Also available in: Русский, Italiano

Το Υποθηκοφυλακείο της Ρόδου, το οποίο πλέον λειτουργεί ως Εθνικό Κτηματολόγιο, ιδρύθηκε κατά τη διάρκεια της Ιταλικής κατοχής του νησιού, δηλαδή ανάμεσα στα έτη 1912-1944. Ο Κτηματολογικός Κανονισμός της Ρόδου καθιερώθηκε δυνάμει του υπ’ αριθ. 132/01-09-1929 Κυβερνητικού Διατάγματος του τότε Ιταλού Κυβερνήτη Mario Lago με τον τίτλο «Norme per l’’accertamento e la conservation dei diritti fondiari nelle isole dell’Egeo». Το διάταγμα αυτό καθιέρωσε έναν θεσμό ανύπαρκτο έως τότε για τα δεδομένα της Ελλάδας.

Οι Ιταλοί χαρτογράφησαν και καταχώρισαν με ακρίβεια το ιδιοκτησιακό καθεστώς όλων των ακινήτων της Ρόδου και της Κω και οι χάρτες αυτοί χρησιμοποιούνται από το Υποθηκοφυλακείο μέχρι και σήμερα, λόγω της ακρίβειάς τους.

Τα αρχεία του Υποθηκοφυλακείου καλύπτουν σήμερα όλη την έκταση του νησιού της Ρόδου, ενώ στο Κτηματολογικό Γραφείο θα βρείτε πληροφορίες και λεπτομέρειες αναφορικά με κάθε ακίνητο του νησιού, το οποίο διαθέτει πλέον τον δικό του ξεχωριστό αριθμό (ΚΑΕΚ). Οι πληροφορίες αυτές περιλαμβάνουν το πλήρες ιστορικό μεταβιβάσεων κάθε ακινήτου, οικοδομήσιμου ή μη, καθώς και τις λεπτομέρειες της καταχώρισής του στο Κτηματολόγιο, τους χάρτες του Υποθηκοφυλακείου, το αρχείο κάθε ακινήτου, το οποίο αποτελείται από το απογραφικό βιβλιάριο και το σχεδιάγραμμα του, τα βιβλία εγγραφών του Υποθηκοφυλακείου και τις αριθμημένες αιτήσεις και πράξεις σε σχέση με το ακίνητο. Στο Κτηματολογικό Γραφείο της Ρόδου συστεγάζονται και τα Υποθηκοφυλακεία της Τήλου και της Χάλκης, ενώ το Υποθηκοφυλακείο Μεγίστης (Καστελόριζο) τηρείται από έναν συμβολαιογράφο της Ρόδου.

Ο δικηγόρος σας μπορεί να διαπιστώσει την νομική κατάσταση του ακινήτου σας με βάση τα αρχεία του Υποθηκοφυλακείου. Συγκεκριμένα, ο δικηγόρος σας μπορεί να διαπιστώσει εάν υπάρχουν οποιαδήποτε βάρη ή εμπράγματες ασφάλειες εγγεγραμμένες στο ακίνητό σας και στη συνέχεια να σας συμβουλεύσει σχετικά με την διαδικασία, που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να «ελευθερωθεί» το ακίνητό σας.

Προτού προβείτε, επομένως, στην αγορά οποιουδήποτε ακινήτου στη Ρόδο, ή σε κάποιο άλλο από τα Δωδεκάνησα, θα πρέπει να προηγηθεί η έρευνα της νομικής του κατάστασης και του τίτλου του στα αρχεία του Υποθηκοφυλακείου και στο Κτηματολόγιο της Ρόδου.

Το σχόλιο υποβλήθηκε από τον Roland Nevett στις 16 Φεβρουαρίου 2014
Το Υποθηκοφυλακείο της Ρόδου διαθέτει πλούσια ιστορία, καθώς και μια βιβλιοθήκη γεμάτη από μεγάλους, δεμένους τόμους, στους οποίους η καταχώριση κάθε ακινήτου έχει γίνει με το χέρι.

Οι καταχωρημένες πληροφορίες σχετικά με το κάθε ακίνητο περιλαμβάνουν την περίληψη των συμβολαίων που αφορούν το ιδιοκτησιακό του καθεστώς, τα εμπράγματα του δικαιώματα και τα βάρη του, όπως για παράδειγμα τις υποθήκες του. Θα έλεγα ότι το περιβάλλον μοιάζει σαν να έχει βγει από βιβλίο του Dickens. H πρόσβαση στα αρχεία του Υποθηκοφυλακείου γίνεται μόνο μέσω κάποιου δικηγόρου.

Σε αντίθεση με το Υποθηκοφυλακείο της Αγγλίας, όπου το κοινό μπορεί να δει εύκολα τις καταχωρίσεις όλων των ακινήτων μέσα από το διαδίκτυο, στα ελληνικά Υποθηκοφυλακεία, όλως παραδόξως, κάνεις άλλος, εκτός από τους δικηγόρους, δεν μπορεί να δεο τις σχετικές καταχωρίσεις, ακόμη και αν αυτές αφορούν το δικό του ακίνητο. Σε περίπτωση που θέλετε να πάρετε αντίγραφο κάποιας καταχώρισης, θα σας χορηγηθεί φωτογραφία της σχετικής σελίδας με τα καλλιγραφικά γράμματα.