Πληροφορίες για τον προορισμό

Κεφαλονιά

Η Κεφαλονιά προσφέρει το Ιόνιο σε όλη του τη μεγαλοπρέπεια — ένα καταπράσινο, εντυπωσιακό νησί, με το Φισκάρδο να αποτελεί το βόρειο άκρο του, το ενετικό λιμανάκι του οποίου η ιστορία θέτει τα ανώτατα όρια της αγοράς, ενώ διαθέτει διεθνές αεροδρόμιο και ακτογραμμή ιδανική για ιστιοπλοΐα με θέα προς την Ιθάκη.

Με μια ματιά

5.000–8.000/m² ^†
Κύρια κλίμακα τιμών: 8.000-12.000/m² ^†
Λωρίδα τρόπαιου: Παρατεταμένη σεζόν
Ο ρυθμός της αγοράς: Διεθνής υπό βρετανική ηγεσία
Σύνθεση αγοραστών

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Η Κεφαλονιά αποτυπώνει το ιόνιο πρότυπο σε μεγαλύτερη κλίμακα: καταπράσινο τοπίο, βαθιά νερά, διακριτικότητα αντί για επιδεικτικότητα — και μια αγορά της οποίας το ανώτερο τμήμα συγκεντρώνεται γύρω από μια μοναδική τοποθεσία. Το Φισκάρδο, το λιμανάκι που διατήρησε τον βενετσιάνικο χαρακτήρα του παρά τον σεισμό του 1953, αποτελεί το «οικόσημο» του νησιού: η εγγύτητά του προς την παραλία καθορίζει το ανώτατο όριο, όπως κάνει ο βορειοανατολικός διάδρομος στην Κέρκυρα.

Το μέγεθος του νησιού κρατά τον υπόλοιπο αγορά σε ισορροπία. Οι αγοραστές ανταλλάσσουν την υψηλή αξία του Φισκάρδου με χώρο, θέα προς το στενό της Ιθάκης ή άμεση πρόσβαση στις παραλίες για τις οποίες φημίζεται το Ιόνιο.

Μικρές αγορές

Η χερσόνησος του Έρισο — το Φισκάρδο και οι όρμοί της μέχρι την Άσσο — κατέχει την κορυφή της αγοράς: ιστορικό λιμάνι, προστατευμένοι αγκυροβόλιοι και οι πωλήσεις-ρεκόρ του νησιού. Η περιοχή Αργοστόλι–Λάσσι προσφέρει άνεση όλο το χρόνο και πρόσβαση στο αεροδρόμιο· η νότια ακτή γύρω από τη Σκάλα και τον Κατέλιο προσφέρει προσιτές τιμές και εκτεταμένες παραλίες· ενώ η Ιθάκη, απέναντι από το στενό, αποτελεί τον «δορυφόρο» για τους γνώστες, για όσους αγοραστές αναζητούν κυρίως το ίδιο το αγκυροβόλιο.

Ποιος αγοράζει;

Οι Βρετανοί αγοραστές κατέχουν σαφώς την πρωτοκαθεδρία, συνεχίζοντας μια σύνδεση με το νησί που εκτείνεται από την ιστιοπλοϊκή παράδοση έως τη λογοτεχνία, ενώ τους συνοδεύουν Αμερικανοί και Ελβετοί αγοραστές — καθώς και ένα ξεχωριστό ρεύμα της διασποράς: Αυστραλοί αγοραστές κεφαλονιτικής καταγωγής που επιστρέφουν στο νησί των προγόνων τους. Η λογική των αγορών είναι ιωνική: κληρονομικές ιδιοκτησίες, μακροπρόθεσμοι ορίζοντες και ιδιωτικότητα, με τον διάδρομο του Φισκάρδου να απολαμβάνει ένα αισθητό πλεονέκτημα λόγω της ιστορικής του καταγωγής.

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Το προστατευόμενο αστικό ιστό του Φισκάρδου δεν επιτρέπει την προσθήκη νέου όγκου — η προσφορά κοντά στο λιμάνι προέρχεται αποκλειστικά από τη σπάνια μεταπώληση υφιστάμενων κατοικιών — ενώ η απότομη τοπογραφία περιορίζει τα οικοδομήσιμα οικόπεδα πρώτης γραμμής σε ολόκληρο το νησί. Η νέα προσφορά αυξάνεται με τη μορφή βιλών υψηλής αισθητικής σε οικόπεδα με θέα πάνω από την ακτή. Το ανώτατο όριο καθορίζεται από τις ολοκληρωμένες συναλλαγές: πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 2022 και 2024 με τιμή έως 2,85 εκατομμύρια ευρώ και άνω των 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι τρέχουσες ζητούμενες τιμές φτάνουν τα 12.000 ευρώ στην παραθαλάσσια περιοχή υψηλού κύρους.

Ακίνητα στην Κεφαλονιά

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών