έως το τέλος του 2026, από 156,1% που θα είναι στο τέλος του 2024.
Στις 11 Ιουνίου 2026, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αύξησε το επιτόκιο της διευκόλυνσης καταθέσεων κατά 25 μονάδες βάσης, στο 2,25%. Αυτή ήταν η πρώτη αύξηση στον κύκλο μετά το 2023, η οποία αντανακλούσε τον πληθωρισμό που συνδέεται με τη σύγκρουση στο Ιράν και με τη διακοπή των μεταφορών πετρελαίου μέσω του Στενού του Ορμούζ. Οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές πολυτελών αγαθών πραγματοποιούν τις αγορές τους με μετρητά ή με χαμηλό βαθμό μόχλευσης, οπότε η άμεση επίδραση σε αυτούς είναι περιορισμένη. Οι έμμεσες επιπτώσεις, μέσω της δημιουργίας πλούτου στην Ευρώπη και της αγοραστικής δύναμης των αγοραστών το 2027, είναι πιο σημαντικές.
Το ευρώ διακινήθηκε σε εύρος περίπου από 1,10 έως 1,17 δολάρια κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Αυτό ενίσχυσε τους αγοραστές από τις ΗΠΑ, οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 15% των αιτημάτων.
Τι να παρακολουθήσετε το δεύτερο εξάμηνο του 2026
Η έκθεση προσδιορίζει πέντε μεταβλητές για το δεύτερο εξάμηνο:
- Παραδόσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ο ρυθμός ολοκλήρωσης των επώνυμων οικιστικών έργων θα καθορίσει αν η ζήτηση του πρώτου εξαμήνου θα μετατραπεί σε ολοκληρωμένες πωλήσεις το 2026 ή αν θα μεταφερθεί στο 2027.
- Η πορεία των αγοραστών στα ΗΑΕ. Το αν η ομαλοποίηση μετά το 2024 και το 2025 θα είναι προσωρινή ή μόνιμη.
- Ο τομέας των μη μόνιμων κατοίκων. Η έκθεση προβλέπει ότι το μερίδιό του στον όγκο των συναλλαγών θα παραμείνει στο επίπεδο του 2025 (29%) ή θα το ξεπεράσει κατά τα έτη 2026 και 2027.
- Η πορεία των επιτοκίων της ΕΚΤ. Ένας παρατεταμένος κύκλος αυστηροποίησης της νομισματικής πολιτικής θα επηρεάσει περισσότερο τους αγοραστές προϊόντων μαζικής πολυτέλειας και μεσαίας πολυτέλειας σε σχέση με την κατηγορία των ακινήτων αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ.
- Τήρηση των τιμών. Τα ακίνητα με ρεαλιστικές τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να πωλούνται, ενώ τα ακίνητα με τιμές που βρίσκονται σε δοκιμαστικό στάδιο αναμένεται να συσσωρεύονται στην αγορά.
Πώς οι ερωτήσεις μετατρέπονται σε πωλήσεις
Ο όγκος των αιτημάτων αποτελεί το πρώτο στάδιο της πορείας του αγοραστή. Η έκθεση περιγράφει τυπικούς δείκτες μετατροπής για την ελληνική αγορά πολυτελών προϊόντων, με βάση κυλιόμενα πολυετή στοιχεία από το 2017. Οι δείκτες αυτοί έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα και δεν αποτελούν προβλέψεις:
- Ερωτήσεις σχετικά με την επίσκεψη στο ακίνητο: περίπου 12%
- Ποσοστό βάσει της υπογεγραμμένης συμφωνίας (LOI): περίπου 11%
- Αναλογία υπογεγραμμένων συμφωνιών προς ολοκληρωμένες συναλλαγές: περίπου 78%, ενώ περίπου το 22% των συμφωνιών δεν προχωρά, συνήθως λόγω χρηματοδότησης, νομικού ελέγχου ή αλλαγής γνώμης του αγοραστή
Συνολικά, το συνολικό ποσοστό μετατροπής των αιτημάτων σε ολοκληρωμένες πωλήσεις ανέρχεται σε περίπου 1%. Επειδή μια πώληση πολυτελών ακινήτων διαρκεί συνήθως μήνες, τα αιτήματα που λαμβάνονται τον Ιανουάριο συχνά καταλήγουν σε συμφωνίες το νωρίτερο τον Απρίλιο ή τον Μάιο. Τα 6,11 δισεκατομμύρια ευρώ για τα οποία υποβλήθηκαν αιτήματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 θα οδηγήσουν, επομένως, σε υπογεγραμμένες συμφωνίες μέχρι το τέλος του 2026 και στις αρχές του 2027.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2026;
Ο όγκος των αιτημάτων αγοράς ανήλθε στα 6,11 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025 και 19% πάνω από τον μέσο όρο της πενταετίας. Ο δείκτης αυτός αποτυπώνει το ενδιαφέρον των αγοραστών, ενώ οι υπογεγραμμένες πωλήσεις ακολουθούν τους επόμενους μήνες.
Ποιες είναι οι μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στα ελληνικά ακίνητα πολυτελείας;
Σε όλες τις ενεργές αγγελίες πολυτελών ακινήτων, η διάμεση τιμή ανέρχεται σε 8.333 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μεταξύ των περιοχών με περισσότερες από δέκα αγγελίες, η Μύκονος (10.938 ευρώ) και η Αθηναϊκή Ριβιέρα (10.213 ευρώ) παρουσιάζουν τις υψηλότερες διάμεσες τιμές.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουληθεί ένα πολυτελές ακίνητο στην Ελλάδα;
Ο μέσος χρόνος από τη δημοσίευση έως την υπογραφή της σύμβασης είναι περίπου 238 ημέρες. Το 41% των πωλήσεων ολοκληρώθηκε εντός έξι μηνών, ενώ το 39% χρειάστηκε περισσότερο από ένα έτος.
Ποιοι αγοράζουν ελληνικά ακίνητα πολυτελείας;
Οι Έλληνες αγοραστές από την εγχώρια αγορά αντιπροσωπεύουν το 18,8% των αιτημάτων, οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο το 17,4% και οι αγοραστές από τις ΗΠΑ το 14,5%. Οι αγοραστές που διαμένουν στην Ελλάδα αλλά δεν έχουν την κατοικία τους εδώ αποτελούσαν το 29% του όγκου των συναλλαγών του 2025, ενώ το 53% αυτού του τμήματος είναι Βρετανοί.
Επηρέασε η σύγκρουση με το Ιράν την ελληνική αγορά πολυτελών προϊόντων;
Εν συντομία. Ο αριθμός των αιτημάτων μειώθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση κατά τις πρώτες είκοσι ημέρες μετά την 1η Μαρτίου 2026, ενώ η αξία των αιτημάτων εξακολούθησε να αυξάνεται κατά 36%. Από τα μέσα Απριλίου, η ζήτηση ξεπέρασε τα προπολεμικά επίπεδα, και τον Ιούνιο η αξία αυξήθηκε κατά 64% σε ετήσια βάση.
Τι υποδηλώνουν τα στοιχεία για τους πωλητές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2026;
Τα ακίνητα με ρεαλιστικές τιμές συνεχίζουν να πωλούνται με φυσιολογικό ρυθμό. Στο δείγμα των 25 αγγελιών για τις οποίες καταγράφηκε μεταβολή στην τιμή, το 72% των αναπροσαρμογών ήταν προς τα κάτω, με μέση μείωση περίπου 8%.
Μεθοδολογία και ορισμοί
- Περίοδος: 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και με τον μέσο όρο της περιόδου 2021–2025.
- Όγκος αιτημάτων: η ενδεικτική αξία των αιτημάτων των αγοραστών, σταθμισμένη για τις αγγελίες με τιμή κατόπιν αιτήματος και για τα επαναλαμβανόμενα αιτήματα από τον ίδιο αγοραστή.
- Ζητούμενες τιμές: οι τρέχουσες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο σε περισσότερες από 400 ενεργές αγγελίες πολυτελών ακινήτων, μετά από αναπροσαρμογές.
- Ημέρες στην αγορά: υπολογίζονται από την πρώτη δημοσίευση έως την υπογραφή της σύμβασης, για τις ολοκληρωμένες πωλήσεις.
- Αναπροσαρμογές τιμών: με βάση 25 ενεργές αγγελίες με διαφορετικές ζητούμενες τιμές για το 2025 και το 2026.
- Δείκτες μετατροπής: ενδεικτικοί κυλιόμενοι δείκτες από το 2017.
- Παρακολουθούμενη αξία: το ποσό των 650 εκατομμυρίων ευρώ αντιστοιχεί στη συνολική ακαθάριστη αξία των συναλλαγών που έχει διαχειριστεί η εταιρεία από την ίδρυσή της.
Η πλήρης έκθεση, η οποία αποτελείται από δεκατρία κεφάλαια που καλύπτουν τη ζήτηση, τις τιμές, την προέλευση των αγοραστών, τη διαδικασία μετατροπής και το μακροοικονομικό πλαίσιο, είναι διαθέσιμη εδώ: «Η κατάσταση της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026». Ερωτήσεις σχετικά με τα στοιχεία μπορούν να αποστέλλονται στη διεύθυνση [email protected].