Πληροφορίες για τον προορισμό

Κέρκυρα

Η Κέρκυρα αποτελεί την καθιερωμένη αγορά του Ιονίου — ένα τοπίο με βενετσιάνικα κτήματα, ελαιώνες και προστατευμένους αγκυροβολίους, που προσελκύει Βρετανούς και Ευρωπαίους αγοραστές εδώ και πάνω από έναν αιώνα, και όπου η διακριτικότητα έχει μεγαλύτερη σημασία από την επιδεικτικότητα.

Με μια ματιά

8.000–15.000/m²
Κύρια κλίμακα τιμών

τρέχουσα ζητούμενη τιμή, βίλες άνω των 2 εκατ. ευρώ

16.000–27.000/m²
Λωρίδα τρόπαιου

πρωτοποριακό και έτοιμο προς χρήση νέο προϊόν, ζητώντας

Παρατεταμένη σεζόν
Ο ρυθμός της αγοράς

απευθείας διεθνείς πτήσεις από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο· οι αποφάσεις ωριμάζουν κατά τη διάρκεια του χειμώνα

Διεθνής υπό βρετανική ηγεσία
Σύνθεση αγοραστών

η παλαιότερη παράδοση αγοραστών από το εξωτερικό στην Ελλάδα

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Η Κέρκυρα αποτελεί την καθιερωμένη αγορά του Ιονίου — την παλαιότερη παράδοση διεθνών αγοραστών στην Ελλάδα, που διαμορφώθηκε από τη βενετσιάνικη αρχιτεκτονική κληρονομιά και ένα καταπράσινο, πολυεπίπεδο τοπίο που μοιάζει περισσότερο με την Τοσκάνη παρά με τις Κυκλάδες. Οι αγοραστές εδώ πληρώνουν για την ιδιωτικότητα, τους ώριμους κήπους και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, και διατηρούν τα ακίνητα για γενιές: η αγορά των ακινήτων σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες βασίζεται τόσο στις σχέσεις και τη σωστή χρονική στιγμή όσο και στις διαθέσιμες προσφορές.

Η πόλη της Κέρκυρας αποτελεί την αντίθετη πλευρά — μια βενετσιάνικη πρωτεύουσα, που έχει χαρακτηριστεί μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς από την UNESCO, με ζωή που συνεχίζεται όλο το χρόνο, όπου ο αγοραστής αποκτά αστική κληρονομιά και μια ακτή ιδανική για ιστιοπλοΐα, σε απόσταση είκοσι λεπτών η μία από την άλλη.

Μικρο-αγορές

Ο βορειοανατολικός διάδρομος — από την Κασσιόπη μέσω Νισάκι, Καλάμι και Άγνη — κατέχει την κορυφή της αγοράς: προστατευμένοι κόλποι, ιδιωτικές προβλήτες και οι πιο σταθερές πωλήσεις του νησιού, που σπάνε κάθε ρεκόρ. Τα βενετσιάνικα σπίτια της πόλης της Κέρκυρας αξιοποιούν την κληρονομιά που έχει χαρακτηριστεί από την UNESCO· η δυτική ακτή γύρω από την Παλαιοκαστρίτσα προσφέρει εντυπωσιακά τοπία αντί για πρακτικότητα· ο νότος προσφέρει χαμηλότερες τιμές με τουριστική υποδομή, ενώ το Κομέννο και η μαρίνα της Γουβιάς εξυπηρετούν αγοραστές που επιθυμούν να έχουν το γιοτ τους στο βάθος του κήπου τους.

Ποιος αγοράζει

Οι Βρετανοί αγοραστές αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ήμισυ των συναλλαγών σε ακίνητα υψηλής αξίας, ενώ πολλοί από αυτούς ανήκουν στη δεύτερη ή τρίτη γενιά που ζει στο νησί — ένα βαθύ δεσμό που είναι μοναδικό στην Ελλάδα. Οι Γερμανοί, Ελβετοί, Γάλλοι και Ιταλοί αγοραστές αποτελούν τη σαφέστερη δεύτερη κατηγορία, στην οποία έχουν προστεθεί τα τελευταία χρόνια και Αμερικανοί αγοραστές. Η λογική της αγοράς είναι η κληρονομιά και όχι η απόδοση: οι οικογένειες αποκτούν συγκροτήματα κατοικιών για δεκαετίες καλοκαιριών, γεγονός που διατηρεί τις περιόδους κατοχής μακρές και τον κύκλο εναλλαγής δομικά χαμηλό.

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Η βορειοανατολική ακτογραμμή είναι ουσιαστικά κατανεμημένη: τα ιστορικά κτήματα μεταβιβάζονται ιδιωτικά από γενιά σε γενιά και σπάνια διατίθενται στην ελεύθερη αγορά. Οι αυστηροί περιορισμοί δόμησης περιορίζουν τη νέα προσφορά, με αποτέλεσμα τα νέα ακίνητα να προέρχονται σχεδόν αποκλειστικά από την ανακαίνιση παλαιότερων κτημάτων, ενώ οι τιμές των έτοιμων προς κατοίκηση ακινήτων πρώτης γραμμής ανήκουν σε μια κατηγορία πολυτελείας που αποτελεί από μόνη της αντικείμενο υπερηφάνειας. Η αναπροσαρμογή των τιμών βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές: η κορυφή της αγοράς της Κέρκυρας ξεπερνά πλέον τα οκταψήφια ποσά — μια πώληση ακινήτου πρώτης γραμμής το 2026 ολοκληρώθηκε στα 15.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακίνητα στην Κέρκυρα

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών