Πληροφορίες για τον προορισμό

Σπέτσες

Στις Σπέτσες περνάει το καλοκαίρι η αθηναϊκή κοινωνία — ένα νησί περιτριγυρισμένο από πευκοδάση, με αρχοντικά ναυπηγών και μια κοινωνική περίοδο που χρονολογείται από έναν αιώνα πριν, δύο ώρες από την πρωτεύουσα και σε μικρή απόσταση με πλοίο από το Πόρτο Χέλι.

Με μια ματιά

5.000–8.000/m² ^†
Κύρια κλίμακα τιμών: 8.000–11.000/m² ^†
Λωρίδα τρόπαιου: Λίγα αυτοκίνητα, κοντά στην Αθήνα
Ο ρυθμός της αγοράς: Με ηγετικό ρόλο των Αθηναίων και βρετανική ενίσχυση
Σύνθεση αγοραστών

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Οι Σπέτσες βασίζονται στην κοινωνία. Το καλοκαιρινό πρόγραμμα του νησιού — οι ιστιοπλοϊκοί αγώνες, η «Αρμάτα», ο δεύτερος αιώνας του «Ποσειδωνίου» — αποτελεί το πλεονέκτημα στο οποίο προσκολλώνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, και η αγορά κινείται τόσο μέσα από τους κοινωνικούς κύκλους όσο και μέσω των αγγελιών πώλησης. Το προϊόν είναι αντίστοιχα εκλεπτυσμένο: οι επαύλεις των ναυπηγών στο Παλιό Λιμάνι, τα σπίτια με αυλή πίσω από τη «Δάπια» και οι βίλες μέσα στη ζώνη των πεύκων κατά μήκος του περιφερειακού δρόμου, σε ένα νησί όπου τα αυτοκίνητα απουσιάζουν σχεδόν εντελώς.

Μικρο-αγορές

Το Παλιό Λιμάνι αποτελεί το στολίδι του νησιού — με τις παραθαλάσσιες επαύλεις ανάμεσα στα ναυπηγεία, αποτελεί την πιο χαρακτηριστική τοποθεσία του νησιού. Η Ντάπια και το κέντρο της πόλης προσφέρουν μεζονέτες σε κοντινή απόσταση με τα πόδια· η Αγία Μαρίνα και οι ανατολικοί όρμοι φιλοξενούν τις βίλες κοντά στην παραλία· τα πεύκα του Λιγονερίου προσφέρουν καταφύγιο στη διακριτική δυτική πλευρά, ενώ η Ζογεριά παραμένει ο απομακρυσμένος όρμος για όσους αγοραστές επιθυμούν να βρίσκονται στα άκρα του νησιού.

Ποιος αγοράζει;

Πρωτοστατούν οι αθηναϊκές οικογένειες — για πολλούς, το νησί αποτελεί κληρονομιά και όχι ανακάλυψη — στις οποίες προστίθενται Βρετανοί, Ελβετοί και Ιταλοί αγοραστές που έρχονται την ίδια περίοδο. Η είσοδος στην αγορά έχει τόσο κοινωνικό όσο και οικονομικό χαρακτήρα: τα σπίτια μεταβιβάζονται μεταξύ γνωστών προσώπων, ενώ στην ελεύθερη αγορά διατίθεται μόνο ένα μικρό μέρος των ακινήτων που πράγματι αλλάζουν χέρια.

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Η παραλιακή ζώνη στο Παλιό Λιμάνι έχει σταθεροποιηθεί, ο αστικός ιστός της πόλης προστατεύεται και η ζώνη των πεύκων περιορίζει την επέκταση· το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών στο νησί πραγματοποιείται ιδιωτικά, πριν ακόμη καταχωριστούν τα ακίνητα προς πώληση. Στον κατάλογο των διαθέσιμων ακινήτων σπάνια περιλαμβάνονται περισσότερα από λίγα σπίτια ταυτόχρονα. Οι ολοκληρωμένες συναλλαγές καθορίζουν τα επίπεδα τιμών: οι πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν μεταξύ 2020 και 2025 έφτασαν τα 3,3 εκατομμύρια ευρώ.

Ακίνητα στις Σπέτσες

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών