Πληροφορίες για τον προορισμό

Θεσσαλονίκη

Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, αναβαθμίζεται χάρη στην παραλιακή της ζώνη και στη δυτική της πύλη — τον Λευκό Πύργο και τη Λεωφόρο Νίκης με θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο, την παραλιακή ζώνη της Καλαμαρίας που πλέον συνδέεται με το μετρό, τις βίλες στο λόφο του Πανοράματος και την αναβάθμιση του ζυθοποιείου FIX από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, σε μια αγορά που ηγήθηκε της αύξησης των τιμών στις μητροπολιτικές περιοχές της Ελλάδας το 2025, ενώ οι τιμές στα ακίνητα υψηλής ποιότητας ανέρχονται στο μισό του αντίστοιχου επιπέδου της Αθήνας.

Με μια ματιά

6.000-10.000/m² ^†
Κύρια κλίμακα τιμών: 10.000-16.000/m² ^†
Λωρίδα τρόπαιου: Όλο το χρόνο ^†
Ο ρυθμός της αγοράς: Διεθνής υπό ελληνική ηγεσία ^†
Σύνθεση αγοραστών

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Η Θεσσαλονίκη διαθέτει πλέον δύο αγορές. Στην παραδοσιακή αγορά της πόλης οι τιμές ξεκινούν από 2.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο· στην αγορά πολυτελών ακινήτων με ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις, μπροστά στον κόλπο, οι τιμές ξεκινούν από 5.700 ευρώ, ενώ στην κατηγορία των ακινήτων αξίας επτά ψηφίων ο μέσος όρος κυμαίνεται μεταξύ 9.500 και 12.500 ευρώ. Η αναθεώρηση των τιμών βασίζεται στην ίδια την οικονομία της πόλης — οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,7% το 2025, ξεπερνώντας την Αθήνα (6,5%)· το μετρό άνοιξε τον Νοέμβριο του 2024 και έφτασε στην Καλαμαριά τον Αύγουστο του 2026, ενώ ο περιφερειακός δρόμος Flyover αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027· και το λιμάνι, το μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας και τα ψηφιακά κέντρα της Pfizer και της Cisco που άνοιξαν στην πόλη τροφοδοτούν τη ζήτηση εργασίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους — και τώρα βρίσκονται σε φάση αναγέννησης. Στη δυτική είσοδο της πόλης, το έργο FIX της Dimand ανακαινίζει την ιστορική ζυθοποιία, η οποία είχε σταματήσει τη λειτουργία της από το 1983 και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο κτίριο από το 1994, γύρω από μια δημόσια πλατεία της κλίμακας της πλατείας Αριστοτέλους, με δύο ξενοδοχεία Hilton, τη Συλλογή MOMus Kostakis και 95 κατοικίες της Foster + Partners: το πρώτο μεγάλης κλίμακας συγκρότημα πολυτελών κατοικιών νέας κατασκευής σε μια πόλη όπου οι τιμές των ακινήτων υψηλής κατηγορίας βασίζονται κυρίως σε ανακαινισμένα κτίρια.

Μικρο-αγορές

Η περιοχή του Λευκού Πύργου και η πρόσοψη της λεωφόρου Νίκης αποτελούν την κορυφαία κατηγορία — μια ενιαία σειρά κτιρίων με θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο, όπου συγκεντρώνονται τα διαμερίσματα της πόλης αξίας επτά ψηφίων. Η Νέα Παραλία, μεταξύ Αναλήψεως και Μποτσάρη, και ο άξονας Αριστοτέλους–Αγίας Σοφίας κάτω από την Εγνατία αποτελούν τη δεύτερη κατηγορία, με τις τιμές να αυξάνονται τετράγωνο προς τετράγωνο προς τη θάλασσα, ενώ τα Λαδαδικά συμπληρώνουν τον χάρτη του κέντρου στην παλιά παραλία. Η Καλαμαριά συνδυάζει τη μαρίνα Αρέτσου και την παραλία της Νέας Κρίνης με πέντε νέους σταθμούς του μετρό· το Πανόραμα, στις πλαγιές του Χορτιάτη, αποτελεί την καθιερωμένη τοποθεσία για βίλες με τον κόλπο στα πόδια της· η Πυλαία και η Θέρμη επεκτείνουν την αγορά σε νεόδμητες κατοικίες δίπλα στο αεροδρόμιο· και η Άνω Πόλη, εντός των βυζαντινών τειχών, φιλοξενεί το διατηρητέο κληρονομικό απόθεμα. Η πιο πρόσφατη τοποθεσία είναι η δυτική πύλη: στην οδό 26 Οκτωβρίου, τα γραφεία HUB26 της Dimand απασχολούν ήδη 2.000 άτομα, ενώ η FIX προσθέτει κατοικίες, ξενοδοχεία, ένα μουσείο και τη νέα έδρα της Κρατικής Ορχήστρας δίπλα στο λιμάνι, λίγα λεπτά από τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και τους δυτικούς σταθμούς του μετρό, με τα έργα να βρίσκονται σε εξέλιξη και την παράδοση να έχει προγραμματιστεί από το 2028.

Ποιος αγοράζει

Οι οικογένειες της Θεσσαλονίκης πρωτοστατούν — οι βιομηχανικοί, εμπορικοί και επαγγελματικοί οίκοι της Βόρειας Ελλάδας, αγοράζοντας ακίνητα μπροστά στον κόλπο για άμεση χρήση και στο Panorama για μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι διεθνείς αγοραστές καλύπτουν πάνω από το 30% της ζήτησης στις κορυφαίες υποαγορές: οι Ισραηλινοί αγοραστές καταλαμβάνουν την πρώτη θέση, προσελκυόμενοι από την απόσταση δύο ωρών πτήσης και τη σεφαραδίτικη ιστορία της πόλης, ακολουθούμενοι από Βούλγαρους, Γερμανούς, Τούρκους και Αλβανούς αγοραστές, ενώ η ζήτηση από τη Μέση Ανατολή και τη διασπορά συμπληρώνει το σύνολο. Η λογική της αγοράς συνδυάζει τη χρήση, το εισόδημα και τη διαμονή — ακαθάριστες αποδόσεις κοντά στο 4,8%, η ταχύτερη αύξηση των ενοικίων σε σχέση με οποιαδήποτε άλλη ελληνική πόλη, καθώς και ένα κατώτατο όριο για τη «Χρυσή Βίζα» στα 800.000 ευρώ, το οποίο διοχετεύει το ξένο κεφάλαιο κατευθείαν στην κατηγορία των ακινήτων υψηλής ποιότητας, ένα όριο το οποίο υπερκαλύπτουν οι μεγαλύτερες κατοικίες της FIX.

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Η πρόσοψη προς τον κόλπο είναι σταθερή: η λεωφόρος Νίκης είναι πλήρως οικοδομημένη, η νέα προσφορά στο κέντρο και στην παραλία είναι σχεδόν μηδενική, ενώ το ποσοστό κενών κατοικιών στο κέντρο και στην Καλαμαριά ανέρχεται σε 3-4%. Το Panorama επιτρέπει την κατασκευή νέων κατοικιών μόνο μέσω της αναδιαμόρφωσης υφιστάμενων οικοπέδων, ο οικιστικός ιστός της Άνω Πόλης προστατεύεται, ενώ οι περιορισμοί στις νέες καταχωρήσεις βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων που αναμένονται στις κεντρικές συνοικίες κατά το 2026 θα επαναφέρουν το απόθεμα στη μακροπρόθεσμη χρήση. Η κορυφή της αγοράς είναι περιορισμένη — 106 διαμερίσματα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ μεταξύ των 14.000 που ήταν καταχωρημένα στον δήμο τον Δεκέμβριο του 2025, ποσοστό κάτω του 1% της προσφοράς, με ζητούμενες τιμές 15.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δίπλα στον Λευκό Πύργο. Η νέα προσφορά προέρχεται αποκλειστικά από την αναγέννηση, και το FIX καταδεικνύει το μέγεθος του χάσματος: οι 95 κατοικίες του, από ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου 63 τετραγωνικών μέτρων στα 380.000 ευρώ έως ένα ρετιρέ 339 τετραγωνικών μέτρων στα 4,1 εκατομμύρια ευρώ — από 5.300 έως 12.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέσο όρο τα 9.000 ευρώ — προσθέτοντας 48 κατοικίες αξίας 1 εκατομμυρίου ευρώ και άνω σε μια πόλη όπου το σύνολο του καταχωρημένου αποθέματος σε αυτό το επίπεδο ανερχόταν σε 106.

Ακίνητα στη Θεσσαλονίκη

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών