Με
WΚαλώς ήρθατε στο Sotheby's International Realty 2023 Luxury Outlook.
Ελπίζουμε ότι αυτή η έκθεση θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε αυτή την ταχέως κινούμενη και διαρκώς μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων.
Ενώ η συμβατική σοφία σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση και τη διακύμανση των επιτοκίων θα έδειχνε ότι οι τιμές των πολυτελών κατοικιών θα έπρεπε να μειώνονται, απλά δεν είδαμε να συμβαίνει αυτό το 2022. Οι τιμές, ως επί το πλείστον, παρέμειναν σταθερές το 2022.
Αυτή η βίλα σε ένα οικόπεδο 30.000 τ.μ. είναι βυθισμένη σε αρώματα και χρώματα ελληνικής ατμόσφαιρας.
Όπως αναφέρει ο Bradley Nelson, Chief Marketing Officer της Sotheby's International Realty,
"Πιστεύουμε ότι οι λόγοι για τις τιμές που παραμένουν ισχυρές είναι πολλαπλοί- πρώτον, ο κόσμος έχει δει ένα κύμα δημιουργίας πλούτου τα τελευταία χρόνια, και οι εύποροι εξακολουθούν να έχουν περισσότερα χρήματα για να ξοδέψουν- δεύτερον, πολλές αγορές πολυτελείας γίνονται σε μετρητά, οπότε ο τομέας των υψηλών προδιαγραφών παραμένει κάπως απομονωμένος από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Τέλος, υπάρχει μια αλλαγή στον τρόπο ζωής που προκύπτει από το Covid-19 και πιστεύουμε ότι ήρθε για να μείνει: Οι άνθρωποι περνούν περισσότερο χρόνο στο σπίτι και δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην οικιακή τους ζωή, ακόμη και όταν ο κόσμος έχει ανοίξει.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών μπορούν να εκλογικεύσουν τα έξοδα της κατοχής πολλαπλών ακινήτων, αφού περνούν περισσότερο χρόνο σε αυτά και είναι λιγότερο πιθανό να τα βάλουν προς πώληση. Ως εκ τούτου, το απόθεμα εξακολουθεί να είναι χαμηλό, σε συνδυασμό με την υποπροσφορά νέων κατασκευών".
Η πρόβλεψη της Fannie Mae για το Νοέμβριο του 2022 προέβλεπε μείωση των πωλήσεων κατοικιών, αλλά αναμένεται ανάκαμψη το 2024. Αν και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων προβλέπεται να μειώνονται σταθερά, είναι απίθανο να πέσουν σύντομα κάτω από το 6%. Παρά ταύτα, οι πράκτορες πολυτελών κατοικιών παραμένουν απασχολημένοι με τη διαμεσολάβηση για τους πελάτες τους, πολλοί από τους οποίους αναζητούν ευκαιριακές επενδύσεις σε μια αγορά που παρουσιάζει διακυμάνσεις.
Εκτός από τον τομέα των ακινήτων, στην παρούσα έκθεση θα διερευνήσουμε τι επιθυμούν οι καταναλωτές πολυτελείας, από τα βιώσιμα είδη πολυτελείας μέχρι τις πωλήσεις σε δημοπρασίες που σπάνε ρεκόρ και τις επενδύσεις σε κρασί. Τώρα, περισσότερο από ποτέ, αναγνωρίζουμε ότι οι εύποροι ιδιώτες θέλουν να ξοδεύουν τα κεφάλαιά τους με σύνεση και είμαστε εδώ για να τους βοηθήσουμε.
Ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, αναφέρει:
"Στην αυγή του 2023, η παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει τις ίδιες προκλήσεις που είδαμε να αναδύονται το 2022: αύξηση των επιτοκίων, έλλειψη ενεργειακών αποθεμάτων και μια γεωπολιτική ατζέντα στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος".
Παρά την παγκόσμια αβεβαιότητα, τα πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα τα πήγαν σχετικά καλά. Η πανδημική κληρονομιά για την προτεραιότητα στην ποιότητα ζωής είναι εδώ για να μείνει. Η Ελλάδα έχει δικαίως γίνει ένας από τους αγαπημένους προορισμούς για τους υπερπλούσιους αγοραστές. Η Sotheby's International Realty συνέχισε την ανοδική της πορεία το 2022, με τη συνολική ζήτηση να φτάνει σε όγκο τα 10,4 δισ. ευρώ, μια εντυπωσιακή αύξηση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Ο Σάββας Σαββαΐδης συνεχίζει: "Εναλλακτικοί προορισμοί ακινήτων, όπως η Λευκάδα, η Σύρος και ακόμη και το Γαλαξίδι , έκαναν την είσοδό τους στην αγορά πολυτελείας. Την ίδια στιγμή, η Μύκονος κράτησε την πρώτη θέση, ως η πιο δημοφιλής πολυτελής τοποθεσία στην Ελλάδα , ακολουθούμενη στενά από την Κέρκυρα, την Πάρο και την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ο συνολικός αριθμός των ρεκόρ πωλήσεων όλων των εποχών που καταρρίφθηκαν από τους αντιπροσώπους μας έχει πλέον ξεπεράσει τα 20. Μεταξύ αυτών των συναλλαγών, αξίζει να σημειωθεί η πρόσφατη πώλησή μας ύψους 23 εκατομμυρίων ευρώ στη Μύκονο, που σηματοδοτεί την υψηλότερη πώληση που έχει καταγραφεί ποτέ στο διάσημο νησί για μία μόνο κατοικία και μία από τις υψηλότερες στη Μεσόγειο για το 2022.
Οι Αμερικανοί και οι Βρετανοί κατέχουν την πρώτη και τη δεύτερη θέση στο ενδιαφέρον των αγοραστών, ενώ οι Γερμανοί, οι Ισραηλινοί και οι Ελβετοί συμπληρώνουν την πρώτη εξάδα της λίστας".