Ο ψηλότερος ουρανοξύστης της Ελλάδας υψώνεται στον ουρανό στο παραλιακό προάστιο του Ελληνικού, στην Αθήνα. Έχουν ήδη ολοκληρωθεί 20 όροφοι και σχεδιάζονται 50. Στη θέση του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Lamda Development χτίζει μια πράσινη, έξυπνη πόλη με επένδυση περίπου οκτώ δισεκατομμυρίων ευρώ.
Σε μια έκταση 620 εκταρίων - τρεις φορές μεγαλύτερη από το Μονακό - αναπτύσσονται εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, σχολεία, πανεπιστημιούπολη, αθλητικές εγκαταστάσεις, το μεγαλύτερο καζίνο στην Ευρώπη και 10.000 κατοικίες κατά μήκος της ακτής του Σαρωνικού κόλπου.
Συνήθως, τα οικιστικά ακίνητα στην Ελλάδα συνδέονται με νησιά διακοπών όπως η Μύκονος, η Ρόδος, η Κέρκυρα ή η Κρήτη. Αυτοί οι προορισμοί παραμένουν δημοφιλείς, αλλά η Αττική Ριβιέρα, γνωστή και ως Ριβιέρα της Αθήνας, προσελκύει όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον των διεθνών αγοραστών.
Αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές
Τα ελληνικά ακίνητα γίνονται όλο και πιο περιζήτητα από τους ξένους. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, περίπου τρία δισεκατομμύρια ευρώ άμεσων ξένων επενδύσεων εισέρρευσαν στην αγορά ακινήτων πέρυσι - εν μέρει λόγω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα" που εισήγαγε η Ελλάδα το 2013. Οι πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν τουλάχιστον 400.000 ευρώ σε ακίνητα μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής που επιτρέπει τα ταξίδια εντός της ζώνης Σένγκεν.
Σε ορισμένες περιοχές, όπως η Αθήνα και τα δημοφιλή νησιά, το ελάχιστο όριο επένδυσης αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ τον περασμένο Σεπτέμβριο. Ωστόσο, οι μεσίτες αναφέρουν ότι αυτό είχε μικρό αντίκτυπο, καθώς τα περισσότερα πολυτελή ακίνητα εμπίπτουν ήδη σε αυτό το εύρος τιμών. Μόνο το 2024, 9.411 ξένοι επενδυτές υπέβαλαν αίτηση για Χρυσή Βίζα - οι μισοί από αυτούς από την Κίνα.
Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, αναμένει επίσης συνέχιση της ισχυρής ζήτησης και αύξηση των τιμών κατά μήκος της Αττικής Ριβιέρας. Ο ίδιος αποδίδει την άνθηση στο κλίμα, την ποιότητα ζωής, την πολιτική σταθερότητα, την αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της Ελλάδας σε επενδυτική βαθμίδα και την αυξανόμενη οικονομική εμπιστοσύνη.
Μετά την αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας από την S&P και πιο πρόσφατα από τη Moody's, η Ελλάδα βγήκε από την κατηγορία των ομολόγων "σκουπίδια", προσελκύοντας πιο σταθερές επενδύσεις.
Ο κ. Σαββαΐδης παρατηρεί ότι οι σημερινοί αγοραστές επικεντρώνονται λιγότερο σε κερδοσκοπικά κέρδη και περισσότερο στην απόκτηση επενδυτικών ακινήτων που προσφέρουν επίσης υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Υπάρχει "σταθερή ζήτηση για ευρύχωρες βίλες που προσφέρουν ιδιωτικότητα, εξωτερικό χώρο και σύγχρονες ανέσεις" στην κατηγορία τιμών από τρία έως επτά εκατομμύρια ευρώ. Η Sotheby's βλέπει έντονο ενδιαφέρον, ιδίως από αγοραστές στις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή και τη Γερμανία.
Ελληνικό: Ellikon: Ένα έργο που αλλάζει τα δεδομένα
Στη Lamda Development, οι υπεύθυνοι αναφέρουν ότι η ζήτηση για κατοικίες στο Ελληνικό έχει ξεπεράσει κατά πολύ τις αρχικές προσδοκίες. Οι τιμές εκεί ξεκινούν από 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το γενικό σχέδιο για την πόλη προέρχεται από την Foster + Partners (Λονδίνο). Περισσότερα από τα δύο τρίτα της έκτασης του Ελληνικού θα είναι χώροι πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής. Κεντρικό σημείο του θα είναι ένα παράκτιο πάρκο έκτασης δύο τετραγωνικών χιλιομέτρων - μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου.
Το Ελληνικό έχει σχεδιαστεί ως "πόλη των 15 λεπτών": όλα τα καθημερινά απαραίτητα - σχολεία, καταστήματα, εστιατόρια και δημόσιες συγκοινωνίες - θα είναι προσβάσιμα με τα πόδια μέσα σε 15 λεπτά.
Σαββαΐδης από τον οίκο Sotheby's, προβλέπει ότι το Ελληνικό θα "θέσει νέα πρότυπα για την αστική διαβίωση" και θα λειτουργήσει ως "καταλύτης για την ευρύτερη ανάπτυξη της αγοράς και της ζήτησης".
Η Lamda Development δεν έχει πρόβλημα να πουλήσει τα ακίνητά της: μέχρι το τέλος του 2026, οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να μετακομίσουν στον πύργο Riviera. Ωστόσο, είναι ήδη πολύ αργά για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές - τα 170 πολυτελή διαμερίσματα έχουν εξαντληθεί εδώ και δύο χρόνια, σε τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 9.000 και 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.