Οι ελληνικές πολυτελείς κατοικίες διακοπών σε άνοδο

Aύμφωνα με τους ειδικούς στον συγκεκριμένο τομέα της επένδυσης σε ακίνητα, η αύξηση του αριθμού και της ποιότητας των προσφερόμενων υπηρεσιών, π.χ. γήπεδα γκολφ και μαρίνες, καθώς και η βελτίωση της συνδεσιμότητας αεροπορικώς ή οδικώς με τις περιοχές ενδιαφέροντος, είναι παράγοντες που θα συμβάλουν στην αύξηση της αξίας των πολυτελών ακινήτων διακοπών στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές θεωρούν ότι η απόκτηση πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά κέρδη από μελλοντικές πωλήσεις.

"Η αξία μεταπώλησης αποτελεί σημαντικό παράγοντα για όσους θέλουν να επενδύσουν 4-5 εκατομμύρια ευρώ για να αποκτήσουν πολυτελείς βίλες διακοπών στην Ελλάδα", λέει ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty. Επιπλέον, ένα πολυτελές ακίνητο στην Ελλάδα έχει εγγενή πλεονεκτήματα ειδικά για την τοποθεσία, σε σύγκριση με εκείνα σε άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης με παρόμοια χαρακτηριστικά.

"Η Ελλάδα είναι ένας από τους τελευταίους οικολογικούς παραδείσους στην ανεπτυγμένη Ευρώπη. Η παρθένα φύση της και το ευχάριστο κλίμα της δεν είναι εύκολα διαθέσιμα αλλού. Η ποιότητα ζωής είναι υψηλή, όπως και η ποιότητα κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων, η οποία ανταποκρίνεται στα αυστηρότερα διεθνή πρότυπα",

λέει ο κ. Σαββαΐδης. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα σε άλλες χώρες, οι ελληνικές τοποθεσίες προσφέρουν πολύ ενδιαφέρουσες ευκαιρίες αγοράς, γεγονός που επιτείνεται από την αναμενόμενη επιστροφή της ελληνικής οικονομίας στην κανονικότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι οι διεθνείς επενδυτές τείνουν να συγκρίνουν τις τιμές των ακινήτων σε παρόμοιες τοποθεσίες σε διαφορετικές χώρες. Οι τοποθεσίες αυτές έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά που καθιστούν συγκρίσιμες τις τιμές των ακινήτων. Για παράδειγμα, η Μύκονος μπορεί να συγκριθεί με την Ίμπιζα στην Ισπανία, ενώ η Κέρκυρα μοιάζει περισσότερο με τη Μαγιόρκα.

Η Μύκονος είναι λιγότερο ακριβή, ενώ η νυχτερινή ζωή είναι εφάμιλλη της Ίμπιζα.

Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Μύκονος είναι άμεσα συγκρίσιμη με εκείνη της Ίμπιζα στην Ισπανία. Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη, ο οποίος έχει μακρά πορεία σε αυτό το τμήμα της αγοράς, "και τα δύο νησιά προσελκύουν διασημότητες και το διεθνές jet-set λόγω της πολυτέλειας και της έντονης νυχτερινής ζωής. Οι βίλες και στα δύο νησιά κατασκευάζονται συνήθως από κορυφαίους αρχιτέκτονες και διακοσμητές εσωτερικών χώρων". Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί αγοραστές συγκρίνουν τις δύο τοποθεσίες.

Σήμερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για μια πολυτελή βίλα στη Μύκονο είναι περίπου 8.000 ευρώ έναντι περίπου 9.000 ευρώ/τ.μ. στην Ίμπιζα. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι τιμές στη Μύκονο δεν έχουν μειωθεί τα τελευταία χρόνια, παρά την οικονομική κρίση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, έχει παρατηρηθεί μια μέτρια αυξητική τάση. Η ζήτηση, αν και υγιής, θα μπορούσε να πολλαπλασιαστεί, αν αυξανόταν ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Sotheby's, ο αριθμός των εν λόγω ακινήτων που διατίθενται προς πώληση στη Μύκονο είναι μόλις 90, σε σύγκριση με τα 300 περίπου διαθέσιμα στην Ίμπιζα.

Ένας άλλος λόγος πίσω από την ανοδική τάση των αξιών των ακινήτων είναι ότι έχουν γίνει μια επένδυση που μπορεί να προσφέρει άμεσες αποδόσεις με τη μορφή εσόδων από την ενοικίαση, μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb. Η αγορά ενοικίασης έχει εμπλουτιστεί με πολλά πολυτελή ακίνητα που προηγουμένως χρησιμοποιούνταν μόνο από τους ιδιοκτήτες τους. Αυτή η τάση που καταγράφει προσοδοφόρες αποδόσεις ακόμη και 8% σε ορισμένες περιπτώσεις αναμένεται να αναπροσαρμοστεί ελαφρώς μακροπρόθεσμα, σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη, καθώς η ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά ενοικίασης θα φτάσει σε μια νέα ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς. Παρόλα αυτά, η όρεξη για εξατομικευμένα πολυτελή καταλύματα και συναφείς υπηρεσίες φαίνεται να είναι πολύ ισχυρή, καθώς και η πολύ σταθερή βάση των Ultra High Net Worth Individuals που αποτελούνται από 255.000 οικογένειες παγκοσμίως με συνολική καθαρή αξία 27 τρισεκατομμυρίων δολαρίων.

Η Μαγιόρκα προηγείται της Κέρκυρας σε υποδομές

Ένα άλλο "ζευγάρωμα" στην αγορά πολυτελών ακινήτων είναι αυτό της Κέρκυρας με τη Μαγιόρκα στην Ισπανία. Και τα δύο είναι νησιά σημαντικού μεγέθους με ελκυστικότητα όλο το χρόνο. Ειδικά στη Μαγιόρκα, όπου υπάρχει μεγάλος αριθμός γηπέδων γκολφ, η ελκυστικότητα όλο το χρόνο είναι ακόμη πιο εμφανής. Και τα δύο νησιά μοιράζονται επίσης μια αριστοκρατική κληρονομιά. Η Κέρκυρα ήταν το προτιμώμενο καλοκαιρινό καταφύγιο της αριστοκρατίας, τοπικής και διεθνούς, ενώ η Μαγιόρκα ήταν ο καλοκαιρινός προορισμός της ισπανικής βασιλικής οικογένειας. Αυτή η παράδοση είχε ως αποτέλεσμα την παρουσία μεγάλου αριθμού κτημάτων με εκτεταμένες εκτάσεις και στα δύο νησιά. Όπως επισημαίνει ο κ. Σαββαΐδης, η βορειοανατολική ακτή της Κέρκυρας είναι επίσης γνωστή ως Kensington-by-the-Sea, απηχώντας το όνομα της αποκλειστικής συνοικίας του Λονδίνου. Αυτό το τμήμα της Κέρκυρας είναι η προτιμώμενη τοποθεσία του διεθνούς τζετ σετ και χαρακτηρίζεται από ακίνητα μπροστά στη θάλασσα.

Στην Κέρκυρα, όπως και σε άλλες περιοχές πολυτελών ακινήτων που είναι δημοφιλείς στους διεθνείς αγοραστές, δεν υπάρχει συγκέντρωση κάποιας εθνικότητας. Οι αγοραστές προέρχονται από όλες τις εύπορες χώρες. Ελβετοί, Άγγλοι, Γάλλοι, Ιταλοί, Βέλγοι και Γερμανοί αγοραστές είναι οι πιο συχνοί, ενώ τα τελευταία χρόνια αυξάνεται ο αριθμός των Αμερικανών, Ισραηλινών, αγοραστών από τη Μέση Ανατολή από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, το Ντουμπάι και το Κατάρ. Σε κάθε περίπτωση, η διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων στην Κέρκυρα περιορίζεται σε περίπου 60 μοναδικά πολυτελείς και εξαιρετικές επιλογές.

Το Πόρτο Χέλι και τα Χάμπτονς: Η επιχειρηματική ελίτ θέρετρα

Τις τελευταίες δεκαετίες, Porto Heli και η Ερμιόνη γενικότερα, και ο Άγιος Αιμιλιανός ειδικότερα, έχουν γίνει το κέντρο της τοπικής και διεθνούς επιχειρηματικής ελίτ. Δεκάδες βίλες που ανήκουν σε κορυφαίους επιχειρηματίες και πολιτικούς, π.χ. Λάτση, Βαρδινογιάννη και Πίτσο, έχουν αγοραστεί ή χτιστεί, παρόμοια με τα Χάμπτονς της Νέας Υόρκης, όπου κάποιος πρέπει να έχει ένα εξοχικό σπίτι για να θεωρείται πραγματικό μέλος της επιχειρηματικής ελίτ.

Και οι δύο περιοχές προσφέρουν επίσης μεγάλο αριθμό παραθαλάσσιων ακινήτων, τα οποία είναι δύσκολο να βρεθούν αλλού. Τα Χάμπτονς στο Λονγκ Άιλαντ είναι μια ομάδα πολλών παραθαλάσσιων πόλεων, όπου μετακομίζει η ελίτ της Νέας Υόρκης για το καλοκαίρι, καθώς και μια σειρά πόλεων πιο εσωτερικά. Το Πόρτο Χέλι θα μπορούσε εύκολα να θεωρηθεί παρόμοιο, καθώς υπάρχουν περισσότερες από μία περιοχές που θα μπορούσε κανείς να επιλέξει ως καλοκαιρινό καταφύγιο. Σύμφωνα με την Greece Sotheby's International Realty, οι δυνητικοί αγοραστές πολυτελών ακινήτων διακοπών είναι οι Ultra High Net Individuals (UHWI), περίπου 200.000 περίπου άτομα με μέση καθαρή περιουσία 30 εκατομμυρίων δολαρίων ο καθένας. Οι άνθρωποι αυτοί διαθέτουν κατά μέσο όρο 6 εξοχικές κατοικίες, σε διάφορα μέρη του κόσμου. Δυστυχώς, το Πόρτο Χέλι δεν προσφέρει μεγάλο αριθμό ακινήτων τόσο υψηλού επιπέδου. Ο αριθμός τους περιορίζεται σε 10, γεγονός που ανεβάζει την αξία τους στα 7.500 ευρώ/τ.μ. σε σύγκριση με μια μέση τιμή περίπου 15.000 ευρώ/τ.μ. στα Χάμπτονς.

Άρθρο του Νίκου Ρουσάνογλου στην Καθημερινή της Κυριακής με τη συμβολή της Greece Sotheby's International Realty