Πληροφορίες για τον προορισμό

Αθηναϊκή Ριβιέρα

Από τη Γλυφάδα έως το Ελληνικό, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί μια από τις σπάνιες πολυτελείς παραθαλάσσιες αγορές που λειτουργεί όλο το χρόνο — μια ακτογραμμή 40 χιλιομέτρων σε κοντινή απόσταση από την οικονομία της πρωτεύουσας, τα σχολεία, τον ιδιωτικό τομέα υγείας και ένα διεθνές αεροδρόμιο.

Με μια ματιά

7.000-15.000/τ.μ. †
Κύρια κλίμακα τιμών

παράκτια πρώτη γραμμή, ενδεικτική

Όλο το χρόνο
Ο ρυθμός της αγοράς

ζήτηση της πρωτεύουσας

Εσωτερικές + διεθνείς
Σύνθεση αγοραστών

η αγορά με τη μεγαλύτερη διπλή ζήτηση στην Ελλάδα

Υψηλό
Πίεση τροφοδοσίας

τα οικόπεδα πρώτης γραμμής είναι ουσιαστικά πεπερασμένα

Χαρακτηριστικά της αγοράς

Η Ριβιέρα δεν αποτελεί αγορά θερέτρου. Λειτουργεί ως ακίνητη περιουσία υψηλής αξίας σε παραθαλάσσια περιοχή που συνδέεται με μια ενεργή πρωτεύουσα: η ζήτηση παραμένει σταθερή καθ’ όλη τη διάρκεια του χειμώνα, η ενοικιαζόμενη αγορά εκτείνεται πέρα από την περίοδο των διακοπών, ενώ οι τιμές καθορίζονται τόσο από την επαγγελματική οικονομία της Αθήνας όσο και από την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής.

Το έργο ανάπλασης του Ελληνικού — το μεγαλύτερο έργο αστικής αναγέννησης στην Ευρώπη — έχει αναβαθμίσει ολόκληρη τη νότια ακτογραμμή. Κάθε ορόσημο στην υλοποίησή του έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών, την ανάπτυξη εμπορικών υποδομών και διεθνή κεφάλαια προς τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη.

Μικρο-αγορές

Η Βουλιαγμένη και το Καβούρι κατέχουν την κορυφή της αγοράς: τοποθεσίες στη χερσόνησο, ώριμα οικόπεδα με πεύκα και τις πιο σταθερές πωλήσεις που σπάνε ρεκόρ στην Ελλάδα. Η Γλυφάδα ανταλλάσσει την αστική ζωντάνια με ελαφρώς χαμηλότερες τιμές· η Βούλα βρίσκεται ανάμεσά τους ως το οικογενειακό σημείο ισορροπίας. Η Βάρκιζα και οι περιοχές πιο νότια προσφέρονται σε τιμές με έκπτωση, η οποία μειώνεται κάθε χρόνο καθώς βελτιώνεται ο παραλιακός δρόμος.

Ποιος αγοράζει

Οι Έλληνες επιχειρηματίες και οι ναυτιλιακές οικογένειες εξακολουθούν να αποτελούν το κύριο τμήμα της αγοράς, ενώ από το 2020 έχουν προστεθεί αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη, τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή, οι οποίοι αντιμετωπίζουν τη Ριβιέρα ως κύρια ή συν-κύρια κατοικία και όχι ως εξοχική κατοικία. Αυτή η διάκριση καθορίζει τα κριτήρια για τα οποία πληρώνουν: η κατάσταση «έτοιμη προς χρήση», η ασφάλεια, οι χώροι διαμονής του προσωπικού και η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία συνεπάγονται σημαντικές επιπλέον χρεώσεις.

Παράγοντες που οδηγούν σε έλλειψη

Η γη σε προνομιακές τοποθεσίες είναι ουσιαστικά περιορισμένη: η ακτογραμμή έχει κατανεμηθεί πλήρως μεταξύ υφιστάμενων οικοπέδων, προστατευόμενων ζωνών και του γενικού σχεδίου για το Ελληνικό. Η νέα προσφορά προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από την αναδιαμόρφωση παλαιότερων ακινήτων — γι’ αυτό και τα εγκεκριμένα, οικοδομήσιμα οικόπεδα καθώς και οι παλαιές βίλες με σαφή τίτλους ιδιοκτησίας έχουν αξία σπανιότητας, ανεξάρτητα από τις κατασκευές τους.

Ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας

Τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση παρουσιάζονται στον κύριο ιστότοπο της Greece Sotheby’s International Realty.

Προβολή αγγελιών