Δεδομένα, αναλύσεις και εμπειρία για τεκμηριωμένες αποφάσεις στον τομέα των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα

Το Intelligence Hub είναι η πλατφόρμα έρευνας και ανάλυσης της αγοράς της Greece Sotheby's International Realty — περιλαμβάνει αποκλειστικές εκθέσεις, ενημερώσεις για προορισμούς, αρχεία συναλλαγών και πρωτοποριακές απόψεις σχετικά με την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών. Βασίζεται στο αρχείο ολοκληρωμένων συναλλαγών της εταιρείας, το οποίο ξεπερνά τα 650 εκατομμύρια ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Η έρευνα βασίζεται στα ιδιόκτητα στοιχεία της εταιρείας — ολοκληρωμένες συναλλαγές που υπερβαίνουν τα 650 εκατομμύρια ευρώ, μια βάση δεδομένων με περισσότερες από 14.000 επαφές κατάλληλων αγοραστών και το τρέχον χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς πώληση — σε συνδυασμό με το πλαίσιο της δημόσιας αγοράς και πληροφορίες από το παγκόσμιο δίκτυο της Sotheby's International Realty. Τα στοιχεία δημοσιεύονται με τις αντίστοιχες ημερομηνίες αναφοράς, ενώ τα ενδεικτικά εύρη τιμών που προκύπτουν από τα ιδιόκτητα αρχεία της εταιρείας επισημαίνονται αναλόγως.

Επιλεκτικά: περίπου ένα στα δέκα αιτήματα καταχώρισης γίνεται δεκτό. Πριν ένα ακίνητο ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο, η εταιρεία επαληθεύει την πραγματική πρόθεση πώλησης μέσω δομημένων συζητήσεων με τον ιδιοκτήτη, εφαρμόζει μια σειρά προδιαγραφών ποιότητας και διενεργεί έναν αρχικό έλεγχο δέουσας επιμέλειας σχετικά με την εμπορευσιμότητα του ακινήτου. Το αποτέλεσμα είναι ένας κατάλογος αφοσιωμένων πωλητών με ρεαλιστικές τιμές — ένα φίλτρο που δεν εφαρμόζεται καθόλου στις ανοιχτές πύλες, οι οποίες δέχονται ό,τι τους υποβάλλεται.

Περισσότερες από είκοσι αναλύσεις προορισμών καλύπτουν τις πολυτελείς μικροαγορές της Ελλάδας — από τη Ριβιέρα της Αθήνας και το κέντρο της πρωτεύουσας έως τη Μύκονο, την Πάρο, την Κέρκυρα, το ευρύτερο Ιόνιο, τις Κυκλάδες και την Πελοπόννησο. Κάθε ανάλυση περιλαμβάνει κατηγορίες τιμών «prime» και «trophy», προφίλ αγοραστών και ανάλυση σπανιότητας, στοιχεία που προέρχονται από το αρχείο συναλλαγών της εταιρείας και το τρέχον απόθεμα ακινήτων.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα εκτιμάται σε περίπου 1 δισεκατομμύριο ευρώ σε ετήσιες συναλλαγές — περίπου το 2% της μεσογειακής αγοράς πολυτελών ακινήτων, η οποία ανέρχεται σε 50 δισεκατομμύρια ευρώ (Voices of Affluence, 2025). Η ζήτηση από τους αγοραστές που κατέγραψε η εταιρεία έφτασε τα 6,11 δισεκατομμύρια ευρώ μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση — ένα μέτρο της ζήτησης και όχι των ολοκληρωμένων πωλήσεων, αλλά και το πιο σαφές σημάδι του μακροπρόθεσμου περιθωρίου ανάπτυξης της αγοράς.

Ο μέσος χρόνος από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την υπογραφή της σύμβασης πώλησης είναι 238 ημέρες — περίπου οκτώ μήνες — σύμφωνα με τα στοιχεία 179 ολοκληρωμένων πωλήσεων που περιλαμβάνονται στα αρχεία της εταιρείας, με ημερομηνία αναφοράς τα μέσα του έτους 2026. Ο ρυθμός αυτός αντανακλά μια αγορά με αναντικατάστατα περιουσιακά στοιχεία: οι αγοραστές συνήθως επισκέπτονται τα ακίνητα κατά τη διάρκεια περισσότερων από μία εποχών, ενώ τα ακίνητα με σωστή τιμολόγηση πωλούνται ταχύτερα από τον μέσο όρο.

Οι μέσοι όροι των ιστοσελίδων συγκεντρώνουν όλες τις αγγελίες μιας περιοχής — διαμερίσματα, οικόπεδα και δευτερογενή ακίνητα — σε έναν ενιαίο αριθμό, γι’ αυτό και μπορεί να εμφανίζουν τιμές 4.000-5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για περιοχές όπου τα κορυφαία παραθαλάσσια ακίνητα πωλούνται σε τιμές 7.000-15.000 ευρώ και άνω. Οι κατηγορίες του Hub διαχωρίζουν το τμήμα των πολυτελών ακινήτων: οι τρέχουσες ζητούμενες τιμές για βίλες που υπερβαίνουν καθορισμένα όρια, οι οποίες διασταυρώνονται με τις ολοκληρωμένες πωλήσεις — ένα απόθεμα που έχει επιλεγεί με τέτοια ακρίβεια, ώστε η μέση έκπτωση μας στα πωληθέντα ακίνητα να ανέρχεται στο 6,5% της ζητούμενης τιμής.

Η Greece Sotheby's International Realty έχει καταρρίψει περισσότερα από 30 εθνικά ρεκόρ πωλήσεων σε ολόκληρη την Ελλάδα από το 2016, συμπεριλαμβανομένου του ρεκόρ για κατοικίες στην πρωτεύουσα — μια πώληση ύψους 36,5 εκατομμυρίων ευρώ που ολοκληρώθηκε το 2025. Το συνολικό ρεκόρ συναλλαγών ξεπερνά τα 650 εκατομμύρια ευρώ στα μέσα του έτους 2026.

Ναι. Οι εξουσιοδοτημένοι αγοραστές και πωλητές μπορούν να ζητήσουν μια εμπιστευτική, εξατομικευμένη ενημέρωση για την αγορά, προσαρμοσμένη σε συγκεκριμένη τοποθεσία, τύπο ακινήτου, προϋπολογισμό ή στρατηγικό στόχο — η οποία καταρτίζεται με βάση το ίδιο αποκλειστικό αρχείο δεδομένων που τροφοδοτεί τις δημόσιες έρευνες του Hub.

Οι οδηγοί παρέχουν πληροφορίες και προετοιμάζουν. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει πάντα να ζητούν ανεξάρτητη νομική, φορολογική και τεχνική συμβουλή πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.