Часто Задаваемые Вопросы

Нужен ли мне адвокат, чтобы купить недвижимость на Родосе?
Нет, наличие адвоката больше не является обязательным требованием. Однако мы настоятельно рекомендуем вам нанять адвоката: он проведет экспертную оценку недвижимости и анализ прав собственности на объект за последние 20 лет. Он также проверит, что объект свободен от любого залога, исков, претензий, экспроприации, беспрепятственного доступа, и подтвердит, что в целом нет никаких юридических проблем для заключения сделки. Кроме того, адвокат проверяет выплату всех налогов на недвижимость продавцом.

Нужен ли мне нотариус, чтобы купить недвижимость на Родосе?
Да. Нотариус – это назначаемый государством юрист, который ведет и заверяет все сделки с недвижимостью, включая составление и проверку любых официальных документов, гарантирующих законность приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Нужен ли мне бухгалтер при покупке недвижимости на Родосе?
Да. Очень важно нанять бухгалтера на ранней стадии. Он поможет вам с заполнением налоговых деклараций и ознакомит с законами налогообложения недвижимости.

Нужен ли мне землеустроитель при покупке недвижимости на Родосе?
Да. Землеустроитель позаботится о том, чтобы все действия, связанные со строительством на территории объекта, происходили на законных основаниях и при наличии соответствующих разрешений.

Нужен ли мне Идентификационный номер налогоплательщика, чтобы купить недвижимость в Греции?
Да. Этот идентификационный номер (ИНН, в Греции – AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости, в том числе иностранцев и резидентов других стран. Он выдается на месте в налоговых органах, абсолютно бесплатно. Все заявители должны предоставить свои паспорта и свидетельства о рождении. Если вы оформите доверенность на вашего адвоката, он/она может подать заявление на получение AFM от вашего имени.

Что такое Оценочная стоимость недвижимости для исчисления налогов?
Оценочная стоимость недвижимости – это приблизительная денежная стоимость объекта недвижимости, определяемая для исчисления налогов на объект уполномоченным государственным органом Греции. Как правило, оценочная стоимость объекта значительно ниже, чем его покупная цена. Оценочная стоимость объекта не связана с суммой выплачиваемого налога: налог на передачу недвижимости взимается с покупной цены.

Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Все платежи, связанные с приобретением имущества, будут осуществляться через этот счет. Кроме того, с помощью этого счета легко доказать, что средства для покупки недвижимости перечислены в Грецию из другой страны, а следовательно – не подлежат обложению налогом в Греции. Процедура открытия счета в банке Греции займет всего несколько минут и не требует минимального стартового депозита. Вам понадобится только ваше удостоверение личности или паспорт, AFM и документ, подтверждающий ваше место жительства (например, счет с вашим адресом).

Как проходит процесс покупки?
Процесс покупки недвижимости довольно быстр и прост. Как правило, вам необходимо: выбрать недвижимость; назначить адвоката, нотариуса, землеустроителя и бухгалтера; подать заявку на Идентификационный номер налогоплательщика (AFM) (адвокат, как доверенное лицо, может сделать это от вашего имени); открыть счет в банке в Греции. Вам понадобятся следующие документы: копия паспорта, недавний счет за коммунальные услуги, справка о доходах и ваш греческий Идентификационный номер налогоплательщика (AFM). До заключения договора, вы должны будете подписать предварительное соглашение, содержащее условия оплаты по сделке и сроки выплат, и внести залог 10 % для бронирования объекта за вами и снятия его с рынка (распространенными методами оплаты являются наличные, банковский перевод или кредитная карта). После завершения всех юридических процедур (как правило, через 4-6 недель) вам нужно вернуться в Грецию для подписания окончательного договора. В случае, если вы не планируете возвращаться, ваш адвокат может подписать договор от вашего имени, при наличии полномочий доверенного лица. Для подписания договора, необходимо оплатить все комиссионные сборы и налоги.

Каковы издержки на заключение сделки?
Издержки на заключение сделки, вместе с комиссионными сборами и налогами, составляют около 8.75% сверх стоимости покупки.

Нужно ли мне подавать налоговую декларацию в Греции после того, как я стану владельцем недвижимости?
Да. Согласно законам Греции, любая недвижимость в Греции должна быть задекларирована путем заполнения формы Е9 и предоставления ее налоговым органам Греции. Это является обязательным условием для каждого владельца недвижимости в Греции, включая нерезидентов, которые никогда не подавали налоговой декларации или не имеют доходов в Греции. По состоянию на 2006 год, форма Е9 подается только теми, кто покупает, продает либо передает любые права на недвижимость в Греции. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Греции и ваш годовой доход не изменился по сравнению с предыдущим годом, тогда вам не нужно подавать форму Е9 снова. Форма Е9 не подается отдельно. Она является перечнем, который подается вместе с основным бланком декларации на подоходный налог Е1. Если у вас нет доходов в Греции, вы вносите «0» в графу доходов формы Е1, однако вы все равно должны ее подать. Для того, чтобы подать налоговые декларации Е1 и Е9, вам необходимо иметь Идентификационный номер налогоплательщика (AFM). Вашими формами Е1 и Е9 могут заниматься ваш бухгалтер или адвокат. Если вы не задекларируете недвижимость, вы не сможете в дальнейшем ее продать. Кроме того, отказ от подачи годовой налоговой декларации влечет за собой штраф. Желательно как можно раньше нанять бухгалтера или адвоката – это поможет вам пройти процедуру покупки.

Нужно ли мне платить годовой налог на недвижимость?
Недвижимость с оценочной стоимостью ниже €400,000 освобождается от налогообложения. В таблице ниже, вы можете ознакомиться с налогами на недвижимость с более высокой оценочной стоимостью:
Сумма оценочной стоимости
% следующего уровня
Сумма к оплате в евро
Общая налогооблагаемая сумма
Общая сумма налога в евро

400.000 0 0 400.000 0
100.000 0.10% 100 500.000 100
100.000 0.30% 300 600.000 400
100.000 0.60% 600 700.000 1,000.00
100.000 0.90% 900 800.000 1,900.00
Остаток 1.00%

Будет ли моя семья облагаться налогом на наследуемое имущество?
Налог на наследуемое имущество в Греции в настоящее время зависит от стоимости недвижимости и представляет собой однократную выплату в размере 1% стоимости (для родственников первой и второй степени родства). Однако существует квота в размере €95.000 на человека, которая не облагается налогом и в большинстве случаев делает налог номинальной суммой. Например, сумма налога, подлежащая уплате на унаследованное имущество стоимостью в €250.000, будет составлять €1,550.

Возможно ли получить ипотеку в Греции? Если да, каковы требования к заемщику?
Да, в Греции возможно получить ипотеку. Savvaidis & Associates являются лицензированными ипотечными брокерами, и мы успешно сотрудничаем с местными филиалами крупных греческих банков. Мы проделаем за вас всю предварительную работу. Процесс получения ипотечного кредита практически не отличается от процесса в большинстве европейских стран. Чтобы подать заявление на получение ипотечного кредита, вам понадобится ваш паспорт и справка о доходах за 2 предыдущих года (форма P-60, корешки квитанций о получении зарплаты, а для самозанятых лиц – налоговые декларации). Обратите внимание: если вы подаете заявление на получение греческой ипотеки, вам придется оплатить все расходы на завершение сделки прежде чем банк выдаст какие-либо средства. В настоящее время греческие банки заявляют о кредитовании до 50 % от стоимости недвижимости, однако получить ипотечный кредит в Греции становится все труднее.

Могу ли я приобрести недвижимость, оформив ее на чужое имя?
Да. Вы можете приобрести недвижимость совместно с супругом и/или другими покупателями, на имя детей или законных наследников либо на имя компании.

Какие виды страховки имущества вы можете порекомендовать?
Несмотря на то, что стандартных форм страхования не существует, мы рекомендуем застраховать имущество от таких рисков, как пожар, землетрясение, повреждение водой, повреждение стекол, шторм, кража и третьи лица.

Что произойдет в случае выявления какие-либо юридических проблем с недвижимостью?
В случае выявления каких-либо проблем, ваш залог будет возвращен вам в полном объеме. Именно по этой причине вы вносите залог через адвоката, а не выплачиваете продавцу напрямую.

Что происходит в случае, если я отменяю сделку?
Если вы уже подписали предварительное соглашение и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением о покупке. Очень важно, чтобы вы были полностью уверены в правильности своего выбора, и подписали договор и внесли залог без всякого давления. Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете залог.

Do I need a lawyer / solicitor to buy a property in Rhodes?

No, not any more as a legal requirement. However it is highly advisable as solicitors carry out necessary legal property surveys and conduct a property title check going back over 20 years; they ensure the property is free of any mortgage notes, claims, expropriations, rights-of-way and, in general, any legal encumbrances. In addition, solicitors ensure that all property taxes burdening the vendor have been paid.

Do I need a notary to buy a property in Rhodes?

Yes. A notary public is a government-appointed lawyer who processes and certifies all real estate transactions, including drawing up and reviewing all official documents, to ensure the legal transfer of the property.

Do I need an accountant when buying a property in Rhodes?

Yes. It is essential to hire an accountant early on to help you with tax returns and explain property taxation laws to you.

Do I need a land surveyor when buying a property in Rhodes?

Yes. Property Surveyors ensure that all acts associated with the construction of the property are based on lawful planning permissions.

Do I need a Tax Registry Number (AFM) in order to buy a property in Greece?

Yes. This tax number (AFM) is mandatory for all property buyers, including foreigners and permanent residents abroad. It is issued on the spot at tax offices, free of charge. All applicants must present their passport and their birth certificate. If you have granted your solicitor full Power of Attorney, he / she can apply for an AFM on your behalf.

What is a property’s Tax Assessed Value?

The Tax Assessed Value is the estimated monetary value of a property according to the Greek tax authorities. As a general rule, a property's Tax Assessed value is significantly lower than its purchase price. The property's tax assessed value bears no relation to taxes paid. Transfer taxes are paid on the purchase price.

Do I need a Greek bank account?

Yes. All necessary payments associated with the purchasing of the property will be made through this account. This account will also help prove that funds used for the property purchase have come into Greece from another country and are, therefore, not taxable in Greece. Opening a bank account in Greece only takes a few minutes and requires no minimum opening deposit. All you need is your ID or passport and your AFM and a bill with proof of your address.

Can you walk me through the buying process?

The process is fairly quick and uncomplicated. As a general rule, you must: Select your property. Appoint your solicitor, notary public, surveyor, and accountant. Apply for your Tax Registry Number (AFM) (A Lawyer can do this on your behalf through Power of Attorney). Open a Greek bank account; You will need; A copy of your passport, a recent utility bill, proof of income & your Greek tax number (AFM) Sign the pre-contract detailing terms of sale and payment schedule. Pay a 10% deposit to secure the property by removing it from the market; usual payment methods include cash, bank transfer or credit card. Return to Greece to sign the final contract, after all legal work is completed (4-6 weeks, usually). Alternatively, your solicitor may sign for you if he/she has been granted full Power of Attorney. In order to sign the final contract all fees and taxes must be paid.

How much are closing costs?

Closing costs, including all fees and taxes, are an estimated 8.75% on top of the purchase price.

Do I have to file tax returns in Greece once I’ve become a property owner?

Yes. The Greek State has mandated that all property ownership in Greece must be declared by filling out a form called E9 and submitting it to the Greek Tax Authorities. This is mandatory for every property owner in Greece, even for those who live abroad and have never filed tax returns in Greece or do not have an income in Greece. As of 2006, the E9 form will be submitted only by those who either: obtain or sell / dispose of any kind of right over immovable property in Greece. If you own immovable property in Greece but your assets next year have not changed from what they were the year before, you do not have to submit the E9 form again. You can not file an E9 all by itself. E9 is a schedule which must be submitted together with the basic Income tax form E1. If you have no income in Greece, you enter “0” income in the E1 form; still, you must submit the E1 as well. In order to submit the E1 and E9 returns, you must have a Tax ID Number (AFM). The E1 and E9 can be prepared and submitted by accountants and / or solicitors. If you fail to declare a property you will not be able to transfer it later. Additionally, failure to file annual tax returns is subject to penalty; therefore, appointing an accountant and a solicitor early on in the buying process is critical.

Do I have to pay annual property taxes?

Property with an assessed value of less than 400,000 euro is exempt from tax. Please see the table below for the tax payable for any additional value: Assessed value amount % of next level Amount to pay in euro Total taxable amount Total tax in euro
400.000	0	0	400.000	0
100.000	0.10%	100	500.000	100
100.000	0.30%	300	600.000	400
100.000	0.60%	600	700.000	1,000.00
100.000	0.90%	900	800.000	1,900.00
Remainder 1.00%

Will my family be liable to Inheritance Tax in the future?

Inheritance Tax in Greece is now based on the value of the estate as a one off payment which is 1% of the value (for relations of the first and second degree). However, there is an allowance of €95.000 per person which is tax free which makes the tax a nominal amount in most cases. For example, on an inherited estate with a value of €250.000 the tax payable would be €1,550.

Is it possible to get a mortgage in Greece? If so, what are the requirements?

Yes, it is possible to get a mortgage in Greece. Savvaidis & Associates are licensed mortgage brokers; we have excellent business relationships with local branches of large Greek Banks. We will do all the ground work for you. The process is similar to most European countries. To apply for a mortgage you will need your passport and proof of income for the last 2 years (P-60’s, payment stubs, or tax returns if self-employed). Please be aware that if you apply for a Greek mortgage, you must be able to pay all closing costs before any funds from the bank are released. Greek bank's say they are currently lending up to 50% of the value of the property, however securing finance in Greece is proving more and more difficult.

Can I purchase property in somebody else’s name?

Yes. You may purchase property jointly with your spouse and/or other co-purchasers, in names of children or legal heirs, or in the name of a company.

What type of property insurance is recommended?

Although no market standards exist as to the forms of insurance that can be taken out, it is reasonable to suggest that property be insured against the following risks: fire, earthquake, water damage, breaking glass, storm, theft, and third party.

What happens if the legal searches highlight any problems with the property?

If the searches highlight any problems you will receive your deposit back in full. This is why the deposit is paid to the solicitor and not to the vendor.

What happens if I change my mind?

If you have signed a contract and paid a deposit for a property, this is considered to be an official intent to purchase. It is important that you are absolutely certain that this is the property you want, and that you feel you are under no pressure to sign a contract and pay a deposit. Should you decide to withdraw from the purchase, you will lose your deposit.