Έρευνα και Ανάλυση Αγοράς

Δεδομένα, αναλύσεις και εμπειρία για τεκμηριωμένες αποφάσεις στον τομέα των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα

Ο ρόλος μας είναι να προσφέρουμε σαφήνεια. Παρακολουθούμε τη ζήτηση, τις τιμές, τις τάσεις στους προορισμούς, τα προφίλ των αγοραστών, τις διεθνείς ροές κεφαλαίων και την εξέλιξη των σημαντικότερων αγορών πολυτελείας στην Ελλάδα. Μοιραζόμαστε αυτές τις πληροφορίες, διότι οι ενημερωμένοι πελάτες λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.

Ζητήστε μια ιδιωτική ενημέρωση για την αγορά Εξερευνήστε τις εκθέσεις αγοράς

Latest report The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026: What Our Data Shows Our semi-annual market report, drawn from a transaction record exceeding €650 million in tracked property value, finds a market that has returned to its long-term trajectory with margin — and changed in composition along the way. Here is what the first half of 2026 established. Read the Report

Παλμός της αγοράς

8.7%^†
Τιμές κατοικιών στην Ελλάδα, σε ετήσια βάση: 800K^†
Όριο για τη «Χρυσή Βίζα», περιοχές υψηλής ζήτησης: 650M
Ολοκληρωμένες συναλλαγές πολυτελών ακινήτων: 2,145
Αναλυθέντα ακίνητα αναφοράς

Οι πηγές αναφέρονται σε κάθε διάγραμμα. † ενδεικτικό, υπό επαλήθευση.

Συμβουλευτική

Ξεκινήστε με τον στόχο σας

Για τους αγοραστές

Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα

Ο πλήρης οδηγός αγοράς για διεθνείς αγοραστές — κάθε στάδιο, έγγραφο, κόστος και φόρος, από την αρχική επιλογή υποψηφίων έως την τελική καταχώριση.

Τα 8 στάδια της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα
Φόρος μεταβίβασης, έξοδα συμβολαιογράφου, νομικά έξοδα και έξοδα καταχώρισης
Δέουσα επιμέλεια: τι πρέπει να ελέγξουν ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας
Όρια και κριτήρια επιλεξιμότητας για τη «Χρυσή Βίζα»

Διαβάστε τον οδηγό αγοράς

Για τους πωλητές

Πώληση μιας σημαντικής κατοικίας

Πώς αξιολογούνται, προετοιμάζονται, προωθούνται και πωλούνται σημαντικά ελληνικά ακίνητα σε διεθνές αγοραστικό κοινό.

Λογική αποτίμησης για σπάνια ακίνητα και ακίνητα που καταρρίπτουν ρεκόρ
Τεκμηρίωση και νομική προετοιμασία πριν από την εισαγωγή στο χρηματιστήριο
Παρουσίαση, τοποθέτηση και διεθνής εμβέλεια
Από τη διαπραγμάτευση έως την ολοκλήρωση

Διαβάστε τον Οδηγό Πωλήσεων

Για επενδυτές

Ελληνική «Χρυσή Βίζα»

Άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων: ισχύοντα όρια ανά περιοχή, επιλέξιμες επενδύσεις, περιορισμοί και συμμόρφωση.

Χάρτης ορίων: 800.000 € / 400.000 € / 250.000 €
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων και περιορισμοί
Διαδικασία υποβολής αιτήσεων και χρονοδιάγραμμα

Διαβάστε τη σύνοψη

Προορισμοί

Πληροφορίες για τον προορισμό

Η Ελλάδα αποτελείται από μια σειρά ξεχωριστών μικροαγορών. Συγκρίνετέ τις με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη.

Άντρος

Shipping-family heritage on the green Cyclade

4-8K/m²^† κύρια ζώνη
Κέντρο Αθήνας

The capital's prime — Kolonaki to the Acropolis axis

10-15K/m²^† prime renovated band
Βόρεια Αθήνα

The garden suburbs of the Athenian establishment

5-9K/m²^† prime villa band
Costa Navarino

Greece's flagship branded-resort market

12-16K/m²^† branded resort band
Ύδρα

Captains' mansions on the Saronic's car-free island

7-10K/m²^† prime mansion band
Kea

The Athenian weekend Cyclade, one hour from Attica

6-10K/m²^† prime villa band
Κεφαλονιά

Fiskardo pedigree on the Ionian's largest island

5-8K/m²^† prime villa band
Μεγανήσι

Private anchorages in the Onassis archipelago

7-10K/m²^† prime waterfront band

Compare all destinations

Έρευνα

Ιδιόκτητες εκθέσεις και έρευνες αγοράς

Οι εκθέσεις μας συνδυάζουν ιδιόκτητα εταιρικά δεδομένα, εμπειρία από συναλλαγές, ανάλυση της ζήτησης των αγοραστών και πληροφορίες από το δίκτυο της Sotheby’s International Realty. Έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους πελάτες να κατανοήσουν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και την πιθανή μελλοντική της πορεία.

Από τη συμπεριφορά των αγοραστών με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία έως τις συγκρίσεις των αγορών της Μεσογείου και τη ζήτηση σε επίπεδο προορισμού, η έρευνά μας προσφέρει μια πληρέστερη εικόνα του τομέα των πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα.

Εξερευνήστε όλες τις εκθέσεις αγοράς

Η κατάσταση της αγοράς πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα στα μέσα του 2026: Τι δείχνουν τα στοιχεία μας

Twice a year, Greece Sotheby’s International Realty publishes a full institutional review of the Greek luxury residential market — demand patterns, pricing dynamics, and buyer composition, measured from our proprietary enquiry and transaction records rather than from sentiment or anecdote.

Διαβάστε την έκθεση
Voices Of Affluence: Η πρώτη έρευνα UHNWI για τα ελληνικά ακίνητα πολυτελείας

Greece Sotheby’s International Realty presents the first comprehensive study of the Greek luxury residential market based on real transaction data. The analysis draws from 250 participants within the company’s database of 14,300 active contacts and is validated by €550 million worth of transactions.

Διαβάστε την έκθεση
Ενημέρωση αγοράς στα μέσα του έτους - Greece Sotheby's International Realty

In a year marked by geopolitical uncertainty and a softening of buyer enquiries across global luxury real estate, Greece’s prime and super-prime market has shown both resilience and opportunity.

Διαβάστε την έκθεση
Sotheby's International Realty: Sotheby's Sotheby's: Ηγείται της παγκόσμιας συζήτησης για την πολυτέλεια

In the first half of 2025, Sotheby’s International Realty achieved the highest global visibility among luxury real estate brands. According to Meltwater, the brand captured 28% of all press volume and 27% of total press reach, confirming its leadership across international media platforms.

Διαβάστε την έκθεση

Ανάλυση συναλλαγών

Η γνώση της αγοράς ενισχύεται από την πραγματική εμπειρία στις συναλλαγές — από βίλες μπροστά στη θάλασσα και κτήματα σε νησιά έως κατοικίες ιστορικής σημασίας και ακίνητα-κορυφαία επενδύσεις στους πιο περιζήτητους προορισμούς της Ελλάδας.

650M
σε ολοκληρωμένες συναλλαγές πολυτελών και υπερπολυτελών κατοικιών: 30
εθνικά ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν σε όλη την Ελλάδα: 17
Τα γραφεία της Sotheby’s International Realty προσφέρουν παγκόσμια εικόνα της αγοράς

Προβολή σημαντικών πωλήσεων

Προοπτική

Ηγετική θέση στις ιδέες

Ο τομέας των πολυτελών ακινήτων δεν καθορίζεται μόνο από την προσφορά και τη ζήτηση. Επηρεάζεται από τις αλλαγές στον τρόπο ζωής, την παγκόσμια κινητικότητα, τη δημιουργία πλούτου, τη νομοθεσία, την αρχιτεκτονική, τον τομέα της φιλοξενίας, τις υποδομές και τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι επιλέγουν να ζουν.

Η ηγετική μας θέση στον τομέα των ιδεών διερευνά αυτές τις ευρύτερες δυνάμεις και τον αντίκτυπό τους στην Ελλάδα. Μέσα από αναλύσεις της αγοράς, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και εκτενείς αναλύσεις, εξετάζουμε το μέλλον του πολυτελούς τρόπου ζωής και τον εξελισσόμενο ρόλο της Ελλάδας στο παγκόσμιο τοπίο της αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε το άρθρο «Thought Leadership»

Ο Κύκλος

Σκέψεις για την πολυτέλεια, την ακίνητη περιουσία και την εξέλιξη της Ελλάδας

Αναλύσεις από τον Σάββα Σαββαΐδη και την ομάδα της Sotheby’s International Realty Ελλάδας σχετικά με τους παράγοντες που διαμορφώνουν την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων.

Επισκεφθείτε το The Circle
Σχόλιο του Διευθύνοντος Συμβούλου

Η άποψη του Σάββα Σαββαΐδη για την αγορά

Συνεντεύξεις, άρθρα και σχόλια σχετικά με τη ζήτηση των αγοραστών, τη διεθνή θέση της Ελλάδας, την ωριμότητα της αγοράς πολυτελών προϊόντων και τις μακροπρόθεσμες τάσεις.

Σύντομα διαθέσιμο
Δελτία Τύπου & Σχόλια της Αγοράς

Η Greece Sotheby’s International Realty στη συζήτηση

Επιλεγμένες αναφορές στα ΜΜΕ, συνεντεύξεις και άρθρα στα οποία η εταιρεία προσφέρει πληροφορίες σχετικά με την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα και τη Μεσόγειο.

Σύντομα διαθέσιμο

Ιδιώτες πελάτες

Ζητήστε μια ιδιωτική ενημέρωση για την αγορά

Για πελάτες που εξετάζουν το ενδεχόμενο μιας σημαντικής αγοράς ή πώλησης στην Ελλάδα, η Greece Sotheby’s International Realty μπορεί να παρέχει μια εμπιστευτική ενημέρωση για την αγορά, προσαρμοσμένη σε συγκεκριμένο προορισμό, τύπο ακινήτου, προϋπολογισμό ή στρατηγικό στόχο.

τα τρέχοντα πρότυπα ζήτησης των αγοραστών
—ανάλυση προορισμών και μικροαγορών
πλαίσιο συγκρίσιμων πωλήσεων, όπου αυτό είναι διαθέσιμο
—κατευθυντήριες οδηγίες για την τιμολόγηση και τη θέση στην αγορά
—παρατηρήσεις διεθνών αγοραστών και δικτύων συστάσεων
νομικά, τεχνικά και σχετικά με τη διαδικασία των συναλλαγών ζητήματα
προτεινόμενα επόμενα βήματα για την απόκτηση ή την πώληση

ΣΥΧΝΈΣ ΕΡΩΤΉΣΕΙΣ

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το Κέντρο Έρευνας και Ανάλυσης Αγοράς της Greece Sotheby’s International Realty;

Αποτελεί βασική πηγή πληροφοριών για αποκλειστικές έρευνες, εκθέσεις αγοράς, οδηγούς τοπικών αγορών, συμβουλευτικό υλικό για αγοραστές και πωλητές, πληροφορίες σχετικά με συναλλαγές, καθώς και πρωτοποριακές απόψεις σχετικά με την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών.

Γιατί η ανάλυση της αγοράς είναι σημαντική στον τομέα των πολυτελών ακινήτων;

Η αγορά πολυτελών ακινήτων διαμορφώνεται από τη σπανιότητα, τη συμπεριφορά των αγοραστών, την ιδιωτικότητα, την αρχιτεκτονική, την ελκυστικότητα του προορισμού, τις υποδομές, τη νομοθεσία και τη διεθνή ζήτηση. Η καλύτερη ενημέρωση βοηθά τους αγοραστές και τους πωλητές να λαμβάνουν καλύτερες αποφάσεις.

Η έρευνα βασίζεται αποκλειστικά σε δημόσια δεδομένα;

Όχι. Η Greece Sotheby’s International Realty συνδυάζει τα δεδομένα της δημόσιας αγοράς με τα ιδιόκτητα δεδομένα της εταιρείας, την εμπειρία στις συναλλαγές, την ανάλυση της ζήτησης των αγοραστών, την τοπική εμπειρογνωμοσύνη και τις πληροφορίες που προέρχονται από το δίκτυο της Sotheby’s International Realty.

Μπορούν οι πελάτες να ζητήσουν ιδιωτική συμβουλή;

Ναι. Οι εξουσιοδοτημένοι αγοραστές και πωλητές μπορούν να ζητήσουν μια ιδιωτική ενημέρωση για την αγορά, προσαρμοσμένη σε συγκεκριμένη τοποθεσία, τύπο ακινήτου, προϋπολογισμό ή στρατηγικό στόχο.

Οι οδηγίες αυτές αντικαθιστούν τη νομική ή φορολογική συμβουλή;

Όχι. Οι οδηγοί έχουν σχεδιαστεί για να ενημερώνουν τους πελάτες και να τους βοηθούν να προετοιμαστούν. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει πάντα να ζητούν ανεξάρτητη νομική, φορολογική και τεχνική συμβουλή πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.