Το περιοδικό WHYTT πέρασε αυτό το καλοκαίρι με ειδικούς σε πολυτελή ακίνητα από τη Sotheby's International Realty, οι οποίοι μοιράστηκαν τις απόψεις τους για τις τάσεις και τις εξελίξεις που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
Μέσα σε μια εποχή που χαρακτηρίζεται από παγκόσμια αβεβαιότητα, η οποία διαμορφώνεται από γεωπολιτικές αλλαγές, πληθωριστικές πιέσεις και κυμαινόμενα επιτόκια, η αγορά πολυτελών ακινήτων παραμένει ένας από τους πιο ανθεκτικούς τομείς των ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι αντιμετώπισε σημαντικές αντιξοότητες τα τελευταία 5 έως 10 χρόνια, συμπεριλαμβανομένων των επιπτώσεων από την πανδημία COVID-19, την οικονομική επιβράδυνση και την εξελισσόμενη συμπεριφορά των αγοραστών, ο τομέας έχει επιδείξει σταθερά δύναμη, προσαρμοστικότητα και μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα.
Το 2020, η πανδημία οδήγησε πολλές συναλλαγές σε αδιέξοδο. Ωστόσο, μέχρι το 2021, οι αγορές πολυτελών ακινήτων σε όλο τον κόσμο όχι μόνο ανέκαμψαν, αλλά άρχισαν να αυξάνονται κατακόρυφα, λόγω του ανανεωμένου ενδιαφέροντος για τον χώρο, την ευεξία και τον τρόπο ζωής. Αυτή η δυναμική συνεχίστηκε το 2024 και στις αρχές του 2025, με τα παγκόσμια πολυτελή ακίνητα να υπεραποδίδουν σε σχέση με τις ευρύτερες αγορές. Σύμφωνα με την έκθεση Wealth Report 2024 της Knight Frank, οι τιμές των πρώτων κατοικιών παγκοσμίως αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,2% ετησίως κατά την τελευταία δεκαετία, αναδεικνύοντας τόσο τη διάρκεια όσο και την εμπιστοσύνη των επενδυτών στον τομέα αυτό.
Η έκθεση 2025 Mid-Year Luxury Outlook Report της Sotheby's International Realty ενισχύει περαιτέρω αυτές τις προοπτικές. Η έκθεση παρουσιάζει μια εμπεριστατωμένη ανάλυση των δυνάμεων που διαμορφώνουν την παγκόσμια αγορά πολυτελείας, συμπεριλαμβανομένων των εξελισσόμενων ορισμών της πολυτέλειας, της ζήτησης για βιωματική διαβίωση και της αύξησης της βιωσιμότητας στην ανάπτυξη ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σε αποκλειστική συνέντευξη με το περιοδικό WHYTT, η ομάδα της Sotheby's International Realty σημείωσε:
"Να λοιπόν τι ξέρουμε:
Η στροφή προς τη "βιωματική πολυτέλεια" είναι ένα εξελισσόμενο καταναλωτικό χαρακτηριστικό που έχει γίνει εμφανές στα ακίνητα, ιδιαίτερα σε υψηλές τιμές. "Αυτό που οδηγεί τη σημερινή αγορά υψηλών προδιαγραφών είναι η αίσθηση που προσφέρει ένα σπίτι όσο και η διεύθυνσή του".
"Επενδύσεις πάθους" και τάσεις των γενεών - αγορές ακινήτων υψηλών προδιαγραφών που δεν γίνονται καθαρά για οικονομική απόδοση, αλλά με γνώμονα το προσωπικό ενδιαφέρον, τις φιλοδοξίες για τον τρόπο ζωής ή τη συναισθηματική σύνδεση.
Αύξηση του ενδιαφέροντος για βιώσιμα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών-Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για βιώσιμα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών οφείλεται σε έναν συνδυασμό περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης, προτεραιοτήτων στον τρόπο ζωής, οικονομικής πρόβλεψης και κοινωνικής ευθύνης, ιδίως μεταξύ των εύπορων αγοραστών που αναζητούν ολοένα και περισσότερο σπίτια που ευθυγραμμίζονται με τις αξίες τους χωρίς συμβιβασμούς στην πολυτέλεια.
"Η αγορά πολυτελών ακινήτων σημείωσε ένα ισχυρό φινάλε το 2024, ανταποκρινόμενη στις προσδοκίες ή και ξεπερνώντας τις προσδοκίες σε διάφορους τομείς", αναφέρει ο Philip A. White Jr., πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Sotheby's International Realty. "Η αύξηση του όγκου των πωλήσεων του εμπορικού σήματος Sotheby's International Realty στις ΗΠΑ ξεπέρασε την ευρύτερη αγορά το 2024, επιτυγχάνοντας 9,4% σε σύγκριση με τη συνολική αύξηση της αγοράς του κλάδου κατά 5,2% που αναφέρει η Εθνική Ένωση REALTORS® (NAR)". Οι αγορές πολυτελών ακινήτων το 2024 και στις αρχές του 2025 ξεπέρασαν την υπόλοιπη αγορά λόγω της ίδιας περιόδου το 2024, σύμφωνα με ανάλυση που δημοσιεύθηκε τον Μάιο του 2025 από την Wall Street Journal. Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 50% στο Palm Beach της Φλόριντα, κατά 48% στο Μαϊάμι της Φλόριντα, κατά 44% στο Aspen του Κολοράντο, κατά 33% στο Beverly Hills της Καλιφόρνια, κατά 29% στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια και κατά 21% στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, σύμφωνα με την έκθεση.
Η δύναμη των πωλήσεων στην αγορά πολυτελών ακινήτων του 2024 συνεχίστηκε σε ορισμένες αγορές το 2025. λέει ο White, με τα ακίνητα που είχαν σωστή τιμή να πωλούνται γρήγορα. Οι διαβεβαιώσεις που νιώθουμε γύρω από την αγορά πολυτελών ακινήτων πηγάζουν από δύο βασικά θέματα. Πρώτον, ένα ασταθές παγκόσμιο εκλογικό έτος έχει τελειώσει, αφαιρώντας ορισμένα στοιχεία αβεβαιότητας για τους πλούσιους ιδιώτες. Δεύτερον, ενώ τα αποθέματα αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές, η έλλειψη αποθεμάτων πολυτελών κατοικιών αναμένεται να συνεχίσει να ωθεί τις τιμές προς τα πάνω, αυξάνοντας την αξία των χαρτοφυλακίων ακινήτων. Στις ΗΠΑ, το ανώτερο ήμισυ των πλουσιότερων νοικοκυριών είδε τη μεγαλύτερη αύξηση στην αξία των ακινήτων μεταξύ όλων των ιδιοκτητών ακινήτων το 2024, σύμφωνα με έκθεση του Realtor.com® τον Απρίλιο του 2025. Οι πωλήσεις ακινήτων αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων και άνω συνέχισαν την ελκυστικότητα της κατοχής σκληρών περιουσιακών στοιχείων και τη δυνατότητα των αγοραστών της ανώτερης τάξης να πληρώνουν μετρητά αντί να δανείζονται με υψηλότερα επιτόκια".
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο, με το Grand Estate στην Κέρκυρα - εδώ.