Lee Tokouzis

Tο Ελληνοβρετανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, σε συνεργασία με το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) στην Ελλάδα, συγκάλεσε με υπερηφάνεια το εξαιρετικά επιτυχημένο 3ο ετήσιο συνέδριό του. Το φετινό συνέδριο, το οποίο τελούσε υπό την αιγίδα της Βρετανικής Πρεσβείας στην Αθήνα, με θέμα "Προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το 2024", πραγματοποιήθηκε στο υπερσύγχρονο Κέντρο Εμπειρίας στο Ελληνικό.

Το συνέδριο προσέλκυσε ένα ευρύ και διακεκριμένο ακροατήριο, συμπεριλαμβανομένων αξιωματούχων της ελληνικής κυβέρνησης, εκπροσώπων της Βρετανικής Πρεσβείας και του Enterprise Greece, μελών του Ελληνοβρετανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου και του RICS στην Ελλάδα, καθώς και κορυφαίων επαγγελματιών από τον τομέα των ακινήτων, θεσμικών φορέων και των μέσων ενημέρωσης.

Τις εναρκτήριες ομιλίες εκφώνησαν η Άννα Καλλιάνη, Ελληνίδα Πρόεδρος, και ο Κέννυ Ευαγγέλου, Βρετανός Πρόεδρος του Ελληνοβρετανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, μαζί με την Αδαμαντία Φωκά, Πρόεδρο της Συμβουλευτικής Επιτροπής του RICS στην Ελλάδα, Μέλος του Ευρωπαϊκού Παγκόσμιου Περιφερειακού Συμβουλίου για την Ελλάδα και την Κύπρο και Διευθύντρια Επενδύσεων της Lamda Development. Συζήτησαν τις τάσεις και τις προκλήσεις στην Ελλάδα και διεθνώς, ειδικά σε σχέση με τη βιωσιμότητα, την έλλειψη προσιτής κατοικίας, την ενσωμάτωση των νέων τεχνολογιών και της τεχνητής νοημοσύνης, την έλλειψη εργατικού δυναμικού, καθώς και τη γεωπολιτική δυναμική και τις οικονομικές ανισότητες.

Ο Μαρίνος Γιαννόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος του Enterprise Greece, τόνισε στην ομιλία του: "Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα, έχοντας εφαρμόσει ένα τολμηρό πρόγραμμα μεταρρυθμίσεων και έχοντας υιοθετήσει ένα φιλικό προς τις επιχειρήσεις περιβάλλον, αναδεικνύεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες στην Ευρώπη και σε έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στον κόσμο".

Την εκδήλωση τίμησε με την κεντρική ομιλία του ο διεθνής ομιλητής Mark Fidler, επικεφαλής του τμήματος αποτίμησης και συμβουλευτικών υπηρεσιών στην ηπειρωτική Ευρώπη της CBRE, ο οποίος, μεταξύ άλλων, τόνισε: "Τα τελευταία δύο χρόνια, ο υψηλός πληθωρισμός και η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων αποτέλεσαν προκλήσεις για τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων. Καθώς ο πληθωρισμός και τα επιτόκια της ΕΚΤ μειώνονται, το ερώτημα τώρα είναι πότε θα επιστρέψει η εμπιστοσύνη των επενδυτών και των τραπεζών και πότε οι αγορές θα ανέβουν".

Ο δεύτερος διεθνής ομιλητής του Συνεδρίου, ο Peter Cosmetatos, Διευθύνων Σύμβουλος του Commercial Real Estate Finance Council Europe (CREFC Europe), συζήτησε τις ευκαιρίες, τις προκλήσεις και τους ρυθμιστικούς κινδύνους που παρουσιάζει η υιοθέτηση των κριτηρίων ESG και η χρηματοδότηση στο Real Estate μέσα σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον. Αναφέρθηκε επίσης στις σημαντικές προκλήσεις που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση της υποχρεωτικής ενεργειακής αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων τα επόμενα χρόνια.

Μεταξύ των αξιοσέβαστων ομιλητών του πάνελ ήταν και η κα Μαρία Γκούμα, Εταιρική Διευθύντρια της Greece Sotheby's International Realty, η οποία συνέβαλε σε μια συναρπαστική συζήτηση με θέμα "Τομείς της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα: Οι πρόσφατες εξελίξεις και καινοτομίες". Η ενότητα αυτή παρείχε μια εις βάθος ανάλυση των πρωτοποριακών κατευθύνσεων και των σύγχρονων τάσεων που διαμορφώνουν την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων.

Η κ. Γκούμας αναφέρθηκε στο θέμα των υπερτιμολογήσεων στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων, τονίζοντας ότι οι υπερτιμολογήσεις πολυτελών κατοικιών αποτρέπουν τους καλά ενημερωμένους αγοραστές, οδηγώντας σε παρατεταμένες περιόδους αγοράς και αυξημένο κόστος μεταφοράς για τους πωλητές. Για να αποφευχθεί αυτό, οι πωλητές θα πρέπει να χρησιμοποιούν επαγγελματικές εκτιμήσεις, να αναδεικνύουν τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου με μάρκετινγκ υψηλής ποιότητας και να προσαρμόζουν τις τιμές με βάση τα σχόλια της αγοράς. Η διαφάνεια και οι έμπειροι κτηματομεσίτες είναι απαραίτητοι για μια ομαλή, επικερδή πώληση.

Αναγνωρίζοντας την εγγενή ελκυστικότητα των πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, επεσήμανε επίσης τους τομείς στους οποίους το σημερινό χαρτοφυλάκιο θα μπορούσε να αναβαθμιστεί ώστε να ευθυγραμμιστεί με τα διεθνή πρότυπα. Έκανε συγκρίσεις με φημισμένους προορισμούς όπως η Τοσκάνη και η Γαλλική Ριβιέρα, υποδεικνύοντας ότι οι προσφορές της Ελλάδας υπολείπονται κατά καιρούς από άποψη σχεδιασμού, ανέσεων, τοποθεσίας και συνολικής ζήτησης στην αγορά. Η κ. Γκούμας τόνισε τη σημασία της συνεπούς τήρησης αυτών των υψηλών προτύπων για να διασφαλιστεί ότι τα ελληνικά ακίνητα παραμένουν ανταγωνιστικά στην παγκόσμια σκηνή των πολυτελών ακινήτων.