Με

Lee Tokouzis

Διευθυντής Επιχειρήσεων

Βήμα 1: Επιστολή προθέσεων

Ενεργούμε ως διαπραγματευτές μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, διασφαλίζοντας ότι θα επιτευχθεί μια αμοιβαία επωφελής συμφωνία μεταξύ των μερών. Μια τέτοια συμφωνία έχει τη μορφή επιστολής προθέσεων. Σκοπός της είναι να περιγράψει τη συμφωνία που συμφωνήθηκε επί της αρχής και τον οδικό χάρτη για την ολοκλήρωση της πώλησης. Η επιστολή προθέσεων έχει συνήθως διάρκεια τεσσάρων εβδομάδων, η οποία παρέχει αρκετό χρόνο στους δικηγόρους του αγοραστή για να πραγματοποιήσουν τον απαραίτητο due diligence. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο αγοραστής έχει δικαίωμα προτεραιότητας για την αγορά του ακινήτου και το ακίνητο σημειώνεται δημοσίως ως "δεσμευμένο".

Βήμα 2: Δέσμευση Έλληνα δικηγόρου

Ο αγοραστής θα χρειαστεί τις υπηρεσίες ενός ελληνικού δικηγορικού γραφείου, το οποίο θα είναι υπεύθυνο για τη διενέργεια του due diligence για το ακίνητο, καθώς και για τη σύνταξη και τη συμφωνία των όρων του συμβολαιογραφικού συμβολαίου πώλησης με τη νομική πλευρά των πωλητών. Υπάρχουν αρκετά διεθνή δικηγορικά γραφεία με έδρα την Αθήνα που διαθέτουν τα απαραίτητα διαπιστευτήρια και την τεχνογνωσία για να εκπροσωπούν διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα.

Βήμα 3: Δέουσα επιμέλεια

Ο έλεγχος δέουσας επιμέλειας θα παρέχει στους δικηγόρους του αγοραστή πλήρη εικόνα για το νομικό καθεστώς του ακινήτου και θα υποδεικνύει εάν ο πωλητής πρέπει να προβεί σε περαιτέρω ενέργειες ή διορθωτικά μέτρα. Η δέουσα επιμέλεια είναι τόσο νομική όσο και τεχνική, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας του ακινήτου. Από το 2012 η Ελλάδα έχει πραγματοποιήσει μια τεράστια μεταρρύθμιση στα κτηματολογικά της αρχεία και έχει εισαγάγει έναν από τους πιο αυστηρούς κανονισμούς συμμόρφωσης των κτιρίων στην Ευρώπη. Ένα ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο εάν συμμορφώνεται πλήρως με τους πολεοδομικούς κανονισμούς παρέχοντας την απόλυτη εγγύηση για κάθε αγοραστή.

Βήμα 4: Έξοδα κλεισίματος

Τα έξοδα κλεισίματος από την πλευρά του αγοραστή αποτελούνται από τις αμοιβές των επαγγελματιών που χρησιμοποιήθηκαν και τους φόρους μεταβίβασης ως εξής,
- Φόρος μεταβίβασης @ 3% επί της τελικής τιμής πώλησης.
- Συμβολαιογράφος 1%, δικηγόρος από 1%, κτηματομεσιτικό γραφείο 3%.
- Τοπογράφος μηχανικός περίπου 5.000 ευρώ
- Οι επαγγελματικές αμοιβές υπόκεινται σε ΦΠΑ

Βήμα 5: Συμβολαιογραφική σύμβαση

Το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο είναι μια πράξη μεταβίβασης της κυριότητας ενός ακινήτου από ένα μέρος σε ένα άλλο παρουσία συμβολαιογράφου. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα. Ο συμβολαιογράφος είναι ένα δημόσιο πρόσωπο που είναι υπεύθυνο για την προετοιμασία του συμβολαίου μεταβίβασης, τον έλεγχο των εγγράφων που παρέχονται και τον υπολογισμό των φόρων που πρέπει να καταβληθούν στο κράτος. Στο συμβόλαιο μπορούν να παρίστανται ο πωλητής και ο αγοραστής ή οι διορισμένοι δικηγόροι τους βάσει συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.