Η Sotheby's International Realty κυκλοφόρησε πρόσφατα την πολυαναμενόμενη Mid-Year Luxury Outlook Report - αυτό σημαίνει για τους αγοραστές με εξαιρετικά υψηλό καθαρό κεφάλαιο
Η έκθεση "Mid-Year Luxury Outlook Report" της Sotheby's International Realty για το 2025 χαρακτηρίζει την προνομιακή ιδιοκτησία ως μια ισχυρή επιλογή για άτομα με εξαιρετικά υψηλό καθαρό κεφάλαιο που επιθυμούν να ξεπεράσουν τη μεταβλητότητα της αγοράς. Η έκθεση αναφέρει ότι τα πολυτελή ακίνητα "παραμένουν ένα ασφαλές καταφύγιο εν μέσω αβεβαιοτήτων της αγοράς", σηματοδοτώντας ότι ακόμη και οι ασταθείς αγορές μετοχών δεν έχουν επηρεάσει τη ζήτηση στο πολύ υψηλό επίπεδο.
Η ρευστότητα κυριαρχεί - επειδή μπορεί να
Ένα από τα πιο σημαντικά στατιστικά στοιχεία της έκθεσης είναι ότι το 88% των αγοραστών υψηλού πλούτου πλήρωσαν μετρητά για την τελευταία τους αγορά, από 82% πέρυσι. Σε ένα περιβάλλον όπου οι εμπορικές τράπεζες παραθέτουν 30ετή αμερικανικά σύμμορφα στεγαστικά δάνεια άνω του 6,5%, η πλουσιότερη ομάδα απλώς μεταφέρει κεφάλαια, παρακάμπτοντας εντελώς το άγχος των επιτοκίων. Τα δάνεια "jumbo" των ιδιωτικών τραπεζών, που εξακολουθούν να κυμαίνονται λίγο κάτω από το 5%, θεωρούνται ως προαιρετική μόχλευση για τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου, όχι ως πύλη προς την ιδιοκτησία.
Αυτή η ρευστότητα μεταφράζεται σε δραστηριότητα στην κορυφή. Οι συναλλαγές άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων μεταξύ Φεβρουαρίου και Μαΐου αυξήθηκαν κατά διψήφιο ποσοστό σε ετήσια βάση και οι συμφωνίες με τρόπαιο αντιπροσωπεύουν πλέον το 7,6% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, το μεγαλύτερο μερίδιο που έχει καταγραφεί ποτέ. Πίσω από τους αριθμούς κρύβεται μια απλή αλήθεια: η αστάθεια στις αγορές μετοχών και ομολόγων οδηγεί νέο χρήμα σε απτά περιουσιακά στοιχεία με εγγενή αξία χρήσης.
Αντίθετοι άνεμοι - έχουν λιγότερη σημασία από ό,τι νομίζετε
Τα κατασκευαστικά τιμολόγια, οι εργασιακοί περιορισμοί και η εκτίναξη των ασφαλίστρων πιέζουν τους εργολάβους, με την έκθεση να εκτιμά ότι το σκληρό κόστος για τις παραθαλάσσιες κατασκευές κατά παραγγελία έχει αυξηθεί κατά 28% από το 2020, ενώ η ασφάλιση σε ζώνες των ΗΠΑ που είναι επιρρεπείς σε τυφώνες έχει διπλασιαστεί. Ωστόσο, παραδόξως, αυτές οι πιέσεις ενισχύουν τις τιμές μεταπώλησης αποθαρρύνοντας τη νέα προσφορά. Σε διαδρόμους που έχουν πληγεί από καταστροφές, όπως το Big Bend της Φλόριντα, το 46% των ιδιοκτητών σκοπεύουν να ξαναχτίσουν ακριβώς όπως πριν και το 21% σκοπεύουν να αναβαθμίσουν με γνώμονα την ανθεκτικότητα, επιλογές που κρατούν τα αποθέματα με το κλειδί στο χέρι οδυνηρά σφιχτά.
Από την πλευρά της ζήτησης, τα διασυνοριακά κεφάλαια αναζωπυρώνονται. Οι έρευνες ξένων αγοραστών προς τις θυγατρικές της Sotheby's International Realty αυξήθηκαν κατά 12% το πρώτο εξάμηνο, με αιχμή τις αναζητήσεις από την Ευρώπη για ακίνητα στην ηλιόλουστη ζώνη των ΗΠΑ και το ενδιαφέρον από τον Κόλπο για σπίτια για σκι στις Άλπεις. Το συναλλαγματικό αρμπιτράζ βοηθά με το ευρώ να διαπραγματεύεται κοντά στα 0,92 δολάρια ΗΠΑ, τα περιουσιακά στοιχεία σε δολάρια φαίνονται 8-10% φθηνότερα για τους ηπειρωτικούς Ευρωπαίους από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Σχεδιασμός, ευεξία και με γνώμονα την κληρονομικότητα
Πέρα από τα λογιστικά φύλλα, τρία ρεύματα του τρόπου ζωής αναδιαμορφώνουν το τι θεωρείται "prime":
Ευεξία ολόκληρης της ζωής - Οι πισίνες με κρύα βουτιά, τα γυμναστήρια με οξυγόνο και τα συστήματα κιρκαδιανού φωτισμού θεωρούνται πλέον βασικές και όχι πολυτέλειες.
Ενεργειακή κυριαρχία - Οι ηλιακές συστοιχίες με αποθήκευση μπαταριών εμφανίζονται στο 62% των νέων πολυτελών κατοικιών, από 41% το 2022.
Σχεδιασμός κληρονομιάς - Σχεδόν οι μισοί από όλους τους αγοραστές κάτω των 45 ετών δηλώνουν ότι αποκτούν με σκοπό την κληρονομιά, επιταχύνοντας τη στροφή προς ευέλικτες επιφάνειες που μπορούν να εξελιχθούν με τις οικογενειακές δομές.
Στην Ευρώπη, η αγορά πολυτελών ακινήτων παραμένει σταθερή. Η Italy Sotheby's International Realty σχολιάζει: "Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Ιταλίας συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρές επιδόσεις, λόγω της αυξανόμενης διεθνούς ζήτησης και του αυξημένου ενδιαφέροντος των αγοραστών των ΗΠΑ, που υποστηρίζεται από την ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία και το ελκυστικό καθεστώς ενιαίας φορολογίας της Ιταλίας. Η πρόσφατη πώληση ρεκόρ μιας παραθαλάσσιας βίλας 172,8 εκατ. δολαρίων στη Σαρδηνία - η ακριβότερη οικιστική συναλλαγή στην Ιταλία μέχρι σήμερα - υπογραμμίζει τη διαρκή παγκόσμια ελκυστικότητα των πιο αποκλειστικών ακινήτων της χώρας". Σε ορισμένες χώρες, όπως για παράδειγμα στην Ελλάδα, η χρυσή βίζα και το καθεστώς non-dom δίνονται ως μέρος της αγοράς ενός σπιτιού, δίνοντας περαιτέρω κίνητρα στους ξένους αγοραστές.
The Grand Estate, Κέρκυρα, Ελλάδα
Στο άρθρο εμφανιζόταν The Grand Estate, που εκτείνεται σε 710 τ.μ., με πέντε πολυτελή δίκλινα υπνοδωμάτια, είναι ιδανικό τόσο για χαλάρωση όσο και για διασκέδαση.
Το ακίνητο, που πωλείται από την Greece Sotheby's International Realty έναντι 6,4 εκατ. ευρώ, είναι ιδανικό για εσωτερική και εξωτερική διαβίωση. Με πόρτες βεράντας από το δάπεδο μέχρι την οροφή, οι κάτοικοι έχουν συνεχή θέα στην εκπληκτική θέα στο κατώφλι τους. Το ευρύχωρο καθιστικό, στολισμένο με ένα μεγαλοπρεπές πέτρινο τζάκι, επεκτείνεται απρόσκοπτα στη βεράντα, προσφέροντας την ιδανική τοποθεσία για να διασκεδάσετε ή να απολαύσετε το φαγητό σας στην ύπαιθρο. Για όσους έχουν την τάση να διασκεδάζουν περισσότερο σε εσωτερικούς χώρους, η μοντέρνα κουζίνα καταλήγει στην τραπεζαρία με επίκεντρο ένα ροζ μαρμάρινο τραπέζι.
Και τα πέντε υπνοδωμάτια έχουν θέα στη θάλασσα, καθώς και πολυτελή μπάνια και ντους. Οι πρόσθετες πολυτελείς παροχές περιλαμβάνουν: ένα πέτρινο σπίτι με πισίνα, ένα μεγάλο διάδρομο διπλού ύψους που κοσμείται με αποικιακού τύπου σπαρταριστές σκάλες, μια βεράντα στην κορυφή του λόφου με θέα 360 μοιρών στο νησί και ένα γκαράζ τριών αυτοκινήτων που κρύβει ένα σημαντικό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ιδανικό για τη φιλοξενία προσωπικού ή επισκεπτών που αναζητούν ιδιωτικότητα.