Also available in: English, Русский, Italiano

Η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να γίνει στην Ελλάδα μόνο βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου, το οποίο συντάσσεται από συμβολαιογράφο και στη συνέχεια ελέγχεται διεξοδικά από τον δικηγόρο του αγοραστή.
Όταν ετοιμαστεί το προσχέδιο του συμβολαίου, όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, καθώς και οι νόμιμοί τους εκπρόσωποι συγκεντρώνονται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, προκειμένου να υπογράψουν την σχετική πράξη.
Για να έχει όμως η όλη διαδικασία ευτυχή κατάληξη θα πρέπει και τα δύο μέρη να αφήσουν περιθώριο κάποιων ημερών ή ακόμη και λίγων εβδομάδων πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, προκειμένου να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Ο αγοραστής θα πρέπει από την πλευρά του να προσκομίσει απλώς την ταυτότητα ή το διαβατήριο του και τον ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του (ΑΦΜ).
Ο πωλητής θα πρέπει από την πλευρά του, εκτός από τα ως άνω δικαιολογητικά να συγκεντρώσει και πληθώρα άλλων, που σχετίζονται με το ακίνητο του. Υποχρεωτική είναι και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Ακινήτου και η Βεβαίωση Νομιμότητας του ακινήτου, που εκδίδεται από μηχανικό. Εάν εντός του ακινήτου υπάρχει έστω και ένα τετραγωνικό μέτρο, που έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα, ο μηχανικός δεν θα μπορέσει να εκδώσει το προαναφερόμενο πιστοποιητικό, πράγμα που θα οδηγήσει στην ματαίωση της μεταβίβασης του ακινήτου.
Κάποια επιπλέον έγγραφα, τα οποία θα πρέπει να συγκεντρώσει ο πωλητής είναι: Φορολογική Ενημερότητα, από την οποία να προκύπτει ότι ο πωλητής δεν έχει οφειλές έναντι του ελληνικού Δημοσίου, Ασφαλιστική Ενημερότητα από το ΙΚΑ, από την οποία να προκύπτει ότι ο πωλητής δεν έχει οφειλές προς το ΙΚΑ, διασφαλίζοντας με αυτόν τον τρόπο ότι έχουν καταβληθεί οι σχετικές εισφορές για το προσωπικό, που ο ιδιοκτήτης απασχόλησε κατά την ανέγερση των κτισμάτων του ακινήτου του, εφόσον πρόκειται για νεόδμητο ακίνητο.
Καθώς, όμως, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου στην Ελλάδα αλλάζουν συνεχώς, το άρθρο αυτό στόχο έχει να σας καθοδηγήσει μόνο και μάλιστα σε γενικές γραμμές. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να συμβουλευθείτε κάποιον συμβολαιογράφο προτού προχωρήσετε σε οποιαδήποτε αγοραπωλησία