Selling a property in Rhodes can be much less stressful when you better understand the process.

Also available in: English, Русский, Italiano

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το πουλήσετε το ακίνητό σας

Οδηγός πωλήσεως

Η πώληση του ακινήτου σας θα πάψει να σας αγχώνει, μόλις καταλάβετε καλύτερα τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.

Βήμα πρώτο: Η νομική κατάσταση του ακινήτου
Πρώτα απ’ όλα θα πρέπει να διασφαλίστε ότι η νομική κατάσταση του ακινήτου σας είναι συμβατή με τη νέα νομοθεσία περί πωλήσεως ακινήτων.

Βήμα δεύτερο: Η εκτίμηση
Το δεύτερο βήμα είναι να προσφέρετε το ακίνητο σας σε ανταγωνιστική τιμή, έπειτα από την εκτίμησή που θα σας κάνουμε. Το γραφείο μας φημίζεται για την παροχή ρεαλιστικών και σύμφωνων με την σημερινή πραγματικότητα εκτιμήσεων της αξίας των ακινήτων σας, χωρίς να διστάζει να απορρίψει την καταχώριση υπερτιμημένων ακινήτων. Eίμαστε της άποψης οτι ένα υπερτιμημένο και υπερβολικά προβεβλημένο ακίνητο θα έχει ένα αχρείαστο μειονέκτημα στην προσπάθεια πώλησής του, το αγοραστικό ενδιαφέρον γι’ αυτό θα «ξεφουσκώσει» γρήγορα και τελικά θα πωληθεί λιγότερό από την αρχική του αποτίμηση.

Βήμα τρίτο: Η συμφωνία με το γραφείο μας
Κλείστε ένα ραντεβού με το γραφείο μας, έχοντας μαζί σας τα απαραίτητα έγγραφα: α) αντίγραφο του συμβολαίου αγοράς του ακινήτου σας ή του τίτλου ιδιοκτησίας σας, β) αντίγραφο της άδειας δόμησης του ακινήτου, γ) αντίγραφο της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, αν το ακίνητο σας βρίσκεται σε οικόπεδο, στο οποίο είστε συγκύριος και δ) τις κατόψεις των ορόφων.

Βήμα τέταρτο: Η φωτογράφηση
Στη συνέχεια θα κλείσουμε ένα ραντεβού για να φωτογραφίσουμε το ακίνητο. Ρίξτε μια ματιά στις συμβουλές μας για την σωστή προετοιμασία του ακινήτου σας.

Βήμα πέμπτο: Οι επισκέψεις
Ενημερώστε μας με ποιο τρόπο θα αποκτήσουμε πρόσβαση στο ακίνητό σας, έτσι ώστε να το δείχνουμε στους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Κατά την εμπειρία μας, οι κατοικίες των οποίων διαθέτουμε τα κλειδιά πωλούνται πάντοτε πιο γρήγορα! Σιγουρευτείτε ότι πριν από κάθε επίσκεψη έχετε προετοιμάσει το ακίνητο σας με τέτοιο τρόπο, έτσι ώστε να αναδεικνύονται όλα τα θετικά του χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, ανοίξτε τα παράθυρα και αποφύγετε την κατανάλωση τροφίμων με έντονη οσμή πριν από την επίσκεψη.

Βήμα έκτο: Η διαπραγμάτευση
Από τη στιγμή που θα βρεθεί κάποιος αγοραστής θα σας εκπροσωπήσουμε σε όλη τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, διασφαλίζοντας έτσι ότι όλα τα μέρη θα μείνουν ικανοποιημένα.
Βήμα έβδομο: Το προσύμφωνο με τον αγοραστή
Μόλις ολοκληρωθούν οι διαπραγματεύσεις, θα ετοιμάσουμε ένα προσύμφωνο, το οποίο θα περιλαμβάνει τους όρους σχετικά με το τίμημα, τις προκαταβολές και την ημερομηνία παράδοσης και το οποίο θα πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη.

Βήμα όγδοο: Τα τελευταία έξοδα
Τα έξοδα πώλησης ενός ακινήτου περιλαμβάνουν: καταβολή φόρου υπεραξίας, ο οποίος υπολογίζεται με βάση συντελεστή που κυμαίνεται από 5% μέχρι 15%, αμοιβή μηχανικού για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας του ακινήτου σας, έξοδα έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ακινήτου, αμοιβή δικηγόρου και αμοιβή μεσίτη.

Βήμα ένατο: Η υπογραφή του τελικού συμβολαίου
Έφτασε η στιγμή να δώσετε την εντολή στο δικηγόρο σας, ή στο συμβολαιογράφο να ρυθμίσει τις λεπτομέρειες της πωλήσεως. Η υπογραφή του τελικού συμβολαίου γίνεται συνήθως μέσα σε 4 με 6 εβδομάδες από την στιγμή που θα βρεθεί ο αγοραστής.