Πληροφορίες για τον προορισμό

Κέντρο Αθήνας

Το «Athens Centre» συμβολίζει την αναγέννηση της πρωτεύουσας που βρίσκεται σε εξέλιξη — οι οδοί με τα καταστήματα του Κολωνακίου, ο άξονας με θέα στην Ακρόπολη και ένα κύμα αναστηλώσεων ιστορικών κτιρίων, σε μια αγορά που κατέχει το ρεκόρ της πόλης στον τομέα των κατοικιών με 36,5 εκατομμύρια ευρώ το 2025

Με μια ματιά

10.000-15.000/m² †
Κύρια κλίμακα τιμών

τρέχουσα τιμή πώλησης, ανακαινισμένα ακίνητα

15.000-25.000/τ.μ. †
Λωρίδα τρόπαιου

Ρετιρέ με θέα στην Ακρόπολη και σε αξιοθέατα, ζητούμενη τιμή

Όλο το χρόνο †
Ο ρυθμός της αγοράς

κίνητο κεφάλαιο· η ζήτηση παραμένει σταθερή καθ’ όλη τη διάρκεια των τεσσάρων εποχών

Διεθνής υπό ελληνική ηγεσία †
Σύνθεση αγοραστών

Οι Αθηναίοι αγοραστές αποτελούν την πιο μεγάλη ομάδα ενδιαφερομένων στην Ελλάδα, ενώ ακολουθεί η ζήτηση από Αμερικανούς, Βρετανούς και Γάλλους

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Το κέντρο της Αθήνας έχει αναθεωρήσει την αξία του μέσα σε μισή δεκαετία. Μια πρωτεύουσα, της οποίας οι τιμές κάποτε ήταν πολύ χαμηλότερες από αυτές των ευρωπαϊκών ομολόγων της, τώρα πραγματοποιεί συναλλαγές σε ανακαινισμένα ακίνητα πρώτης κατηγορίας σε επίπεδα που δεν είχε γνωρίσει ποτέ στο παρελθόν, χάρη στην επιστροφή του αθηναϊκού πλούτου στο κέντρο, στους διεθνείς αγοραστές που ανακαλύπτουν την αξία της σε σύγκριση με το Παρίσι και τη Λισαβόνα, καθώς και σε ένα κύμα ανακαίνισης που μετατρέπει τα νεοκλασικά και τα κτίρια της μεσοπολεμικής περιόδου σε έτοιμα πολυτελή ακίνητα. Το ανώτατο όριο έχει καθοριστεί: το ρεκόρ της πρωτεύουσας στον τομέα των κατοικιών — μια πώληση ύψους 36,5 εκατομμυρίων ευρώ που ολοκληρώθηκε το 2025, με τιμή που αγγίζει τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Μικρο-αγορές

Το Κολωνάκι παραμένει η διεύθυνση υψηλού κύρους — οι δρόμοι γύρω από την πλατεία και προς τον Λυκαβήττο κατέχουν τις καλύτερες θέσεις. Ο άξονας της Ακρόπολης κατά μήκος της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτη και η περιφέρεια της Πλάκας κατέχουν την κορυφαία κατηγορία: προστατευμένη θέα που καμία άδεια δεν μπορεί να αναδημιουργήσει. Ο διάδρομος της Βασίλισσας Σοφίας συνδυάζει την αξιοπρέπεια της περιοχής των πρεσβειών με ανακαινίσεις κτιρίων-ορόσημων, ενώ τα ρετιρέ στις στέγες του εμπορικού τριγώνου προσφέρουν το νεότερο προϊόν της αναγέννησης.

Ποιος αγοράζει

Πρωτοστατούν οι Αθηναίοι αγοραστές — η επιστροφή του ελληνικού κεφαλαίου στο κέντρο αποτελεί τον κινητήριο μοχλό της αγοράς — ακολουθούμενοι από Αμερικανούς, Βρετανούς και Γάλλους αγοραστές, ενώ η ζήτηση από Κύπριους, μέλη της αυστραλιανής διασποράς και Ισραηλινούς συμπληρώνει το πιο πλούσιο βιβλίο ενδιαφερόντων στη χώρα. Το διεθνές προφίλ χαρακτηρίζεται από μικρά και πλήρως διαμορφωμένα ακίνητα: ανακαινισμένα διαμερίσματα κοντά στα 1-3 εκατομμύρια ευρώ, τα οποία αγοράζονται εξίσου για ιδιοχρησία, εισόδημα και διαμονή

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Οι οπτικές γωνίες που προστατεύονται από την Ακρόπολη είναι περιορισμένες βάσει νόμου, ο οικισμός του Κολωνάκι έχει ολοκληρωθεί πλήρως, ενώ η προσφορά σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας προέρχεται αποκλειστικά από την ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων — γι’ αυτό και τα ολοκληρωμένα ακίνητα που αποτελούν ορόσημα της περιοχής έχουν τόσο υψηλή αξία. Η αναπροσαρμογή των τιμών βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές: πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2026 σε τιμή κοντά στα 14.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε αντίθεση με το ιστορικό συναλλαγών που κυμαινόταν στο μισό αυτού του επιπέδου.

Ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών