Μαρία Γκούμα

GΗ reece Sotheby's International Realty μόλις δημοσίευσε την πρώτη της έκθεση αγοράς για την ελληνική αγορά, η οποία βασίζεται σε ποσοτικά στοιχεία και αναλύσεις της που καλύπτουν τρία χρόνια. Τα κύρια συμπεράσματα δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κινείται σταθερά προς μια φάση ωριμότητας.

Οι αγοραστές θέλουν να δουν
Η διεθνής ζήτηση παραμένει σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, με τους αριθμούς να αυξάνονται σταθερά τα τελευταία 12 τρίμηνα και την αναλογία Viewings/Leads να φτάνει το 15,3% τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, έναντι 13,2% και 12% τις αντίστοιχες περιόδους του 2021 και του 2020.

Ακμάζον ενδιαφέρον
Η συνολική αξία των leads υπερδιπλασιάστηκε τα τελευταία δύο χρόνια, φθάνοντας τα 4,2 δισ. ευρώ τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, έναντι 1,7 δισ. ευρώ το 2020.
Η αύξηση αποδίδεται κυρίως : (1) στη συστηματική προβολή των ελληνικών πολυτελών ακινήτων στη διεθνή αγορά, (2) στην αύξηση της παγκόσμιας ρευστότητας της περιόδου 2020-2021 και (3) στα πρότυπα συμπεριφοράς των αγοραστών πολυτελών ακινήτων κατά την περίοδο της πανδημίας.

Η μέση συμφωνία έφτασε τα 2,9 εκατ. ευρώ
Η μέση αξία της συναλλαγής διατηρεί μια σταθερά ανοδική τάση, φθάνοντας τα 2,9 εκατ. ευρώ τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, έναντι 2,7 εκατ. ευρώ και 2,5 εκατ. ευρώ τις αντίστοιχες περιόδους του 2021 και του 2020.

Οι αγοραστές διστάζουν
Παρόλο που ο αριθμός των συμφωνιών κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2022 παρέμεινε υψηλός, παρατηρήθηκε πτώση των προβολών σε μετατροπή συμφωνιών, ιδίως για τα πολυτελή σπίτια εισαγωγικού επιπέδου. Συγκεκριμένα, ενώ το 2021 το 14,3% των προβολών μετατράπηκε σε συμφωνία, το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό έπεσε στο 7,9%. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά ουσιαστικά: (1) τους πωλητές που είναι λιγότερο πρόθυμοι να πουλήσουν και, ως εκ τούτου, δεν είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν, (2) την έλλειψη αποθέματος μετά από μια πολύ ενεργή περίοδο πωλήσεων και (3) την απροθυμία των αγοραστών να κλείσουν συμφωνίες σε μια περίοδο γεωπολιτικής και μακροοικονομικής αστάθειας.

ΗΠΑ και Μεγάλη Βρετανία ξεχωρίζουν
Όσον αφορά το ενδιαφέρον από μεμονωμένες χώρες, οι Ηνωμένες Πολιτείες κατέλαβαν την πρώτη θέση, καθώς ένα στα πέντε αιτήματα κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2022 προήλθε από τη συγκεκριμένη αγορά. Ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ οι τρεις πρώτες χώρες που έδειξαν ενδιαφέρον συμπληρώθηκαν με αιτήματα από το εγχώριο κοινό της Ελλάδας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συνδυασμένη ζήτηση από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ελλάδα ξεπερνά το 45% της συνολικής αγοράς, με τη Γαλλία, τη Γερμανία, την Ελβετία, το Ισραήλ, τον Καναδά, την Αυστραλία και το Βέλγιο να συμπληρώνουν την πρώτη δεκάδα των χωρών με βάση την προέλευση του ενδιαφέροντος.

Η Κέρκυρα και η Μύκονος είναι δημοφιλή μέρη.
Όσον αφορά τους προορισμούς, η Κέρκυρα και η Μύκονος, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 26,3% της συνολικής ζήτησης, διατήρησαν για άλλη μια χρονιά την υψηλή θέση ενδιαφέροντος, με τα Νότια Προάστια της Αθήνας να συμπληρώνουν την πρώτη τριάδα και την Πάρο, τη Ρόδο και την Τήνο να ακολουθούν. Αυτό που αξίζει να σημειωθεί είναι ότι κατά την τελευταία πενταετία, η διεθνής αναγνωρισιμότητα των προορισμών πολυτελών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά.

Λαμβάνοντας υπόψη τα πρώτα στοιχεία ανάλυσης της αγοράς, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, σημειώνει: "Είναι γεγονός ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, βλέπουμε τους αγοραστές λιγότερο αποφασισμένους να κλείσουν συμφωνίες. Πρόκειται για μια τάση που επηρεάζει κυρίως το εισαγωγικό επίπεδο των πολυτελών κατοικιών και πολύ λιγότερο το κορυφαίο επίπεδο των τροπαιοφόρων και σπάνιων ακινήτων. Ήταν κατά κάποιο τρόπο αναμενόμενο, καθώς η παρατεταμένη αβεβαιότητα του γεωπολιτικού σκηνικού, σε συνδυασμό με τις ανησυχίες για τη διάρκεια και το βάθος της οικονομικής κρίσης, επηρέασαν τη "θετική διάθεση για τους αγοραστές πολυτελών ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Όπως και οι υπόλοιπες βασικές τοποθεσίες στη Μεσόγειο, η Ελλάδα ακολούθησε την τάση. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η ανάλυση των δεδομένων αναδεικνύει τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων. Υπάρχει σημαντικό περιθώριο ανόδου, καθώς το αποτύπωμα των πολυτελών ακινήτων της Ελλάδας αντιπροσωπεύει μόνο το 4% της κορυφαίας αγοράς της Μεσογείου. Οι τιμές παραμένουν πολύ ανταγωνιστικές σε πολλές τοποθεσίες σε σύγκριση με την υπόλοιπη Μεσόγειο. Αναμένουμε ότι η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων θα αναπτυχθεί σημαντικά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα: Σημαντικά επενδυτικά έργα υποδομών ( μαρίνες, αεροδρόμια, γήπεδα γκολφ, κέντρα δεδομένων, 5G κ.λπ.) και ένας πολλά υποσχόμενος αγωγός επώνυμων και μη επώνυμων μικτών αναπτύξεων βρίσκονται ήδη σε άμεση θέα". 


Μπορείτε να διαβάσετε την πλήρη έκθεση εδώ: Q3 2022 - Πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα